民用建筑工程中墙体裂缝渗漏问题解决措施

摘 要墙体裂缝渗漏是民用建筑常见的问题之一,它不仅严重的影响到建筑自身的质量,也影响到房屋所有者或者使用者的者的正常生活和工作.就民用建筑中墙体裂缝渗漏的一些主要问题进行归类分析,并提出解决措施.

关 键 词民用建筑,墙体裂缝渗漏,解决措施

中图分类号TU7文献标识码A文章编号1673-9671-(2010)042-0053-01

民用建筑物如果出现砌体裂缝那将会对其结构产生多方面的影响.从使用功能的角度上看,它将会严重影响建筑物的安全、美观和使用功能要求.从建筑结构的角度上看,裂缝可能会使砌体的整体性受到破坏,进而造成结构强度、刚度和稳定性的降低.因此,必须要保证民用建筑砌体结构的强度、刚度和稳定性,以确保建筑物的耐久性和使用功能德完整.民用建筑裂缝渗漏主要出现在以下几个方面,本文将对渗漏的部位及解决的措施进行分析.

1防止墙体裂缝渗漏

1.1墙体裂缝产生的原因

一是砖砌体裂缝受温差影响引起的裂缝.由于物质的物理特性,热胀冷缩,出现不均匀的伸缩将砌体拉开.具体来说,就是由于混凝土和砖砌体两种材料的线胀系数不同,在温度变化的影响下,温度应力作用会导致温度裂缝,最终产生主体结构温度裂缝,二是由于房屋的地基软弱、沉降量较大,导致整个地基不均匀沉降,表现为从墙脚到窗台出现水平裂缝或斜裂缝.

1.2防止裂缝的措施

1)防止温度裂缝产生的措施:①在浇筑顶层梁板、搪口板及天沟等处混凝土时,要避开炎热天气和日照,选择温度适宜的时间,采用水化热较低的水泥.②在施工对顶层砌体承重墙进行施工时,要成分考虑设置圈梁及其配筋,同时根据房屋、构件的长度设置伸缩缝.③在顶层空心板的设置上,应该根据实际要求采用柔性接头.即在空心板支承处铺一层油毡隔开,缝内填可塑性材料,保证每块空心板两端都可自由伸缩.这样在温度升高时屋面产生的温度应力就会大大减小,以防产生温度裂缝.同时,为了满足房屋抗震功能,屋面圈梁要把空心板箍住.为能保证房屋的整体性,不降低房屋的抗震能力,应该在沿房屋的长向在板缝内加筋,这样既能使空心板自由伸缩.④在施工操作上,要保证足够的砂浆强度等级,灰缝饱满但又不宜过厚,且组砌方法正确.为了提高灰缝的强度,减少裂缝产生,面梁板至门窗头这一段砖砌体的砂浆应控制在M7.5以上,水平灰缝砂浆饱满度则不低于80%.

2)变形缝的设置防止房屋产生裂缝.如果变形缝设置的不当,就不能控制建筑物中发生的有害应力,不能隔断、吸收因结构物膨胀、收缩、不均匀沉降、振动等原因发生的应力,就有可能会导致房屋产生裂缝.因此,对这一问题必须提出相应的解决措施.①注意观察地基,当地基土层出现异常现状时,要根据地基变化的情况设置沉降缝,以便使地基不均匀的各部分上层结构分开,当然这也要根据房屋结构和地基类型的不同,在错层处设置沉降缝,如果房屋是有地下室与无地下室两部分组成时就应设置沉降缝.②在变形缝的设置上要保持缝内通畅,不得填塞杂物,以保证主体结构贯通.③如果裂缝是由于钢筋混凝土屋盖的温度变化和砌体干缩变形引起的,就需要根据具体情况采取下列预防措施:屋盖上宜设置保温层或隔热层,采用装配式有擦体系钢筋混凝土屋盖和瓦材屋盖,对于非烧结硅酸盐砖和砌块房屋应严格控制块体出厂到砌筑的时间,并应避免现场堆放时块体遭受雨淋.

3)设置伸缩缝.由于在正常使用的情况下,可能会产生温差和砌体干缩引起的墙体竖向裂缝,所以应该在墙体中设置伸缩缝.伸缩缝应设在因温度和收缩变形可能引起应力集中、砌体产生裂缝可能性最大的地方.如图1.

2窗台墙产生竖向裂缝

2.1产生的原因

如果地基不均匀下沉,墙体就可能会承受较大的剪切力,会削弱其结构刚度,会致使窗台墙产生竖向裂缝的产生,而如果窗间墙承受荷载,窗台墙就会起着反梁的作用,这时窗台墙就因反向变形过大而开裂.

2.2解决的措施

1)在窗台下的砌体增加配筋或砌筑反拱,抵抗基础的反作用力,并对基础的宽度进行调整,加大基础的刚度.在材料的选用上,要严格控制砌筑砂浆的厚度,调整砌筑砂浆的和易性.2)在施工时要严格遵循组砌方法,采取“三一砌砖法”,严禁干砖上墙,上下错缝要注意水平方向互相搭接,增加结构的强度和刚度.3)还必须要防止墙体毛细作用.由于墙体砌筑砂浆不饱满就可能会产生通缝和砂浆松散,就会形成毛细通道.此外,现浇筑混凝土松散振捣不密实,或者饰面层砂浆抹压不实面层松散,也可能会出现墙体毛细作用因此,必须要保证砌体砂浆的饱满度,以防止砌筑砂浆松散或者灰缝相通而形成虹吸作用的毛细通道.4)在现浇筑钢筋混凝土构造柱和圈梁的施工上,必须保证浇筑混凝土振捣密实,防止出现蜂窝、孔洞和混凝土松散等缺陷.5)要增加钢筋混凝土构造柱和钢筋混凝土圈梁部位砖砌体围护层的厚度薄,增加水泥砂浆饰面的密实度,以防止初冬受雨淋使饰面层含水量增大,通过毛细作用将墙体水分散发到室内饰面层,产生冷桥形成结露或反霜的现象.

