建筑装饰工程造价

摘 要：建设工程造价的有效控制是工程建设管理的重要组成部分.把工程造价控制在批准的限额内,随时纠正偏差,是保证实现项目造价目标及良好投资效益的关键.为了合理地控制建筑装饰工程造价,针对建筑装饰的现状和控制要点,提出了一些可行性建议.

关 键 词：建筑装饰工程造价影响控制

工程造价管理的目标是按照经济规律的要求,根据社会主义市场经济的发展形势,利用科学管理方法和先进管理手段,合理地确定造价和有效地控制造价,以提高投资效益和建筑安装企业经营效果,合理确定和有效地控制工程造价.要制定一套切实可行的管理办法,必须先了解装饰工程本身的特点,建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分,随着装饰业的发展,一些新、奇、特材料也应运而生,并伴随着新工艺进入到装饰工程领域.

1.影响建筑装饰造价的原因

1）建筑装饰工程本身不规范

目前,建筑装饰标准的档次越来越高,格调不断翻新.但多数装饰工程项目又不具备建筑主体那种特有的耐久性、实用性和安全性.而只是从建筑物的审美观与装饰效果来考虑,甚至一些装饰工程一意追求审美效果出现装饰设计改动主体设计现象.这样不仅给装饰工程中的案例使用也留下了隐患,再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸,有的工程只有一份示意图.就我市目前情况看,不论是部委一级的甲级设计院,还是地方的一级设计院或小型设计室,往往都是只出一张效果图,很少提供完整的施工图,甚至有的业主就根本没有施工图,让承包商干着看,完了算,给承包商留下了可乘之机,地瞒天过海,乱要价.至于承包商自己设计自己施工的一体化企业弊端更多.设计图纸的不完善,不够深度.就会出现边施工边改动图纸,从而增加工程造价.

2）装饰材料品种繁多、市场混乱

加强装饰市场材料的管理是造价管理的重要环节.建筑装饰工程时代感很强,所以装饰工程新工艺新材料不仅发展快,而且更新换代周期短,从材料的品种、规格、品牌、产地,国产的、进口的名目繁多.随着市场经济的发展,由于装饰工程千差万别设计多种多样,促进了装饰材料市场品种繁多,尤其在上悬殊惊人.还有一些新型的装饰材料,其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定,产品说明书中内含着大量的广告色彩.在装饰材料的质量上,以次充好,以检测充真,造成市场的混乱.装饰材料的昂贵,是土建砖、瓦、灰、石不可比拟的,其是否合理,直接影响着装饰工程的造价.再加上一些施工单位在编制装饰工程预算时,不按照预算定额及费用标准编制造价,对缺项子目自主报价,报价随行就市,就是所谓的“一口价”.结算时编上一堆流水账式的材料单用工表,向业主讨价还价,对于不懂行的业主能蒙就蒙,能骗就骗是造成装饰工程造价中存在问题的主要原因,使承包商毫不费力地就钻了装饰工程中从量到价的空子.

3）施工队伍素质参差不齐

国家培养正规的装修施工管理人才也是前几年的事情,许多施工队伍的工人至今还没有正规化培养,再加上装饰施工中的一些不规范行为,带来装饰工程的巨大利润,由于暴利的诱惑,不断有不具备专业知识的人涌入这个行业.装饰施工企业规模基本不大,队伍的技术、装备和管理水平不高；更有些施工企业没有自己的队伍,一旦有任务,临时拼凑街上的散兵游勇,施工质量难以控制,还可能发生很多扯皮的现象.

2.如何做好装饰工程的造价预算

面对现今装饰工程,如何最大化节约成本控制造价,做出合理化造价预算,可以做好如下措施.

1）在工程选材方面,要及时准确掌握市场信息,并了解材料的性能等各方面的信息.同时了解业主的意图,以便更好地控制主材.由于装饰材料的发展很快,更新换代快,市场变动非常频繁,及时准信掌握市场信息,是提高装饰造价的基本条件.在装饰造价中主材及设备等的选用决定的整个工程造价的高低,因为材料的产地、规格、型号、品牌、国产的、进口的不同造价相差数十倍甚至更多.

2）装饰图纸设计是影响和控制装饰造价的关键环节,它对降低装饰造价起着决定性的作用.设计图纸要尽量完善、有一定的深度,必须能够指导施工,所以必须要找专业的有资质的设计公司.设计中要考虑图示的合理性、实用性、可行性,同时要满足施工规范,尽量减少变更,达到事半功倍的效果.

3）要选择有素质的施工队伍,合理科学的管理施工,保证施工质量,优质完工.

搞好招投标及合同的签订工作,拟订和管理装饰工程施工合同是控制造价的主要工作内容之一.如何通过招投标方式获得合理的装饰工程合同价款,需注意以下几点.首先合同形式宜选择固定总价合同或固定单价合同.根据建筑装饰工程工期短、投资大、工艺繁杂、设计与施工交叉和定额无法满足工程需要等特点,为便于较好地控制总投资,避免施工过程中产生过多争议,以采用固定总价合同或固定单价合同为宜.中小型装饰工程应尽可能采用固定总价合同；能够详细计算工程量、图纸完善的大型工程应采用固定总价合同；工期长、图纸不是很完善以及无法准确计算工程量的大型工程,可采用固定单价合同.其次,大中型装饰工程装饰设计招标和施工招标应分开进行,那样既获得优秀的装饰设计,又选择满意的装饰施工企业和投标报价.再次个别艺术品的造价不要一次定死,当个别艺术品事先难以定价时,不要一次性确定其投资额,以切实达到质量与的一致性.再再次对于零星变更,不宜调整总投资,由于装饰工程变更较多,为了更好地控制总投资,避免不必要的经济纠纷,在合同文件中应注明当发生一定额度范围内费用的零星变更时,不得调整合同价.如合同中未做说明,如果发生变更,一定要详细进行工程计量,复核工程付款申请,严格现场签证管理.及时做好施工现场记录,充分做好现场记录资料和试验数据的整理工作.制定现场签证的管理程序,加强现场签证的管理,工程签证随做随签,避免“一揽子”签证及事后补签,同时签证尽可能量化,避免仅作定性或含糊不清的签证.把一切都都做到全面的控制,那样有利于工程造价的控制.

3.结束语

总之,建设工程造价的有效控制是工程建设管理的重要组成部分.把工程造价控制在批准的限额内,随时纠正偏差,是保证实现项目造价目标及良好投资效益的关键.