既有房屋安全跟踪鉴定

【摘 要】房屋安全使用,关系到群众的生命财产安全和社会的和谐稳定.本文结合实例对既有房屋安全跟踪鉴定技术进行简要的论述和分析,阐明了房屋安全鉴定为房屋安全使用提供可靠的技术依据、是房屋安全管理工作中的一项必要措施和有效手段.

【关 键 词】地下工程施工；房屋安全；跟踪鉴定

随着我市经济和城市建设的迅速发展,各种地下工程的施工也越来越频繁.由于地下工程施工,具有技术难度高、工期持续时间长、不可预见的因素多、位于繁华密集的市区等特点,在建设施工中很容易对周边环境（如地面房屋建筑物等）造成不利影响、甚至发生重大安全事故.近几年来,由此引发的事故和纠纷呈逐年上升趋势.所以,地下工程的施工,除了考虑工程本身的施工安全外,还应充分考虑到受地下工程施工影响的周边房屋的安全.因此,对地下工程施工区域周边所涉及的房屋安全状态进行跟踪监控、对受损房屋进行安全鉴定,是确保房屋安全使用的必要措施和有效手段.

1既有房屋安全跟踪鉴定技术的主要内容

所谓既有房屋,是指已建成且已交付使用的房屋.所谓跟踪鉴定,属于房屋安全鉴定技术中的一种鉴定方法,特指在地下工程施工周期内,对施工区域周边受影响的房屋建筑进行连续性的安全监控并按照不同的施工阶段依据现行国家规范对受控房屋作出客观的评价和结论,及时反馈给相关单位或部门,作为处理事件的技术依据.跟踪鉴定与一般的安全鉴定有所不同,它侧重于检查房屋结构的变形与开裂情况,因此,这种鉴定主要通过现场实地查勘检测和建筑变形观测获取的数据进行综合分析,最后得出客观正确的鉴定结论.

1.1现场实地查勘检测

根据工程进度情况,查勘分为三个阶段：初期（事前）、中期（事中）、最终（事后）.目的是为了随时了解建筑物的安全现状,发现问题及时处理,达到安全预控的目的,同时也是为今后处理事故提供可靠的技术依据.查勘的重点内容,主要包括：

（1）房屋基本情况

周边地下工程施工的相关情况、房屋平面外形尺寸、高度及层数、结构体系布置及形式、地基基础结构形式及埋深、结构节点连接构造及设防情况、房屋用途及使用情况、图纸资料情况等.

（2）房屋结构损坏情况

结构构件开裂变形情况、渗漏酥碱、脱落锈蚀、结构拆改、构件节点连接工作情况等等.

（3）开裂情况检查

重点检查裂缝的长度、宽度、位置、形态、走向、分布等,可采用读数放大镜、裂缝测宽仪或尺量检查,对于不稳定裂缝还可通过设置标志点（如打石膏锔子等）进行周期性观测,以确定跟踪期内结构构件开裂破损的具体变化情况；并查明开裂范围、区域、程度及损伤构件所处环境情况等.必要时,对构件材料性能尚应委托具备检测试验资质的单位进行试验性检测（如取样法）.以上查勘均应作好详细的调查记录,并留取相应的实物照片.

1.2建筑变形观测

按照工程的施工进度情况,进行周期性的跟踪监测.可分为建筑沉降观测和主体倾斜观测.测量仪器可采用自动安平水准仪、电子全站仪、铟钢尺等精密测量仪器.监测周期、精度均应符合国家规范要求.沉降观测采用二等水准闭合法进行观测,并按照国家现行规范的要求布点施测,其观测成果各项技术指标均符合国家规范的要求,即：变形点的高程中误差±0.5；相邻变形点高差中误差±0.3；环线闭合差≤±0.3.观测报警值可根据规范要求或设计要求制定,当观测数据达到报警值或建筑物已出现安全问题时,应加密观测次数,以及时了解建筑物现状,一旦出现险情,应及时采取应急措施（结构加固、人员疏散撤离等）进行处理.当工程完工后,建筑物在一段时期内（或百日内）所观测的沉降速率小于0.01-0.04mm/d时,可认为建筑物已进入相对稳定的状态,不再进行观测.

1.3鉴定结论

依据上述查勘、变形观测整理分析后的数据成果、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及其它相关规范、标准的规定、并结合建筑物现状,给出客观的评定结论,并提出方向性的处理建议.

2既有房屋安全跟踪鉴定技术在实际工作中的运用

因某地下工程项目深基坑施工,造成周边部分房屋出现不同程度的损坏,需对其进行跟踪安全鉴定,跟踪监控的周期约为1年,建筑类别主要为商场、住宅等民用建筑,现将其主要鉴定情况简介如下：

2.1鉴定项目基本情况调查

受理委托后,即开始对该工程项目施工情况和受影响的房屋进行基本情况调查,以为下一步鉴定工作打好基础,调查项目主要有：基坑基本情况调查、受影响的房屋建筑基本情况调查、图纸资料情况等几方面内容.

