房产投资去澳洲

“我们建议长期持有,澳洲房产市场（历史上）7-10年翻一番,房产周期过去之后,房产价值就已经翻倍了.”澳大利亚因房地产市场稳定,回报率高而逐渐成为中国人投资的热点.澳大利亚房产已有100多年历史,市场发展稳定,历史数据表明房产每7-10年平均翻一番.政府鼓励投资房产,当地人一直进行稳健的房产投资,政府提供了“负扣税”和“免印花税”的各种优惠政策新房的投资者.近日,《澳大利亚人》报道指出,澳洲所有在房地产方面的外商投资中有近三分之一都是来自中国.“澳洲房产投资是稳定的蓝筹投资回报,时间越长,回报越高,尽量不要做短期投机的炒作.我们的理念很简单,如果没什么大事情,不要轻易卖掉投资的房产.”澳洲太平绅士Lanny建议.10%首付、70%-80%的贷款额度、永久产权以及健全的法律环境,都是澳洲房产吸引华人投资的亮点.留学生的投资经上海留学生Joanne已经在澳洲待了十多年,并且顺利拿到PR（永久居留身份）,她做房产投资也有六七年的历史了.“2000年我去悉尼留学,读书的时候与人合租两室,每周租金一共400澳元.2003年毕业后自己购写了第一套自住公寓.”与其他留学生一样,年纪轻轻的Joanne根本没想到做投资,直到有一天无意中听了房产投资讲座.“通过房产投资达到自身富有和财务自由,光勤奋工作是不够的,这些理念一下子点醒了我.”她开始投资房产并且收获颇丰,现在已经成为澳洲房产投资公司Ironfish中国区销售营运副总裁.Joanne不仅帮助客户进行投资,她也乐于分享自己的投资心得：澳大利亚各个首府城市推荐公寓投资,总价比回报高；墨尔本2009年进入市场调整阶段,期房潜力大,现在写一般都是2-3年后交房,届时市场又会往上走；墨尔本、布里斯班近三年来城市发展迅猛,人口导入量大,租房市场稳定上扬,足够跑赢CPI.在Joanne看来,在澳洲做房产投资需要的是颗平常心.“我有时跟国内朋友推荐,他们一听到至少需要5年投资时间,就不愿再继续听.国内房产除了自住应该算是投机行为了,澳洲则完全不同,房地产投资是看视为稳定的渠道,每个人根据自身的经济实力来选择房产项目,租金收入平稳提升,能实现以租养贷,十年后房产价值就会翻一番.”企业家移民首选国澳大利亚教育体系和生活方式吸引了不少国内企业家,移民国家中澳洲成为他们的首选.据媒体报道,地产大亨许荣茂和上海仲盛集团创始人及董事长叶立培,两人都拥有澳洲身份,他们的孩子也都在澳洲接受教育.早在各种引人注目的关于中国财富流入澳洲房地产市场的案例出来前,他们就已选择去澳大利亚投资,在澳的投资帮助他们获得了投资中国新生房地产市场的财富.澳洲欢迎企业家移民,目前移民法案中的188法案就是针对企业家而设立的.188除了之前的企业家移民,11月24日高资产投资者项目也正式生效,500万澳币的投资额度可免除居住条件、获得至少4年的移民签证.政策规定,500万澳币的投资总额中150万澳币必须购写政府债券,剩余投资领域可以选择在房地产、上市公司或州政府债券等.对于企业家来说,移民监是一大困扰,澳洲新出的500万投资移民法案正是照顾到了这个人群：从获得该法案的4年签证开始,每年只要求申请人在澳洲待满40天即可,或者要求最后一年住满160天.房产投资客的新目标中国房地产市场经历近十年的黄金时代之后,高回报率的神话已经一去不返,尤其是限购之后,很多人开始将眼光投向海外房地产,普通投资者在全球范围内配置资产的理念正在逐步形成.“澳大利亚是最适合置业投资的国家.”北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾表示,限购令、限贷令的出台,使得在国内投资房地产已经变得不可能,而澳大利亚建立了非常稳定的制度,在发达国家中经济增长一直排第一,同时还拥有非常丰富的矿产资源,并且没有房产税、遗产税等.“从国际上来看,做房产投资,回报率最高的就是澳大利亚,年资金回报可以达到70%-80%.”目前到澳大利亚投资房产的中国人选择最多的就是悉尼、墨尔本,但有着十年澳洲房产投资经验的Lanny看来,布里斯班、珀斯等新兴城市也是不错的选择.“澳洲房产投资最重要的是选准房产项目,建立合理的投资组合.”他建议,如果是第一次进入澳洲市场,可以选择墨尔本或布里斯本CBD地区的小一房,首付10%约3.5万澳元,地段容易出租,租金约每周350-400澳元,以租养贷基本没有问题,年整体回报率6%以上.“最重要的一点,澳洲房产投资不像国内能短期快速增长,而是7-10年翻一番地稳定上涨,投资人一定不能有投机概念,根据每个城市的房地产周期进入市场,持续持有房屋5年或以上,才能享受到房产翻倍带来的资产增值.”Lanny总结道.