住宅工程监理控制实践

摘 要 ：随着城市住宅工程建筑的大量建设,监理控制尤为重要.本文结合实践,就监理质量控制作一个介绍.

关 键 词 ：地下车库、高层住宅、质量监控

1.工程概况

某工程位于泰兴市济川街道办济川路与大庆路交接处,北边靠如泰运河,南边、西边分别为大庆路、济川路,东边为已建住宅区.工程建筑面积29000,由四幢楼组成,南边二幢楼15#、16#；15#楼及地下车库工程,建筑面积为7118,地上部分4112,地下部分3006,地下一层,地上四层,一层为商铺,二～四层为办公用房；16#楼 建筑面积为5663,地上部分4773.7,地下部分890,地下一层,地上五加一层；后面二幢为17#、18#楼,地上17层,地下一层,建筑面积为117000,管桩基础,框架剪力墙结构,填充墙、外墙为保温墙面,面砖镶贴,室内刮两遍的水泥罩面；外窗为塑钢窗,中空玻璃；楼、地面为混凝土毛地面,进户门采用防火防盗门,内留门硬洞,阳台为半封闭式,屋面SBS防水.

2.住宅工程质量监控

2.1、地下车库

2.1.1土方工程

地下车库面积较大,有汽车库、商住楼分户车库.车库底板标高不一,根据施工先深后浅的原则,首先开挖较深的土方,采用大开挖,监控的主要内容是：

测量放线的复核

挖土深度的控制,标高的复核

降水情况的监控

对车库周围地貌及建筑物影响的监控

监控的目的,保证车库项目土方顺利施工,不影响道路正常通行及居住楼居民的正常生活.

2.1.2地下车库工程

地下车库底板常年水位高低不一,顶板有较厚的覆土,栽种草木绿化,因此,防水功能十分重要.在具体的监理工作中,车库的底板、墙板、顶板、梁、柱,除钢筋混凝土部分钢筋、模板、混凝土监理外,其防水功能的监控尤为关键.如钢筋保护层厚度的核对,钢筋安装时,钢筋（包括扎丝）不可碰触模板.对较大面积的车库,采用了一些技术措施,防止大面积混凝土墙板的收缩裂缝,另外,止水带、后浇带、预埋管、预留洞、集水井、排水系统、入口施工、止水螺丝的处理、防水层的施工,都需要一一认真对待,保证车库不渗漏、不返潮.该车库使用近一年,效果良好.

2.2高层住宅

2.1.1管桩基础工程

17#、18#楼由于地基承载力弱,采用了管桩（为先张法预应力高强混凝土管桩PHC-600AB-C80）,管桩基础的监理要点：

桩位的测量放线,需采用二台经纬仪首先粗放线,管桩压入时再精确定位,进行施工.

桩位的钻孔,由于地基表层原建筑物的基础等原因,施工方提出技术措施,桩位首先钻孔达一定深度,若遇杂物即可采取措施,避免压桩时压不下等困难,然后压管桩,监理同意先试钻,然后试压.

先张法预应力管桩的成品质量检查,其内容为：成品桩的外观、桩径、桩尖中心线、顶面平整度、桩体弯曲、上下节法兰对中心线的倾斜、中节桩两个法兰对中心线的倾斜之和.

接桩使用材料的检验.

压桩过程的监控：桩位、垂直度、接桩施工,接桩间歇时间,桩身断裂,桩顶位移；接桩处开裂等.

管桩施工结束,桩的承载力和桩体质量检验.

管桩桩位的检查

2.2.2地下一层及承台其监控内容为：

①基础承台与管桩接头的施工,按照设计图纸,施工中要求降低管桩内水位,然后浇筑桩内钢筋混凝土,使管桩顶部一段为实体.

②地下一层电梯井标高最深,电梯井施工前必须降低地下水位,然后依次施工底板、墙板.保证电梯井钢筋混凝土达到防水效果.

③地下一层施工监控,如同上述地下车库,重点是监控钢筋混凝土的底板、墙板达到设计及规范规定的防水等级的要求.

