试析建筑工程投标报价过程的不平衡报价方法

摘 要：不平衡报价法是相对平衡报价法而言的,指的是在保证建筑工程总体报价不便的前提下,提高某些工程单价,同时降低其他的工程单件的报价方法.不平衡报价法的使用很大程度上提高了承包商的资金周转效率,但是作为一种投标报价的策略,在采用不平衡报价法的时候承包商应该注重报价的技巧.文章对不平衡报价法中需要注意的问题和技巧做了简单的阐述.

关 键 词：不平衡报价投标工程量

当前我国建筑市场在不断规范,建筑行业中普遍采用招投标的形式进行工程项目承包.投标承包商要提高自己中标的几率,增加经济效益就需要研究有效的投标技巧,在当前建筑市场中主要采用的投标方法是不平衡报价法,不平衡报价法的使用很大程度上提高了承包商的资金周转效率,但是作为一种投标报价的策略,在采用不平衡报价法的时候承包商应该注重报价的技巧.

一、不平衡报价法及其效果

不平衡报价法是相对平衡报价法而言的,指的是在保证建筑工程总体报价不便的前提下,提高某些工程单价,同时降低其他的工程单件的报价方法.不平衡报价法体现的不是建筑承包商的投标承包商的报价水平,它的主要目的是实现承包商最高的经济效益,避免和降低承包商风险.因为建筑工程招投标中采用的是“最低中标”的评标方法,所以承包商在不低于自身成本的前提下降低报价都有可能中标,而不平衡报价中对其中一些单价进行适当的调整,一般情况下是不容易被业务发现的,这也给承包商利用不平衡报价法提供了有利的条件.

承包商在建筑工程投标中采用不平衡报价法主要是为了两点效果：第一,提前回笼资金.对于承包商来说,工程款的阶段都是按照建筑工程的施工进度执行的,承包商要尽快收回资金,减少占用的资金,加快资金的流动就需要提前收回成本,将主动权掌握在自己的手中,在工程产生争议的是能站在有利的地位上.第二,实现多收钱.承包商在报价中通过对工程项目招标书的全面了解对工程量进行明确,如果判断出实际工程量要比招标文件中的少,那么可以将工程单价调低.另外,在工程图纸审核中如果确定工程图纸在后期必然发生变更,那么就要对可能发生变更的项目单价进行调整,从而实现多收钱的效果.

二、不平衡报价技巧

在建筑工程投标不平衡报价法的应用中主要应该按照以下的规律进行：第一,对于一些能够较早结算的工程项目,例如建筑工程中的土建工程,可以将项目单价调高一点,加快资金的回笼,保证承包商资金周转,同时将后期完工的项目单价调低一点.第二,重视对工程量的核算,如果确定日后该项目中工程量会增加,那么对于该项目单价就需要适当提高,在工程阶段中争取更多的利益.对于工程量可能减小的项目要降低单价,以便在结算的时候减少扣除工程量相应资金,减少损失.第三,对工程图纸要进行严格的审核,让专门的技术人员对工程图纸进行审查,对于需要修改工程量会增加的项目,应该提高单价,对于一些模糊不清的项目降低单价.第四,对工程中的暂定项目单价制定应该根据实际情况进行,对于确定的部分可以适当调高单价,对于不确定的部分应该降低单价.第五,在一些单价包干混合制合同中,一些项目要采用包干报价的时候应该相应的提高报价,因为一般情况下,这些项目的风险比较大.

三、不平衡报价中需要注意的问题

(一)严格分析工程量情况

在不平衡报价法的使用中主要是通过对工程项目单价的调整实现承包商经济效益的,所以工程量就成为了合理报价的基础.在不平衡报价法的使用中承包商首先要对招标文件的工程量表进行仔细的研究和分析,尤其是对一些报价较低的项目应该严格审核,如果这部分报价过低,而工程量又较多,将会给承包商带来损失.

(二)单价不平衡调整要把握好尺度

建筑工程投标报价中使用不平衡报价法也要有一定的限度,在调整工程项目报价的时候应该相应尺度,严重偏离市场,各个工程项目单价的不平衡比例差距不能过大,否则就会导致业主或者是工程发包人对工程报价产生怀疑,要求承包人提供单价计算依据,进行单价分析,一旦他们认定工程报价偏离严重,很有可能会判为废标.

(三)承包商要对自己的信誉、技术、管理水平等做出准确的估计

在建筑工程中采用不平衡报价法不仅要以建筑市场的具体情况为基础,承包商还需要按照自身的实力进行确定,要对自己的信誉、技术以及管理水平等进行准确的评估,明确自己的优势,在报价中扬长避短,采用多种报价措施,增强在报价中的主动性,从而提高在建筑工程投标中的竞争优势.

四、结论

总之,作为建筑工程建设的一个重要环节,招投标阶段对于承包商来的意义重大,招投标阶段是确定建筑工程总体造价的环节,承包商要保证自己的经济效益,需要采用不平衡报价法,在了解工程量的基础上,合理调整工程项目单价,从而提高承包商的经济效益,及早回笼资金.