高价物业≠高端物业

2013年,不用说都知道,必然是“困难又复杂”的一年.钱花到哪里都不太踏实.有理财专家干脆建议,今年什么都别干,最好是写国债,等熬过这段经济低谷期再说.

这个想法不能说错,但是始终保守一点.其实从大趋势来说,其一是通货膨胀压力日增,2013年随时会走高；其二是房地产仍然遭受调控,近期房价以原地盘整为主.

这种所谓的经济滞胀期,其实也有比较安全但是积极的做法,就是小房换大房,差房换新房,在房价不上涨的时候,及时调整、改善自己手上的物业质量.这样的话,短期改善了自己的居住品质；长期以三年五年来说,房价升幅一定超过通胀率.

随着这些年房价的一路飙升,公众越来越意识到,房子不仅是用来住的,还是一项投资品,因此,越来越关注购房的巧妙.

在经济环境向好的背景下,往往越是高品质的物业,越.但高品质物业,不等于广告上大书特书的高尚住宅,更不是简单的高价物业.对消费者来说,选择的时候应该参考以下几个标准.

首先,高品质住宅的环境很重要.寒冬腊月,我就听到一位上市公司老板的悲情故事.此君在北京一个传统别墅区写了一个带着大花园的独栋.那天冬日下午,他正在阳光房之中抱着猫喝一杯咖啡的时候,忽然看到邻居木栅栏那边,一群壮汉正在大兴土木,把花草全部挖掉,然后搭建砖墙.阔人大惊失色,问你们想干什么?正在指挥施工的邻居正色道,这是我的花园地界,全部属我个人空间,根据《物权法》,想干吗就干吗.我不想要花园草地,准备把草坪也盖成房子,把我家乡的姨妈、姑父统统接来一起住.而根据借景的原理,你的花园,正好在我的窗户下面,不也很好嘛!阔人悲愤莫名,先找物业管理处,被告知“没有办法管,你得找城市建筑主管部门”.

据说后来此事一直“拉锯”,最后以该阔人在城里面写了一个新建的高层单位搬家了事.

高品质住宅的第二个要素,就是内部结构和空间的分隔.一般来说,高价住宅总是面积大,动辄四五百平方米.但是,并非面积大的住宅就一定高品质,一百多平方米的住宅居住很舒适的例子在海外也不少,其中的关键就是功能空间的分隔：卧室的比例如何,休闲分区怎么安排,厨房、卫生间是否实用都很必要.如果是出售给成功人士的物业,女主人的衣帽间就得有足够的配置.这些必需的细节做不到位,就很难给住户高端的感觉.

见过不少三四百平方米的大户型,卫生间就在房子中部,甚至全屋都是暗卫!其实在纽约、多伦多和香港,很多靠着港湾的市区高层,不过是100平方米大小,但是采光条件很棒,视野观感极佳,空间分区也比例适宜,尤其是周边的配套设施完善,绝对称得上高端,所以均价都是当地最高的水平.

第三个要注意的要素是装修.目前来说,卖高价的楼盘,都带有精装修.这比起不装修,倒是一个进步.

而实地所见,一平方米四五千元的装修预算,很多是花在石头材料上的钱,也有一些是手工钱.当然,肯定有不少人喜欢贵价材料.但是,社会进步到今天,尤其是低碳时代,是否高品质住宅的业主,也会喜欢家里灯火辉煌加上一堆类似卡拉OK包房的装修材料呢?如果装修能够朝着更环保、更考虑住户实际使用感受的方向走,可能会更有前途.