网站原创随着我国经济的不断发展,房地产行业发展迅速.而房地产的信托整体风险虽然还可以掌控,但是随着信托兑付达到顶峰,房地产信托兑付逐渐受到一些不利因素的影响,其兑付风险面临严峻的挑战.因此,有效地防范和控制信托兑付风险是目前许多房地产企业的需要考虑的主要问题,该文将围绕房地产信托的兑付风险分析与对策展开论述.
1.房地产信托及其兑付风险
1.1房地产信托的发展与现状
1998年国家实施国内住房改革,自2002年以来,我国房地产行业发展迅速,出现较多的房地产泡沫,而银行是诸多房地产开发商的主要融资渠道,所以银行面临巨大的风险.为了有效地控制房地产投资,在2003年国家出台了一系列有关于房地产信贷的法律法规,对房地产投资进行了明确的规定,比如《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》文件明确表示,我国的房地产企业需要严格按照“四证齐全”的标准进行投资,并且企业的自有资金投入不得少于30%,只有这样银行才能向房地产开发商发放贷款,因此,房地产的信贷资格得到了严格控制,导致房地产企业的资金缺口越来越大.而此时灵活、独立且经济的房地产信托逐渐兴起,完全满足了房地产企业的资金需求,所以,房地产信托渐渐成为房地产开发商的主要融资渠道.
房地产信托在经历前期的高速发展之后,在2006年房地产信托的数量以及发展规模达到了顶峰.随后,国家出台了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》的文件,严重影响了房地产信托的发展,导致其开始走下坡路.2011年,国务院将北京、天津、以及上海三座城市作为房地产信托的试点城市,在2011年初,国家开始实施紧张的房地产信托经济调控政策.根据有关的资料显示,2011年房地产信托的发展规模仅仅低于银行,但是房地产信托的余额处于较低水平.
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1.2房地产信托的兑付风险的现状
房地产信托具有高收益、短期险的显著特征,从而吸引了大量的资金流入,但是由于房地产信托没有展期和追加授信,存在隐性的刚性兑付要求.一旦房地产信托的市场环境产生了不良的变动,比如,某些房地产企业出现资金链断裂的情况或者是资金没有及时得到回收等,那么房地产的信托产品则会面临极大的风险,投资者的投资资金也无法及时得到兑付,严重影响房地产信托企业的盈利水平和企业的形象与信誉.
根据房地产信托的有关数据显示,2011年我国房地产信托企业发行的产品高达1003款,发行的产品规模已经达到2.8千亿元.该文原载于中国社会科学院文献信息中心主办的《环球市场信息导报》杂志http：//.ems86.总第528期2013年第47期-----