住宅建筑设计的优化建议

摘 要：本文主要对住宅建筑设计中存在的问题进行了分析,并提出了几点优化建议.

关 键 词：住宅建筑；设计；优化建议

住宅建筑设计涉及的方面很多,包括房型、采光、日照通风等等.随着房地产开发逐渐走向成熟,近几年在建筑设计方面的整体水平有较大提高,为了加强住宅设计管理,进一步提高住宅设计水平,保证住宅设计质量,适应我国城镇住宅建设发展和人民群众生活水平提高的需要.国家建设部提出,以现代家庭居住行为方式为依据,合理组织室内空间,提高室内空间的利用率,努力完善住宅的使用功能.有条件的住宅建设项目可吸引住户参与设计,满足不同类型、不同生活方式的家庭需求.

一、住宅建筑设计存在的问题

1.1不分场合地采用错层式

错层在一些情况下是一种行之有效的处理手法,但是错层住宅也存在一些弊端,如果不分对象不分场合地滥用,那就欠妥当,以下两种情况就不适合采用错层：

（1）小面积户型不应采用错层式.有的住宅,面积不大,为了做出错层,免不了踏步的设置,而踏步却占了一定的面积,这不但减少了使用面积,而且由于踏步的空间分界作用使房屋空间上显得小气.

（2）在地震区避免采用错层式.根据抗震规范要求,在建筑物的整体布置上,应尽量保持体形上的对称和简捷,质量和刚度的对称和均匀分布,尽量避免平面上和立面上的突然变化和不规则的形状.

1.2小面积选用跃层

在多层、高层住宅中,国内近几年比较喜欢设计跃层式住宅,跃层式住宅一般是在独户式一层住宅中采用,在户内设置楼梯为垂直交通.一般每户在同层内布置房间,完全可以满足使用功能的要求.目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层式住宅,主要是为追求变化和气派的室内空间,并无其他功能的要求.在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用,且楼梯要占用一定的房间面积,对于面积不太大的套型更不适用.为追求形式,在多层、高层住宅中间层且每户面积不大的套型做跃层式是不可取的.另外,不少住宅户内楼梯坡度设计太陡,步宽尺寸不足,存在很大居住隐患.

1.3厨房和卫生间的不足

厨卫管线布置缺乏协调.由于目前国家在厨、卫管线布局等方面没有严格的统一标准,造成各工种各自为政,各种管道的配置随意性大,各专业过分强调本身的特点,而不是服从使用功能,考虑放置设备及装修的要求.特别是煤气管任意穿行厨房,造成厨房布置橱柜困难.橱柜安装时还必须在成品上凿洞开槽,增加许多后续手工操作影响橱柜质量；其次,小面积住宅卫生间比例偏大.目前中国的卫生间设计中存在着盲目追求增加卫生间个数的倾向,在小面积住宅及经济适用住宅中设多个卫生间既不经济也无必要.卫生间干湿不分,设计不细.目前中国大部分住宅的卫生间中坐便器和淋浴器共处一室,干区与湿区混合,使需要干放的物品受潮,带来诸多不便.

二、住宅建筑设计的优化建议

2.1加强施工质量监控,避免暗箱操作

目前住宅建筑设计整体施工质量参差不一,建议相关部门应严加整顿,按照相关法律法规、制度措施督促施工单位有效施工,杜绝错放型建造,同时严审设计图纸是否规范.避免图纸设计不严谨带来的不安全隐患.其次,应借助政府的力量加大建筑设计市场的监管力度,进行跟踪调研,避免住宅设计中人员在注册、设计招标、图纸审查等环节的暗箱操作带来的隐患与不公平.最后,应关注国际态势,站在国际的高度与广度与时俱进,及时总结归纳住宅设计的规章制度,供需规范,技术经济指标以及量化考核指标,以期优化住宅建筑设计.同时,建筑施工单位的主管部门还应在协调好监督管理的同时,审时度势,在监管时注重三维立体构造、平面及空间设计、框架结构等设计细节的处理避免纸上谈兵,推动设计监理工作的社会化.可依按如下几条顺次推进：

1）完善相关建筑组织机构,依据法律法规健全规章制度,依据绿色生活理念制定设计最优目标.

2）效率优先,兼顾公平,因材配务,积极优化人力物力财力的资源组合,提倡住宅建筑设计的精品化、集成化、信息化.在力求成本控制的同时采取激励制度,达到质量与效益的双赢.

3）顾全大局,统筹安排,具体问题具体分析,注重各个工序及设计项目的优化统筹安排,在鼓舞、调动时期的同时提高工作效率.同时在内部积极推行责任追究制度,贯彻节约提奖的政策.

4）鼓励设计人员走出去,多参与国际性的学术交流,从整体拓宽专业设计师的眼光与视野,从而为国内住宅建筑设计如房屋的房间格局和整体楼房的外观带来新鲜血液.同时,取其精华,弃之糟粕,发扬民族性精神与文化内涵.加强设计人员学习,提高设计人员整体水平和素质.

2.2提高节能意识,于安全中显特色

在实际建筑设计中我们理应提高节能意识,注重安全.举例说来,作者在实际调研中取实证比较发现单向板与双向板在相同荷载、相同板跨的情况下,单向板产生的等效均布活荷载较高,这不利于楼板承载较多的荷载,而正方形的双向板却能够为楼板增加较多的承载力,所以在建筑设计时不妨采用双向板,同时也可引入双向井字梁框架,这样不仅有利于平衡结构受力更有利于抗震.另外,在采用双向框架设计后,由于楼层楼而荷载向纵横2个方向传递,梁板断面减少,层高降低,有利于节省工程投资降低能耗.

2.3重视价值工程原理,优化成本控制

在住宅建筑设计中,价值工程作为一种成熟有效而被广泛运用的管理方法能够促进设计项目真正做到技术领先、功能完备、造价合理,从而优化成本控制.因此,在项目设计时,相关部门应善于运用价值工程原理,顾全大局,全面考虑相关因素,不同地区的自然条件和社会条件的影响对审核通过的设计方案进行技术经济分析,从而评估出可行性强的最低成本方案,有效达到成本控制.

2.4控制投资优化设计,精确概算投资

建议各专业设计人员提高成本控制、精算节约的意识,在设定预案、购写原材料的同时与造价人员协调一致,合理设定概算投资预期目标.确定并准确测算出优化投资的最佳方案,在施工过程中严谨细致,确保实际费用不超预算,达到人力、物力、财力的最佳优化组合.建立健全设计单位的激励制度,实行“节奖超罚”,对科学合理、效用显著的设计方案,按比例给予设计人员奖励.

三、结语

当前,住宅建筑设计已进入百家争鸣的竞争与比较的时代,设计人员应随时保持清醒的头脑,认真负责、严肃对待,在设计时要遵循适用、安全、经济、美观的基本原则,也要揣摩住宅使用者的心理变化,设计出高品质的个性化住宅作品,住宅建设才会健康发展.此外,在多样化、省地、节能、安全度,以及对建筑细部的合理处理,一定会创造出一个真正高质量、高技术、高情感的居住环境.