建筑工程经济探析

摘 要：文章从建筑产品的流通和消费出发,进而提出建筑生产优势获取的问题,并分析了提高“绿色建筑”外部效果的措施,最后研究了建筑工程的经济评价策略.对建筑工程经济的思考具有深刻的理论意义和广泛的实用价值.

关 键 词 ：建筑工程经济；绿色建筑；质量控制；成本控制；经济评价；消费

一、前 言

建筑业是我国国民经济的支柱性产业,已经成为国民经济新的增长点.建筑生产社会化是建筑生产的发展方向.是应该重点研究的内容.生产社会化是指分散的个体生产转变为集中的、大规模的社会生产的过程.它开始于资本主义生产方式,特别是机器大工业的出现加速了这一过程.生产社会化具体表现为生产集中化、生产专业化和生产联合化.

建筑生产集中化的主要表现资本的积聚和集中和大型企业所完成的产值占整个建筑业产值的比重的增大.建筑生产专业化表现在设计专业化、施工专业化、构配件生产专业化和项目管理专业化等等.建筑生产联合化包括施工联合、设计联合以及设计与施工联合等等.其中,设计与施工联合并不是回归到设计、施工不分的历史状态,而是在设计专业化和施工专业化都已经充分发展的基础上.将设计与施工重新结合.建筑经济学科和其它部门经济学一样.需要根据经济的发展和建筑业的发展,不断丰富和拓展学科内容,发展学科理论.对建筑产品和建筑生产的研究工作,应该结合建筑行业和城市建设的发展特点开展,它必然会对建筑业企业的组织模式及其运行机制产生深远的影响.

二、建筑产品的流通和消费

建筑产品的流通形式包括出售和租赁两种.研究建筑产品的流通,必须掌握建筑产品流通的特点,如流通的区域性、分解性,反复性等.对建筑产品消费的研究,主要体现在对建筑产品消费特点的研究上,如消费的长期性、普遍性和公共性.在研究建筑产品消费的问题上,更要关心建筑产品的消费效益.消费效益是指在使用一定数量和质萤的建筑产品期间,使用者实际接受到的功能与建筑产品所具有的或者应该发挥的功能之间的比率.人们消费一定的建筑产品能否取得最大的消费效益与各种主观和客观因素密切相关.

因此,如何提高建筑产品的消费效益,成了一个全新的研究课题.这里主要考虑到建筑产品使用率的高低和同类建筑产品之间使用的均衡性两个因素.另外,现有建筑产品是否与不同层次的消费需求相适应,例如一些地方存在公共图书馆利用率偏低的现象.还有,对建筑产品的使用是否正确合理,比如随意改变房屋建筑的内部结构就可能危及整体安全性等.

三、提高“绿色建筑”效果的措施

建筑经济要想在新一轮的竞争中取得优势,只有不断挖掘提高外部效果的方式方法,提高外部效益,降低外部成本.

（1）建筑在寿命周期内自然资源和能源的消耗最小化；

（2）减少建筑寿命周期内污染排放；

（3）保护生态（自然）环境；

（4）形成一个健康、舒适和无害的室内空间；

（5）建筑的质量、功能、性能与环保相统一.

由于绿色建筑为新生事物,提高外部效益的量化指标大多还在讨论当中.定性的表现为绿色建筑的高出售率、高出租率.出售比一般建筑高10%-30%.一个绿色建筑项目更能吸引投资者,获得政府的补贴和减税等,大大增加项目的投资回报.不难理解一栋健康的、具有资源效率的日照充足的建筑要优于一栋不具备最佳空气质量、资源消耗大的建筑,而且银行、保险公司和租户更了解绿色建筑的效益和价值从而转移市场需求只是一个时间问题.一旦这种情况发生,那些已经采用这些原则的业主将会大大受益.即使这种情况不发生.他们也会获得成功.因为他们支出更低、让租户更满意,因而就增加了资金收益.

另一方面,降低外部成本也是提高外部效果的有效措施：

（1）土地购置成本.购写一块可以增加建造高质量绿色建筑能力的地产非常重要.如选择透光性好、自然通风能力和优良的环境空气质量的地段.对私营建筑经济是一个比较好的选择,可以将环境风险降到最低.

（2）为达到“绿色建筑”的建造标准,直接建造成本是否会增加,现阶段的答案是”会”.但考虑到使用机械数量的减少,照明设备数量和设备规模的降低,其能源效益会进一步提高,相对降低建造成本.

（3）运营成本.已经证实绿色建筑的运行费用大大降低,可以节省能源30%-50%,用水量可以减少30%,同时可以减少维修和维护成本,并且由于产生的垃圾较少,可以减少立即填埋费用.改善室内空气质量可以减少业主的责任,从而减少支出,甚至降低保险费用.对于地产管理人员来说,绿色建筑也是一种有效的风险管理策略.空气质量得以改善,能源、水和垃圾成本更低以及建筑系统的寿命更长.还有,绿色建筑的推广离不开管理部门的行政手段和市场手段.行政手段是政府通过各种法规强制建筑企业执行的一种方式.由于私营建筑经济主体多样化,生产者之间成本差异较大,往往在执行同一标准时效果差异较大.如果某些私营主的成本过高,会对绿色建筑的推广起反作用.市场手段主要通过经济激励政策,通过市场信号来影响政策对象.从理论上来说,设计得当并得以实施的降级激励政策能以更低的社会成本实现绿色建筑的推广,常用的手段有补贴政策和税收政策.补贴政策包括对生产者的补贴和对消费者的补贴,对消费者的补贴反过来又是对生产这的间接补贴.税收政策也分为税收优惠政策、降低绿色建筑产品生产者的成本；强制性税收政策两种.即对非绿色建筑产品的生产者实行高标准、高强度的收费政策.

总之,只要具备公平的市场竞争环境,私营建筑经济依靠自身的不断努力,就能将“绿色建筑”做大做强,走上可持续发展的道路.

四、建筑工程的经济评价

（1）在部分调整的基础上按照传统的经济进行评价.

（2）以资源的最有效利用为重点进行全面的调整,按照得出的计算或效率进行评价.

（3）把积累和收入的分配的问题加以考虑,按照动态的社会进行评价.要进行可行性研究的建筑工程项目,不管是按何种标准确定都应该进行经济评价.因为将要实施的工程项目规模较大,其本身作为单独的一个项目,必须定量地加以评价.目前世界上广泛采用的经济评价方法是利益费用比较法.全部建筑工程项目都进行利益费用比较是不必要的.对于不能计算的工程项目,可用其他的定性评价方法.可行性研究是世界上普遍采用的一种研究工程项目是否可行的科学,它是通过各种有效的方法对工程项目进行分析研究,从技术、财务,经济等方面加以评价,最终给投资决策者提供是否选择该工程项目进行投资的依据.目前我国对工程项目可行洼研究十分重视,凡未做可行陛研究的工程项日国家一律不予批准,尤其是从国外引进的项目.

五、结语

建筑企业的经济效益是其生存之本,只有效益提高了,企业才能得以发展壮大.然而效益的提高是―个企业中各部门各系统相互作用、相互关系的结果,所以我们必须抓好企业中每一事项和环节,协调好每个部门.特别是要进行成本控制和项目经济评价,提高企业效益.