小户型住宅建筑的设计要点

【摘 要】一所房子,哪怕只有四五十平方米,也可以承载人们对家的渴望,毋庸置疑,小户型将成为未来的居住主流.因此,如何在面积小的情况下设计出舒适实用、经济合理的住宅,将成为设计师要考虑的问题.

【关键字】住宅楼；小户型；建筑设计

随着城市的发展和人民生活水平的不断提高,部分消费者对居住面积的追求越来越大,但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说.他们更关注的是中小户型住宅.就使用而言,中小户型住宅即是面,积在80m2左右的住宅,也就是通常意义上所说的安居型住宅.近年　来,房价上涨过快,超过收入增幅.这其中除了土地使用权交易,涨幅过大、短期预售房炒作等.住房供给结构不合理也很突出．中低档次、中低价位、中小户型所占比重过小.当前住宅除了要满足人们最基本的生活要求外,还必须满足办公、教育、娱乐、休闲、、展示、会客、健身、停车的需要.在今后．90m2及以下住房比重要达到新建项目的70％,小户型将成为市场主流.

1　小面积住宅设计历史

早期的住宅规范对住宅面积有很严格的要求,1977年国家对住宅标准的规定是：“新建厂矿企业楼房住宅平均每户建筑面积为34～38㎡.老厂矿企业平均每户建筑面积为34～38m2.整个矿区住宅建筑面积总平均控制在每户40m2.1978年,国家对此又进行了调整．每户平均面积不得超过50㎡.1981年再次提高标准.规定了四类不同的住宅标准以适应不同的居住对象：一类住宅42—45m2适用于矿业企业职工．二类住宅45—50m2适用于一般干部,三类住宅60一70m2．适用于中级职称的知识分子和正副县级干部,四类80—90m2适用于高级知识分子和厅局级干部.对于小面积的住宅设计,我们已有相当丰富的历史经验.国内有很多设计师都是从五六十平方米的设计研究开始的,对于每个房间的功能关系、布局关系、大小尺寸关系,早在20世纪80年代就已经做过很详细的研究,并且有相当一段时期的实践过程.在20世纪80年代初期,45m2做一居室,50一60m2做两居室,70m2左右做三居室.达了90年代后期,住宅的设计标准基本上是40m2左右做一居室,60—70m2做两居室．95m2左右做三居室.80年代的一些住宅设计与目前以人为本的小康住宅设计相比较,套型面积偏小,难以满足公私分离、动静分离和专用空间的要求；起居室、厨房、卫生间等公共空间过小,储藏空间等也相对不足.

2　规范对住宅设计的一些要求

型的概念是针对住宅可以划分出不同的使用空间而言的,1985年中国住宅建设技术政策规定住宅要按照“套型”进行设计；而后,1978年又出台了住宅设计规范,其中规定“住宅每套必须是独门独户．并应设有卧室、厨房、卫生间及储藏空间”.2003年的规范中把普通住宅套型分为一至四类,其居住空间个数和使用面积分别为：一类居住空间数2个．使用面积34m2,二类居住空间数3个,使用面积45m2,三类居住空间数3个,使用面积56m2；四类居住空间数4个,使用面积68m2.而在现行规范中套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型.

3　当前的设计问题

经历了计划经济的面积限制,开发商普遍注重扩大住宅的各种使用面积,比如120m2做二房一厅；150m2做三房一厅,使得许多大面积住宅显得“大而不当”,这是一种问题.大面积的住宅要考虑在增加面积的同时怎样增加使用功能.另一种问题是,由于现在住宅　项目的容积率普遍提高,在高层住宅内由于要分摊电梯、公共走廊步、行楼梯等空间的建筑面积,一般得房率只有80％左右.90m2内的实际使用面积也就只有70m2左右．要想在其中合理安排各使用空间,设计出满足基本要求的住宅也需要认真思考.目前的家庭人口以两口之家或三口之家居多,两房两厅的设置基本满足需要．两房两厅使用面积一般50～60㎡的就足够了.两间房只需20一25m2、两厅15～20m2、厨卫等15m2.人均居住面积就已达20多㎡,90㎡的面积足以满足两室两厅的设计要求.在人口较多或常有客人借宿的家庭,三房设计可以满足“分得开．住得下”的使用要求：而对于三口之　家．在设置了主卧和儿童房的基础上．可多出一间书房．使用会非常　方便.设计60～70㎡的三房二厅．三间房面积约为30～35㎡（主卧14m2,其他两房20m2）、厅15～20m2、厨卫等辅助用房15m2.

4　住宅的空间组合

4.1　两厅合一

目前,很多大户型住宅都设计了两个厅,即客厅（起居室）和餐厅,餐厅和起居室分开也比较普遍．这样的布置占据了很大的面积.如果能把餐厅的功能融入到客厅中．将是很好的选择.因为把餐桌搬进客厅,既能给全家人围坐在一起进餐创造更好的环境和条件,也能让家庭活动更为方便,有客人来访时还可以形成更充分的交流空间.对于那些人口不多的家庭来说,在客厅的一侧放一张餐桌．能让喜欢边看电视边吃饭的人不必离开餐桌到客厅的电视机前用餐.这就在功能上使两个空间合二为一．既节省面积又能充分利用餐厅空间.

4.2　减少卫生间

现在不少住宅中都设有一个以上的卫生间．在90m2以下的住宅　设计中．一个卫生间将逐渐取代两个或多个卫生间.试想在不到90m2的面积中设计两个卫生间,其他空间的面积就会相对减少．必然影响其使用功能.大多数户型中若将一个卫生间的功能设计全面,就完全能满足全家人的使用要求.而对于有些家庭结构复杂、可能经常会有客人留宿的家庭,则可以设计一个最多两平米的“半卫”．安放一个坐便器和一个小洗手盆即可.

4.3　餐厅厨房的组合

在小户型的住宅中,厨房的功能也可以通过细分而灵活布置.现在．很多业主已经因为难耐油烟之苦,将爆炒的操作间独立设置,把厨房安排成清洁空间.将橱柜、冰箱、微波炉之类的厨房设备,作为西餐、备餐家具采用开放的形式合置在餐厅里.当解决了油污问题后,就可以把餐厅和厨房组合在一起,使厨房操作空间更加紧凑,而餐厅空间在视觉上也得以扩大,厨房家电也可以放心地摆放在餐厨空间内为室内增彩.

4.4　灵活空间分隔

在建筑结构和居室安排上．建筑师要为使用者留下更大的伸缩余地.这个空间就是现在市场上已经见得到的“多功能房”.除此之外,还可以设计成“能分能合”的空间,在设计户型时设置一些可拆改的隔断墙．使住户可以根据居住需要分割和改造空间,隔出一间小卧室或一个读书角落,或将某个空间扩大等.

4.5　一梯两户变多户　在今后.90m2及以下住房比重要达到新建项目的70％．小户型将成为市场主流.消费者会要求更小的公摊面积.此外.一梯两户小面积住宅比较费地.如果为节地而缩小面宽、加大进深.则房间也不好使用.并易在户型中部产生“垃圾面积”.所以在90m2及以下面积的住宅中,应采用一梯多户、大小套型结合的设计方案.这样可以有效地减少每户公摊面积、提高得房率.同时也有助于户型的多种组合.

5　结语

在建设节能、经济型社会的大背景下,特别是在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下,小户型应该成为城市住宅市场的主流.小户型不等于低标准、不等于不实用,也不等于对大户型的简单缩小和删减,在追求生活品质的今天,只有提高住宅质量,提高住宅性价比,小户型才能有生命力,才会得到消费者认可.