3防止女儿墙渗漏

3.1女儿墙渗漏的原因

造成女儿墙渗漏的主要原因有两方面:一是屋面板两端跨的端缝为刚性结构,当材质受温度变化产生应力时将墙推裂,二是女儿墙顶没有设泛水板,或者泛水板质量差产生裂缝,导致女儿墙渗漏.

3.2解决的措施

1)为避免女儿墙内的水被泛水板隔住,泛水板冻坏,应该采用预制清水混凝土泛水板,搁满墙并挑出100mm,且安装后不抹灰.同时也可以采用混凝土泛水板和加高女儿墙的办法处理.2)房屋两端跨的预制屋面板的端缝应灌满塑料油膏,而不浇灌细石混凝土.以使屋面板的温度膨胀在油膏缝中有调整空间,避免将女儿墙推裂.如果房屋较长,则可在中部加设1―2条油膏伸缩缝.而在东西山墙的女儿墙的屋面板下1m高的范围内改砖墙为混凝土墙,增强女儿墙的稳定性.3)为防止保温屋膨胀推开女儿墙的墙身产生墙身开裂导致渗漏,女儿墙应与保温层断开,预留50―80mm伸缩缝,内填油毡纸卷或嵌填密封油膏以构成柔性结构.而女儿墙压顶的抹灰层坡向应流向屋面,并应设置滴水或鹰嘴,以防止雨水爬墙.4)为了防止暖湿气流的强渗透,防护女儿墙不受温度变化而产生变形,破坏女儿墙的整体性,应在屋面板上做隔气层.通过对有女儿墙的屋面控制,阻止房屋内暖湿气流对屋面结构稳定的影响.

4防止窗台倒泛水向室内渗水

(下转第21页)(上接第53页)

4.1窗台倒泛水向室内渗水的原因

造成窗台倒泛水向室内渗水的主要原因,主要是室外窗台高于室内窗台板,再有窗下框与窗台板有缝隙水密性差,以及窗台板抹灰层不作顺水坡或者坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而酿成的.

4.2解决的措施

1)在外窗框的下框应设置止水板,同时室外窗台应低于室内窗台板20mm左右,并设置顺水坡,雨水排放畅通.在铝合金和涂色镀锌钢板推拉窗的下框的轨道设置泄水孔,保证落在轨道槽内降落的雨水能及时排出.同时在金属窗外框与室内外窗台板的间隙采用密封胶进行封闭,确保水密性,防止产生渗漏.2)室外窗台应采用细石混凝土做垫层,浇筑的混凝土必须压密实结合牢固,并应加强养护防止产生收缩和塑性裂缝.室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆(微膨砂浆)的水灰比,抹灰前要充分湿润基层,并应涂刷素浆结合层,薄厚应均匀一致,抹灰应抹压密实结合牢固,下框企口嵌灰必须饱满密实、压严.并应加强养护,防止水泥砂浆脱水产生干缩裂缝.3)为了避免窗台出现裂缝,除加强基础的刚性和各层增设圈梁之外,还要尽量推迟窗台抹灰时间,使结构沉降稳定后进行.窗台抹灰后应加强养护,以防止砂浆的收缩而产生裂缝.

5门窗口部位渗水

5.1门窗口部位渗漏的原因

由于嵌缝工艺不符合要求,采用的材料水密性差.就可能导致门窗框与砌体联接的不牢固松动,造成门窗口部位渗漏.

5.2解决的措施

1)墙体预埋件(木砖)安装数量、规格必须符合要求,固定要牢固、严禁距离过大和预埋松动或者砖墙上采用射钉.为防止抹灰后砂浆中的水分被基层快速吸收,影响粘结力和产生脱水干缩裂缝,应该将门窗框与墙面交接处清理干净,同时保持基体湿润.2)木制门窗框身外墙连接部位的间隙,应自下而上进行嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆,要分层嵌塞密实,待达到一定强度后再用水泥砂浆找平,粘结砂浆配合比可以为:水泥:砂:107胶:水等于1:1:0.2:0.3.3)要注意对铝合金和深色镀锌钢板门窗框与墙体的缝隙进行填塞,采用柔性材料如矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞,缝隙外表留5―8mm深的槽口,并填嵌掺入适量的石灰膏,或加气剂、塑化剂的水密性密封材料.

6结束语

民用建筑房屋渗漏对房屋的质量和使用功能都有重大的影响,为保证建筑使用的安全,保证使用者的切实利益,参与工程施工的各方都应该根据工程的实际特点和以往的经验,及时对各种可能产生墙体裂缝的部分进行跟踪监测,并解决产生的问题.

[2]赵晓光主编.民用建筑场地设计.北京:中国建筑工业出版社,2004.

个人简介

廖和盛,男,汉族,工业与民用建筑工程师,工业与民用建筑大专学位,主要从事办公楼、宿舍楼、水电站厂房等建筑物的结构设计及施工组织管理工作.

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