关于中式风格建筑的

一、中式建筑的定义、传承及其在旅游地产中的应用

(一)中式风格定义

中式建筑即中国传统建筑形式,其形成和发展秉承了中华五千年的文明历史.由于幅员辽阔,各地气候、人文、地质等条件的不同,形成了各具特色的建筑风格.

尤其以民居形式更为丰富多彩,如西北的窑洞建筑,北方的四合院,南方的干阑式建筑,福建的土楼,江南园林,西南穿斗式等.

(二)中式风格的现代传承

中国风格并非完全意义上的复古明清,而是通过中式风格的特征,表达对清雅含蓄,端庄丰华的东方式精神境界的追求,和中国传统的儒教、佛教、道教的精神暗合.

穿越与体会:以今人的姿态体会古人的意境；以古人的生活环境探寻今人的精神诉求.

表达方式：只要发挥各种建材的特性,即便是使用玻璃,金属等现代材料,一样可以表达出中式的风格.

(三)中式风格在旅游地产中的适用性及优势

1.什么是旅游地产

旅游地产,是所有依托周边旅游资源而建立的,有别于传统住宅项目,融合旅游,休闲,度检测与居住为一体的置业项目.

1.1.中式与旅游度检测地：中式地产独具清雅内敛,平和中正的意境,与人们对身心放松的精神追求上协调一致.故对于度检测地区建筑形式,是上佳选择.

1.2.中式与风景住区：在某些自然条件良好,环境优美的区域,打造中式高端住宅区,将建筑外部的优势与内部的品味相互渗透,形成意境通幽之趣.

1.3.中式与城市历史街区：在城市中具有历史承载和文化底蕴的街区,新建或改建形成的中式文化街区,往往能形成城市的新名片和人气热点.

2.中式地产的现代分类及各自优劣

2.1纯粹传统风格的建筑群落

优：建筑特色鲜明,形象突出,在市场和营销策略方面容易强化项目的特色和差异性,从而脱颖而出,快速引起市场反响,特别是针对某些缺乏传统建筑风格地产项目的区域,异军突出无疑是一个前瞻性极好的想法.

劣：其市场接受度有待调查,完全传统的形式和现代功能存在一定差异性.同时建筑成本会有一定程度的增加,施工难度加大.由于设计和控制难度的加大,对甲、乙双方的专业水平,经验及后期配合都有较高要求.

2.2传统风格的加入现代元素的建筑

优：由于加入了现代生活的空间体验,例如大面积的开窗,钢构架等,使空间感受更接近于现代生活习惯,更易被市场认可,同时在营销方面,由于依然以传统建筑语言为主,因此同样能达到很大程度上的市场领先.

劣：大量的传统建筑语言和空间感受依然受到市场接受度的考验,大量传统符号的营造同样带来施工和材料供应的难度.

2.3现代风格加入传统元素的新中式建筑（目前市场上最常见的方法）

优：建筑本身更加贴近现代生活习惯和方式,市场接受度较高,装饰部分手法多样,容易在局布效果突出,相对而言方案的完成度较强两者为高,受甲方专业程度,施工经验和材料供应的影响较小.

劣：市场营销的特色不易突出,较难到达先声夺人的效果.同时在设计上,使用传统元素的度不易把握,多则杂乱,少则乏味.加入的传统元素符号大多是与建筑本身无关装饰构件,而又直接决定了建筑立面效果,对工艺要求度较高.

二、中式地产项目设计要点

1.地域文化

指中华大地特定地区或源远流长,独具特色,传承至今的文化系统,涵盖了物质与非物质两个方面.

如：方言文化、饮食文化、建筑文化、民族文化、民间信仰、特色物产、经济主体、名人名胜等.

2.地域文化拥有持久的核心竞争力

我们需要明白,一种建筑和一栋房子的区别,一个是狭义的室内外关系,一个是一种生活方式的营造.

3.以锦里为例,浅析文化探寻与建筑定位

三国文化：成都历史悠久,锦里毗邻蜀汉文化代表景区武侯祠.锦里定位之首即是历史文化旅游地产,成为很成都的一张名片.

天府街市文化：蜀绣,蜀锦,竹帘画,剪纸,糖人,木刻等驰名中外的传统手工艺品.

民俗民风文化：赶庙会,搭戏台,打更,手拉车,唱川剧等远去的老成都场景.

饮食文化：成都传统小吃如龙抄手,钟水饺,三大炮,麻花等,品种繁多,令人回味无穷.

童趣文化：陀螺,响璜,滚铁环,踢毽子等有着乡土特色的玩具,让小孩新奇,老人亲切.

休闲文化：成都人生活闲适,品茗小酌历来流行.

当这些文化内涵被充分发掘,锦里的民俗文化资源就被划分为4大类,10亚类,所有的业态与定位相对应组织,形成以蜀汉三国旅游文化为支撑,以川西民风民俗为内涵,再融合成都特有的休闲文化气氛的民俗文化一条街,在主题形象定位,产品功能设计等方面形成一个成功的模式.

4.注意几点问题

4.1.注意地段效应：同样的文化背景由于地段的差异,强调的点和业态应有所偏重,例如锦里与宽窄巷子的成功就在于取舍有度,文殊坊则稍逊.

