房建工程管理

【摘 要 】笔者将结合自己具体的实际经验,对房建工程管理过程中存在的问题进行探讨,并提出有效的解决方案,希望对日后的房建工程管理有所帮助.

【关 键 词 】房建工程；管理；问题；措施

1.引言

随着我国房建工程这一新型建筑模式的兴起,我国的建筑工程行业也得到了快速、稳定的发展,与此同时,对于我国的房建工程的施工技术来说,也在很大程度上得到了提高,并且正在不断地更新、完善.房建工程在施工过程中以及后期的投入使用中的质量问题,不仅受到了越来越多的人们的关注,而且也影响、制约着房建工程未来的发展趋势,由此可以看出,对房建工程进行科学有效的管理,对房建工程的整体质量以及施工技术有着非常深刻的影响.然而,基于中国的现代化的房屋建设工程的起步晚这一现状,在具体的房屋建设施工过程当中,或多或少地会出现于房屋建设工程管理有关的问题,这里需要说明的是,房屋建设工程管理对整个的房屋建设的使用质量以及后期的使用效果都有着密不可分的关系,换句话说,房屋建设工程管理影响、左右并制约着房屋建设的使用质量以及后期的使用效果.但是,由于房屋建设工程管理工作相对于其他工作来说,比较繁琐,而且在房屋建设施工的过程中,最重要、最关键的环节就是房屋建设工程的整体质量,可见,对于房屋建设工程而言,对房屋建设工程进行科学的、有效的、系统的管理是非常重要的,由此可见,房屋建设工程管理与房屋建设工程的整体质量有着密不可分的关系.以下,本文将从影响房屋建设施工的整体质量的有关因素以及如何改善和完善对房屋建设工程的管理的具体措施等方面出发,深入探讨如何才能对房屋建设工程进行科学的、有效的、系统的管理,以期我国在对房屋建设工程的管理过程中能够实现合理化、科学化、规范化的目的.

2规划与管理

规划管理和规划设计关系非常密切,规划管理信息系统与规划设计关系的核心是：通过计算机提供的各种审查工具,提高规划设计管理的水平.要做的具体工作包含以下几点：

（1）开发商对于工程项目的规划设计要点、原则进行确定,作为管理系统中输入要件,适当地采取反馈及修正的控制方式进行调整,并最终选择设计方案.

（2）规划管理应尽量减少对规划设计工作习惯的改变.为了可以在计算机中自动计算、查询、分析各种规划指标,需要将以前面向制图的规划图,改成面向 GIS 空间分析的数字化规划图.但是,应该尽量减少对规划设计人员原有工作习惯的改变,可以只对需要计算的要素提出标准要求,要求规划设计人员在制作这些图层时,按照一定的图层分层和编码规定进行设计,其他要素包括一些修饰性的图素可以放宽要求；

（3）提出合理的规划设计分层编码标准.由于目前许多规划设计单位都使用AutoCAD 进行规划设计,因此需要根据上述原则,在已有国家标准、部门标准、地方标准的基础上建立一套完整的《规划图 AutoCAD 分层标准》,向有关的规划设计单位发放.同时,制定相应措施,保证房地产开发企业及规划管理部门可以使用规划管理信息系统对设计单位提交的规划设计方案进行审查；

（4）通过计算机进行规划设计成果审查.如果规划设计单位报送上来的设计方案符合系统规定的一定的格式标准,规划管理系统可以将规划图导入系统,与地形图、管线图等图层进行叠加显示,同时可以对规划设计方案进行指标计算、比较,进行查询、统计、分析等；

（5）将规划设计成果转成基础资料.审批通过的规划图（如控制性详规等）,可以成为规划管理信息系统的参考资料,为审批、方案研究及后续分析等工作怎么写作工作流程可由下图表示：

3.对房屋建设工程施工进行管理的有效措施

3.1 房屋建设的准备阶段

在对房屋建设工程施工进行管理过程中,首先需要对房屋建设施工的准备阶段进行管理,具体的措施主要有：

（1）对房屋建设施工所处的地理位置以及施工所处路段的地址进行调查.

（2）对于房屋建设来说,相关的设计图纸是非常重要的,所以对设计图纸的要求也是非常高的.因为对于一个房屋建设项目来说,如何施工必须依附于设计图纸,所以说对设计图纸的要求必须严格,这样才能保证房屋建设的整体质量.

（3）在房屋建设工程进行具体的实施阶段时,相关的技术人员以及施工人员必须要根据具体的情况再开工作业.

3.2 房屋建设的施工阶段

（1）组织施工技术交接.按照工程的重要程度,单位工程在开工之前,要由企业或者项目技术的负责人组织进行全面的技术交底.工程施工复杂、工期比较长的工程可以按照基础、安装、结构、装修等几个阶段分别组织技术交底.各个分项工程在施工之前,应该由项目技术的负责人向施工的技术人员和参加这个项目施工的所有组长进行交底.各个分项工程在施工的过程中,再由施工的技术人员以及班组长向具体的操作工人进行全面的交底.交底的具体内容包括施工组织设计交底、图纸交底、分项工程的技术交底以及安全交底等.通过交底工作明确对尺寸、轴线、标高、预埋件、预留孔洞、材料规格以及配合比等要求,明确工序的搭接、施工方法、工种配合、进度等施工安排,明确安全、质量、节约措施.

（2）对采用的房屋建设的材料的质量必须要进行严格的检验.在房屋建设施工过程中,对于采用的材料,施工人员和技术人员一定要进行仔细、严格的检验,这样才能保证房屋建设工程的整体质量.

（3）材料质量控制.对于工程所需要采购的建筑材料,应该对供应商进行比较选择,对供货的厂家的资质、生产能力、质量保证体系、业绩、生产工艺、信誉等进行综合的比较,选择合格的供货商.对于进入施工现场的半成品、原材料和构配件要按照不同的型号、品种进行分区堆放,加以标识；对一些有防湿和防潮要求的材料,要有一定的防雨防潮的措施,对于容易损坏的材料和设备,要做好必要的防护,减少材料的损失和变质.

（4）施工机械设备控制.在施工工程中所使用的机械设备要根据项目特点、工期要求和工程规模,按照可行性、必要性和经济性的原则确定具体的使用形式.机械设备的具体使用形式包括以下几种：自行采购、承包、租赁以及调配等.

（5）施工工序质量控制.工序也叫做“作业”.工序是产品在制造过程中的基本环节,也是组织生产的基本单位,对工序质量进行控制是为了把工序质量的波动控制在要求的界限内所进行一种控制活动.

4.结束语

综上所述,为了能够最好地去满足人们对物质的要求,房屋建筑公司必须要把对房屋建设工程的管理列为重点,毕竟,房屋的整体质量对于房屋建设工程来说是非常重要的,是他的核心环节,所以说科学地、合理地、完善地、系统地对房屋建设工程进行管理是关键中的关键.要想科学地、合理地、完善地、系统地对房屋建设工程进行管理,首先要做的就是对房屋建设工程的施工进行强有力的监管和管制,这样才是对房屋建设工程的质量的最有力的保障,在对施工进行监管和管制的过程中,房屋建设施工人员应该把施工的前期准备阶段、施工阶段以及工程竣工的验收阶段的质量管理和控制列为重点环节,这样做对于提高房屋建设工程的整体质量有一个保障,同时也可以最大程度地降低投资成本,延长房屋建设工程的使用期限,获得最大的经济利润.

【参考文献】

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