住宅工程质量控制

【摘 要】房屋建筑工程与人们的生产生活密切相关,工程质量的好坏不仅关系到项目投资能否成功,更为重要的是,建成后的项目直接参与到人们的日常生产和生活中去,这就还关系到国家和人民的生命、财产安全.因此,加强住宅工程质量控制,有效克服住宅质量通病,开展创建优质精品住宅工程,显得尤为重要.

【关 键 词】住宅工程；质量控制；措施

1目前住宅工程现状质量存在的主要问题

住宅工程质量标准的构成包括三个方面：住宅工程的结构、外观装饰质量；住宅的使用功能质量；成片小区建设中水、电、煤、卫、及绿化等公共配套设施的功能质量.当前住宅工程的质量在以下几个方面存在着较为突出的问题,具体表现为：

1.1有的房屋沉降量过大,沉降不均匀

主要表现形式为：

（1）最终沉降量超过地方标准和设计允许沉降值.由于基础下沉过大,造成下水道阻塞不通,甚至毁坏.

（2）纵向沉降量严重不均匀.单栋住宅两端沉降明显差异,偏差值超过规定.造成出现大小不一等不规则裂缝.

（3）沉降长期不稳定.工程竣工已5年,仍然存在沉降值过大及不均匀现象.

1.2住宅在使用后产生较多的结构和外观裂缝现象

表现形式有沉降裂缝、结构裂缝、斜裂缝、预制板裂缝、现浇板裂缝,使二次装修无法施工,居民反映“出了旧房,进了危房”.

1.3住宅在使用过程中存在各种渗漏现象

表现形式有：屋面渗漏、外墙渗漏、地下室渗漏、楼面渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏、煤气管道渗漏等等,由于渗漏造成室内电气短路,使住户的家具发霉,给住户的生活带来诸多不便,甚至隐含着不安全因素.

1.4有的住宅使用的材料质量低劣,给住宅结构带来隐患

如冷镀锌管用作给水管,由于管材内壁薄厚不均匀,涂锌稳定性差,造成水资源被污染.水中杂物使水质变味.混凝土骨料含有游离MgO、CaO,时间一长,会爆裂,成为破坏结构隐患点等等.

上述住宅工程质量通病,给居民带来了困扰,影响了住宅工程质量水平的提高,并产生了一定的社会后果.

2住宅工程质量问题的控制措施

随着我国社会主义市场经济的进一步完善,人民对住宅工程质量的要求将达到一个新的高度.住宅工程质量控制涉及到的方面众多,各个方面相互作用,相互影响,因此,对住宅工程质量控制必然是一个复杂的系统过程.笔者认为,控制住宅工程质量可以从以下几个方面着手处理：

（1）住宅工程质量通病是工程质量的顽症,必须采取标本兼治、综合治理的方法.

建设部明确要求各地建设行政主管部门应积极进行与住宅工程质量相关的科学技术研究.对此,根据省建设厅工作安排,省建筑工程管理局组织设计、监理、科研院所、工程质量监管的专家编制了《建筑工程施工工艺规程》.规程涉及地基与基础工程、地下防水工程、砌体工程、混凝土结构工程、地面工程、装饰装修工程、屋面工程、给水排水和采暖工程、电气工程、通风与排烟工程、电梯工程、智能建筑工程和建筑节能等,具有很强的系统性、针对性、科学性、可操作性和实用性.该规程系统性提出的控制方法大多已经过全省各地实践证明是行之有效的,作为住宅工程质量通病控制的地方标准属国内首创.

同时,各级建设行政主管部门应充分发挥住宅建设、勘察、设计、施工、监理等单位的积极性,通过完善相关的技术、经济政策和推进机制,加大科技投入和集中攻关,集中解决影响住宅工程质量的问题.鼓励采用先进、适用、可靠的新技术、新工艺、新材料、新产品,通过不断提升住宅建设的科技含量和整体效益,确保住宅工程质量.

（2）住宅建设要逐步实行产业化.所谓住宅产业化,即让住宅纳入社会化大生产范畴,以住宅物业为最终产品,做到住宅开发标准化、系列化,建筑施工集约化,以及住宅投资社会化、多样化、专业化.总之,即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题.具体地说,住宅产业化就是以住宅市场需求为导向,以建材、轻工等行业为依托,以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品,然后现场装配为基础,以人才、科技为手段,通过将住宅生产全过程的规划设计、构配件生产、施工建造、销售和售后怎么写作等诸环节联结为一个完整的产业系统,从而实现住宅产品供销一体化的生产经营组织形式.

（3）住宅施工企业要实现专业化.应鼓励国有大中型企业参与住宅建设,同时,必须实现中小施工企业的专业化,鼓励粉刷、建筑、木工、安装等技术领先、人员素质高的专业队伍进入住宅市场,通过长期反复实践,提高其专业水平.政府必须制定相应的政策,从专业化的角度保护并发展从事住宅建设的中小专业施工企业.

（4）引进消化国际住宅建设先进经验,创新发展我国住宅建设科学技术,提高住宅工程的建设质量需要建设、设计、施工、监理等各方质量责任主体的共同努力.

作为住宅工程质量的第一责任者的建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员,加强过程控制和验收管理,履行相关质量职责,对住宅建设过程及保修期内发生的质量问题,均有责任查明原因并督促采取措施进行修缮；对每个住宅工程项目都要建立完整的“住宅工程质量档案”,定期向社会公布.

设计单位应突出“以人为本”理念,引进消化创新国际先进住宅建设技术,为居民提供经济、安全、合理和舒适的住宅空间.设计单位所提供的设计文件必须满足抗震、建筑节能、日照、采光、隔声、通风等需求.从源头上消除质量通病.在住宅建设过程中有重大设计变更的,必须重新进行施工图设计文件审查,并报建设行政主管部门备案.

施工单位必须对项目实施定期、有效的质量检查和管理,确保高素质的项目经理和施工管理人员；按照省工程建设标准《建筑工程施工工艺规程》中相关施工控制措施,在项目施工组织设计或施工方案中制定详细的施工工艺标准和防治质量通病的控制措施,并经监理单位审查、建设单位批准后进行有效实施.

监理单位应当依照通过施工图审查的设计文件,包括重大设计变更重新审查后的设计文件对施工质量实施有效监管.对施工单位提交的施工工艺标准和防治质量通病的控制措施进行审查,并列入《监理规划》和《监理细则》.监管过程中,应将住宅工程结构质量、使用功能、住宅节能和建筑材料对室内环境的污染作为监理工作的控制重点,并按有关规好旁站监理和见证取样工作.在工程竣工验收前,对质量通病控制措施是否到位、效果是否达到要求进行专项检查,督促相关单位做好蓄水实验、通球实验、管道水密气密实验、电气接地接零等重要使用功能的检验.

通过上述的相关措施逐步建立起以开发企业为主体的住宅工程质量保证体系,以相似度检测咨询机构为主体的住宅工程质量市场制约体系和以政府为中心的住宅工程质量监督体系,必将在近几年内从根本上建立比较完善的住宅工程质量控制体系,适应社会主义市场经济发展的要求,满足人民生活水平不断提高的需要.