运用价值工程控制建筑工程造价

【摘 要】建筑工程造价控制与诸多因素相关,其中最具关键性的是设计方案的优化.通过运用价值工程,进行方案设计的优化,能够最有效地合理降低工程造价,从而获得良好的经济效益、社会效益和环境效益.

【关 键 词 】价值工程；优化设计方案；控制工程造价

价值工程（简称VE）,又称价值分析（简称VA）,是研究如何以最少的人力、物力、财力和时间获得必要的功能的技术经济分析方法.它强调的是产品的功能分析和功能改进,其核心是对研究对象进行功能分析,通过功能分析,找出并剔除不合理的功能要求和过剩功能,从而降低成本,提高效益.

在建筑工程中,价值工程活动的意义侧重体现在开发设计阶段.工程建设的设计阶段是确定工程造价的主要阶段,设计方案的优劣和设计质量的高低是影响工程造价的重要因素.通过运用价值工程,优化设计方案,推广应用新技术,能够合理的降低造价,使设计项目真正做到技术先进、功能齐全、造价合理.

1.价值工程与优化设计方案的关系

同一个建设项目,同一单项、单位工程,可以有不同的设计方案,这就会有不同的造价,可用价值工程的方法进行方案的选择.在设计阶段运用价值工程控制工程造价,并不是片面地认为工程造价越低越好,而应把工程的功能和造价两个方面进行综合分析研究.只有价值系数最大,即满足必要功能的费用,消除不必要功能的费用,才是价值功能要求的,实际上这也就是工程造价控制本身的要求.

工程设计不仅是工程技术领域的科学,也受社会、政治、经济等方面的制约.在设计过程中,要利用价值工程对设计方案进行经济比较,对不合理的设计提出意见,对方案实行科学决策,对工程设计进行优化,使设计项目的产品质量,也就是产品最终价值体现在经济效益和社会效益中.设计质量的优劣是价值工程应用的最好体现,工程设计中应用价值工程,对资源合理配置,增加设计产品的科技含量和价值均具有重大的意义.

在方案设计阶段运用价值工程法则,进行方案设计优化,必须遵循如下原则：在满足功能、安全可靠和质量达标的前提下,尽量推广应用新技术,精心设计,从而节约成本,降低造价,获得最好效益.用尽量少的成本支出达到最合适、最必要的产品功能和最必要的安全、质量,这正是价值工程的精髓.我们不能一味只讲节约,而忽视或降低对功能、安全和质量的要求,忽视社会提倡的东西,要求是：功能满足、安全可靠、质量达标、技术先进、经济合理、美观适当.

在方案设计中,功能分析很重要,要注意设计标准高低的确定和掌握,如住宅工程,先要确定档次,是高档、中档还是普通.确定档次后要在整个设计过程中合理掌握,在设计内容上有无不必要的功能?有无过高要求?有无不合理的部分?同时探索在工程中应用新技术的可能性,并做出经济分析,使得产品功能真正控制在最合适最必要的情况,并保证最必要的安全和质量,使成本支出尽量少.

2.价值工程在方案设计优化重点内容上的应用

2.1 建筑设计方面

建筑方案的形成应建立在功能满足使用要求、结构合理的基础上.要以人为本,尽量做到舒适、绿色、环保、节能；运用价值工程方法合理科学地进行方案设计,既能提升建筑方案的使用功能,也能促进结构、设备、电气、给排水等方面设计的功能成本优化.在方案设计上,一般要主要考核这些内容：优选建筑布局,合理布置采光通风与建筑平面；开间、进深尺寸与节地：合理考虑建筑密度、容积率与使用面积系数；门窗选型与节能；墙材与墙厚；地下空间利用；车库位置；各种建材的选用等等.

2.2 结构设计方面

在结构设计方面,运用价值工程方法合理考虑以下内容的功能与成本关系,要求既满足使用要求,又要节约投资建设成本：基础选型；桩基选型、桩截面尺寸、持力层、承载力选用；基坑围护及降水方案；钢筋及其连接选用；混凝土强度等级和配合比；地下结构选型；开间、进深或柱网与楼板结构；上部结构选型；楼板结构选型等等.

2.3 设备专业设计方面

建筑工程设备专业设计方面,则需运用价值工程方法着重结合绿色、节水、节能、环保等要求,并与建筑设计和结构设计结合考虑.主要内容包括：给排水方案；污水处理方案；中水处理方案；雨水收集方案；净水到户方案；燃气供应方案；供配电方案；采暖与空调方案；电梯方案；垃圾处理方案；智能化方案；宽带到户方案；绿化与景观方案；专业设备选型；专业建材选用等等.

3.价值工程在优化设计方案,降低造价方面的应用举例

某公司新建一座近15万平方米的厂房,集发酵车间、灌装车间、巡检走廊、原料供料库及辅助用房于一体的综合建筑,在技改工程设计中,运用了价值分析方法进行方案优选,通过技术方案比较、经济分析和经济评价,把设计项目的寿命周期成本观念渗透到具体设计技术措施之中.

在设计过程中,广泛地收集了国内外有关的工艺方案资料,为实现需求功能提出了各种设计方案,并使其完善和具体化,然后进行各方案之间的经济比较,通过比较结果,优选出优化设计,改进不合理工艺布局,减少重复的、不必要的工序.最后确定的设计方案,在满足功能需求的同时,还降低了工程造价几千万元,有效地控制了工程成本,为公司节约了宝贵的资金.

该方案充分利用该工程场地的地势地貌特点,场地西面地势较低,与东面高差8米左右,利用地势的高差建设原料供料库,这样有机的把库房与厂房连接起来,工艺流程也顺畅,厂区内功能分区明确,人流、物流通道顺畅,减少了填方工程量,节约了工程造价.设计方案结合现场实际情况、场地现状进行三维空间规划与设计,很好地利用了建设场地地形,同时注重设计方案的经济效果,以合理的工程造价,最大限度地满足功能需要,使项目投资降低,经济效益显著.

在这一设计方案的产生过程中,我们可以总结出以下几点：一要敢于打破框框,不受原设计的束缚,完全根据功能定义来设想实现功能的手段,要从各种不同角度来设想；二要发挥集体的力量,考虑全面、彻底；三要把不同想法集中,充分考虑各种设想的利弊,比较功能与成本,进行优选,综合确定新的方案,并逐步使其完善.

工程中可优化的课题很多,关键在于我们要善于去运用和挖掘.一旦价值工程运用得当,不仅经济效益显著,还会带来显著的社会效益和环境效益.

4.结束语

运用价值工程进行设计方案的优化是控制工程造价的最有效途径.这一科学方法的广泛运用,需要多方面、多部门的共同努力.首先,业主方要提高认识、统一思想、重视优化、务实进取.要打造一支实践经验丰富、创新意识强的管理队伍；其次,设计方要建立健全技术与经济互动式控制机制,克服重技术轻经济的思想,既要技术先进又要经济合理,运用价值工程法则科学的指导设计；最后,建设行政主管部门要在设计优化管理方面起到很好的监管和协调作用.

总之,我们应当应用好价值工程法则,对工程项目进行科学的分析,对设计方案进行优化选择,不仅从技术上满足工程结构及使用功能的要求,还要与经济相结合进行充分论证,依据经济指标和综合效益进行综合分析,优选最佳设计方案,充分发挥价值工程在控制建筑工程造价方面所起的重大作用.