2.2现场实地查勘情况

（1）从房屋结构类型的受损程度上来看,砖混结构受损较重,框架结构较轻；从开裂部位的整体分布来看,主要分布在建筑的顶层或首层的端单元,且临近施工区域的一侧较重,其他部位相对较轻.

（2）从房屋损坏的部位来看,可分为结构构件的开裂损坏（如承重墙体）、非结构构件的损坏（如阳台栏板）、装饰装修面层的损坏（如瓷砖、抹灰面层等）.其具体表现为：门窗洞口周围墙体45°斜裂缝和水平裂缝；承重墙体中部竖直裂缝；圈梁与墙体及预制板交接处构造开裂；预制板间构造裂缝；填充墙与承重构件间的构造开裂；阳台栏板间的构造开裂；装饰装修面层的空鼓开裂破损、顶棚渗漏、门窗变形开启不灵活、室外散水台阶开裂等.

（3）从裂缝的宽度来看,大部分裂缝均为小于0.5mm的微细裂缝,并不影响结构安全使用；从初始查勘到最终查勘,整个跟踪期内（约1年）,随着沉降的趋于稳定,裂缝并无显著扩展趋势.

2.3建筑物变形观测情况

通过对监测数据成果进行分析,其结果显示,从初始观测至最终观测,整个观测周期内（约1年）,建筑物的最大沉降速率均已降至极低（小于0.01mm/d）或零,而建筑物的整体倾斜量未发生明显变化,表明受影响的建筑物目前均已趋于稳定或已进入相对稳定的状态.2.4鉴定结论及建议

根据上述现场查勘情况、变形观测数据及依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及相关规范进行综合分析后的评定结果,该建筑可继续安全使用.对破损部位应结合具体情况采取适当措施进行封护、补强、修复处理.

3地下工程施工导致周边房屋损坏主要原因鉴定分析

3.1基坑的开挖及降水对周边建筑物的影响

根据相关规范规定,开挖深度超过5米基坑工程,均属于深基坑施工.基坑开挖前后,对基坑内外进行降水,导致地下水位下降、土壤含水率降低,在土自重及上部荷载综合作用下,土层受到压缩,使土体内的有效应力增加,产生固结沉降现象；同时,在降水过程中,由于地下水的渗流作用,易发生管涌及流沙现象,引起周围地面及建筑物的沉降变形；再有,在基坑开挖时的卸荷、基坑周边的堆载、周边建筑物的荷重、土体自重及周边动荷载等综合因素作用下,（下转第141页）（上接第102页）易使基坑产生水平位移变形,也会造成地面及建筑物的沉降.上述鉴定实例中的部分房屋位于基坑旁,而且距离基坑边缘较近,均受到不同程度的影响.

3.2建筑物受损内在原因

地基基础.建筑地基基础的形式对于抵抗周边地下工程施工的影响至关重要.上述鉴定实例中的部分房屋基础属于建在天然地基上的浅基础,由于地基持力层受力性能相对较弱,基础刚度较小,抵抗周边地下工程施工扰动的能力较差,因此容易引发建筑物不均匀沉降等不良影响.

主体结构.从建筑主体结构的形式上可以反映出结构性能的优劣.上述鉴定实例中的部分房屋为砖混结构房屋.砖混结构房屋相对于框架结构而言,其延性和抗剪性能较差,因此,在周边地下工程施工扰动作用下,容易造成开裂现象.

通过以上鉴定分析可以看出房屋受损原因的具有一定的复杂性.总之,地下工程施工是造成房屋受损的外因,房屋自身存在的问题是房屋受损的内因.从技术角度而言,地基在短时间内产生较大的不均匀沉降、变形滑移则是造成房屋受损的主因之一,也最具危险性,是监控的重点.对一般建筑而言,只要保证沉降变形缓慢且均匀,大多建筑均可承受较大的沉降变形而不致发生破坏.因此,地下工程施工,应尽可能避免由于施工原因引起较大的不均匀沉降导致房屋受损,同时,应加强对周边既有房屋的监控和保护.

4结束语

既有房屋的安全使用,关系到群众的生命财产安全和社会的和谐稳定.因此,加强对地下工程施工及其周边既有房屋的安全监控、实施跟踪安全鉴定,以避免对房屋造成安全隐患,为相关各部门分析处理事件、保障房屋安全使用提供可靠的技术依据.

【参考文献】

[1]GB50292-1999.民用建筑可靠性鉴定标准[S].

[2]GB500026-2007.工程测量规范[S].

[3]JGJ8-2007.建筑变形测量规程[S].

[4]GB50497-2009.建筑基坑监测技术规范[S].

[5]天津.建质安管[1999]529号文[Z].

[6]天津市房屋安全使用管理条例[Z].

[责任编辑：周天凤]