2.2.3主体结构分部的监控

随着祖国的发展,人民生活水平的提高,人们对住宅的要求越来越高.主体工程是工程的骨架,十分重要,而且施工周期长,监控要点为：

①平面测量放线,选择恰当的仪器和放线方法,是保证平面放线准确和不产生轴线偏位的基本保证.轴线、标高的传递,误差的控制、调整,在监控中强调复核数据要认真.

②砂、石、水泥、钢材等原材料的检查、检验,是主体质量监控基本内容,如水泥,要从节能的角度出发,使用散装水泥,见证取样,送试验室检验,有三天、二十八天的强度,水泥的安定性等指标要达到要求；钢材,如小直径的螺纹钢,市场上非标准的产品较多,检查材料的外观,表面不得有裂纹、结疤和折叠,认真阅读材料出厂质量产品说明书,分清热扎、冷扎,表面有月牙肋、等高肋等,钢筋内径的测量精确到0.1mm,要认真计算钢筋的重量偏差.

试材实际总重量－（试样总长度×公称重量）

重量偏差（%）＝――――――――――――――――――――

试样总长度×公称重量

核对实际测量钢筋的重要偏差是否符合产品说明书的要求,不符合的就是非标产品,不得在工程中使用.

钢筋送试验室检验,试验室有资质等级要求,钢材的检验有屈服点强度、抗拉强度、伸长率、冷弯性能.符合规范要求,可允许在工程中使用,不得先用,或者紧急放行,留待下道工序检验.

③钢筋混凝土部分主要是柱、剪力墙、梁、板尺寸的控制,按设计图纸复核,符合验收规范偏差的要求.首先是模板的强度、刚度、安装方法,还有预埋管、预留洞、预埋铁等.其二,钢筋的品种、规格较多,保护层,钢筋的搭接形式,搭接位置,锚固长度,施工中监控,验收时复核；三是混凝土的浇筑,混凝土的坍落度,浇筑路线,浇筑厚度,施工缝的留置,混凝土的振捣密实,浇筑时间,浇筑的间歇,试块留存,通过旁站保证质量.

浇筑后的混凝土,是否浇水养护,一定要亲自检查,养护方法如防水混凝土,要覆盖并浇水养护,养护天数两周；非承重模板的拆除,要检查是否缺棱掉角；承重模板的拆除,要按规范要求,混凝土达到一定强度后方可拆除承重模板.

2.2.4住宅施工质量通病的监控

①墙体裂缝的原因较多,应具体分析,严格按规范和施工程序验收.如框架结构的房屋,在顶层的填充墙使用轻质加气砖、混凝土空心砖等材料砌筑时,墙面粉刷应采用镀锌钢丝网满铺等措施,其余层次,墙体与混凝土柱墙粉刷时,亦采用铺镀锌钢丝网等措施；配电箱、消防箱、电线管集中部位,墙体粉刷也应采用铺镀锌钢丝网等措施,然后粉刷.

②外墙、窗台、屋面防水

外墙保温墙面,保温砂浆施工前,按《民用建筑节能工程质量验收规程》对进场材料进行复验,合格后方可使用；外墙面砖应进行粘贴强度检测,先进行小样试贴,符合要求再大面积施工.按《建筑装饰工程施工验收规范》检查,控制面砖粘贴质量符合规范要求.

施工洞、脚手架眼等后塞洞口补砌时,应分次堵砌,用防水砂浆或防水混凝土专人堵补洞口；

窗台、窗框安装固定牢固,按规范验收；门窗洞口干净干燥后,施打发泡剂,发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损.

屋面工程施工前应检查施工方案,防水工程应严格按方案实施.施工前原材料送检符合要求后方可施工,施工时,按规范认真检查,各道工序验收,符合规范要求,符合质量通病的控制标准；成品蓄水检验.

结束语

住宅工程,牵及千家万户.严格按规范监控,认真检查各关键部位的施工质量.杜绝工程的质量通病,最后才能交出家家户户满意的住宅建筑.