4.2.注意建筑外观及尺度呼应：同上例,锦里及宽窄巷子风貌多样,形成新旧结合,原汁原味的风貌特点,文殊坊则是街道尺寸与建筑外观较为单一,做旧感明显.

4.3.偶尔逆文化思路也有奇效：当地如果没有悠久的历史文化传承,人为的逆文化而行,往往能出奇制胜,如青岛作为一个殖民城市,传统中式文化影响较弱,而长水山庄以纯中式入市,反响极为热烈,很有可能成为崂山脚下一处新热点.

(二)结合项目类型,分析条件及投资回报,选择适合的中式形式

1.必须在明确项目定位的前提下进行

2.项目类型的选择是一个综合市场全盘分析的过程,设计方法往往只能由不同的点提出建议.不同的项目环节,我们有几个点的建议

区位

特定区位的项目,往往只能顺应区位特点,选择合适的中式形式,如眉山市中医院东坡国医馆项目,由于毗邻三苏祠,在形式上需要符合年代,且注重偏官式而非民居的特点.又如大慈寺片区规划设计,必须是以符合原貌民居复原为前提的核心区,向外扩展而形成的传统式仿古街区与现代融合传统风格的商业居住区.

（1）建筑类型

一般意义上,高层建筑很难选择纯中式的建筑形态,目前的高层中式逐渐在过去青砖白墙的单调中强调加入木质构件.于局部色彩和构件中提升中式的韵味,同时搭配一些更为地道精致的多低层公共配套,也能做到风格的融合.（如云山诗意项目）

一些已有的建筑,街区改造大多采用现代中式的手法（为保护老建筑所作修缮除外）,通常会采用例如材料,窗式,空调位,坡屋面,墙面材质对建筑部分改造.（如都江堰城市风貌改造项目）

（2）甲方成熟度

在项目前期,通常建议初涉开发领域的地产商选用现代中式的建筑风格,可以更好的避免后期风险,提高完成度,当然并非绝对.

（3）项目投资回报

从短期资金回收来说,结合销售,多数开发商注重前期利润.所以,除了二三线开发商考虑成本多选用新中式以外,一线的开发企业,如万科在第五园,棠樾等项目中也选用这一模式.

也有的新晋开发企业从管理者的发展方向和决心出发,为了赢得轰动效应和品牌优势,投入高成本打造传统中式项目,例如置信通过芙蓉古城迅速攀升至成都房地产企业的尖端,而同期的三利宅院现代中式项目,虽然位置规模明显优于芙蓉古城,后续影响却逊色不少.

（4）市场配合度

这个市场涵盖施工方,材料供应商,城市产业规模和市场影响力,甚至是物产供应和气候条件的支持.

市场配合度较低的城市,即使不惜血本,但最后的成果可能也只能是事倍功半,或者品质相当的项目,在当地曲高和寡,而在另外的城市一炮而红.

（5）选择好的设计方

中式虽然是国粹,但在目前国内的设计市场擅长的却不多,在方案设计优秀同时又能协助甲方全程把控的,更是凤毛麟角.

3.保证建成效果,后期效应的关键因素

3.1明确体系,自身定位

可以发现,设计院是最重要的环节,整合各方资源进行打包设计,积极沟通政府部门,全面解决各个时期,各个环节的问题.将甲方原本的一对N状态改善为一对一,从而更优质,高效,全面的完成项目工作,这正是我们前行的方向.

3.2完整化,成熟化的工作程序

前期策划阶段：组织设计团队多次实地考察,与甲方进行沟通,明确甲方意图并了解规划部门要求.将专业策划公司引入和我们一道,分析该区域周边现状,资源,文化条件基础上,提出设计构想,方案主题,并磋商拟定.

设计分析阶段：根据主题,业态进行初步布局.推出多个概念方案,与甲方,规划部门沟通.详实的分析资料,利于各方做出判断和选择.选择合适的产品形态及业态,考证同市场国内现有类似项目,并对竞争对手,文化源头进行深入考察,做到优势竞争.在设计指标的拟定中结合甲方经验,当地市场营销状况,合理进行产品设计.引入景观设计,以便景观与建筑能够一开始就能相辅相成,避免硬加入而形成的雕琢感.

方案设计阶段：在充足的准备工作之后,我们的正式方案通常会很快得到甲方的认可,并通过政府部门的审批.自我完善于否定的过程,每一个正式方案设计团队都会综合各方的意见,从美观,实用,精细,施工,造价,文化传承,尊重自然等出发点不断完善,以期达到最佳的效果.施工设计阶段配合,施工方,材料方会提前介入,以保证后期施工进度的快速,有效.在完成一般图纸的基础上,我们会进行大量中式特色的节点,墙身控制大样设计（这在外地项目,由当地配合施工图设计的情况下,这一步由我们的初步设计阶段进行）

施工及建成阶段：积极的施工配合与材料的选取.施工中我院强调现场怎么写作意识特色材料我们有较为丰富的市场供应信息配合甲方组织,选用适当材料.协助甲方确定景观施工方案,以及二次装饰风格与品质.竣工后会不定期的项目回访及营运的建议（包括推荐管理公司局部的改造设计以及品牌的推广配合）,真正实现双赢的战略合作伙伴关系.