主要城市房地产动态播报(5月份)

点赞:5337 浏览:17788 近期更新时间:2023-12-31 作者:网友分享原创网站原创

5月份,在成交量回暖后,全国主要城市房价“涨”声一片.国家发改委和统计局对全国70个大中城市房屋销售情况的监测显示,5月开始,部分城市房价出现反弹.70个城市中,环比上涨的城市有47个.

但与之前的情况不同的是,本月,全国各地的高端住宅消费能量突然进发,有专家称,市场需求已由刚性需求释放转向了投资性需求的增长.制造上涨行情的原因是多方面的,而市场对通货膨胀的担忧也是确实存在的,不少热销高档楼盘背后出现了大量温州,宁波企业主.“目前楼市回暖现象让我比较担心.”郎咸平称,大量实体经济的避险资金进入了楼市,会对下一步的经济复苏带来隐患,而这也会付出较大的代价.郎咸平认为,实体经济发展之后的回暖才是真正的回暖.


期房、二手房成交量首次双降开发商新盘“销控”抬价

据北京市房地产交易管理网的统计数据,北京5月期房的网签量为13662套,相比4月14976套的网签量,减少了1314套.与此同时,二手住宅成交总量为18814套,环比4月出现了8.27%的降幅.新、旧房市场双双下降.业内人士分析,虽然楼价上涨一定程度上造成了成交量下降,但5月份普通住宅项目大量入市同类型产品集中供应也影响了销售.

亚豪机构副总经理高姗称,开发商为了避免同质化竞争,会错开高峰择机入市,另一方面,当前提升,自住型购房需求释放速度减缓,开发商推盘也开始趋于谨慎.据搜房网新盘监控中心统计,6月,北京计划开盘的项目达45个环比下降33.8%.尽管多数纯新盘未确定,但是老项目后期的开盘均价环比上涨已近千元.

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二手房交易量小幅回落总价结构重心上升

来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数字显示,5月二手房成交套数环比小幅下降约6.5%,同比增长了50.1%.5月交易量的回落是前期积压购房需求得到集中释放后的正常调整,因有效房源较为稀缺在短期内仍将持续和天气逐渐炎热,预计后市成交量将呈现小幅下行、总体平稳的态势.

前期刚性需求不断释放,在刺激市场升温的同时也提升了潜在客户群的市场信心,促使近期改善型交易渐成市场主流.据21世纪不动产统计,5月上海80万元以下总价段的交易套数占比下降5.23%,为21.35%,120~300万元总价段的套数交易占比则高达46.35%、创一年来新高,占据了5月二手房交易的半壁江山.预计在年内后市,更多的对应了改善型购房需求的120~300万元总价段房源交易将成左右市场走势的主要力量,因其入市的急迫性相对较低,这一释放过程也将持续较长时间.

楼市热到无房可写开发商着急找地

5月的杭州楼市成为名副其实的“史上最牛”单月成交量破万,1~5月主城区商品房成交量达到24071套,超过2006年全年的成交量23846套,逼近2008年全年成交量24779套.与此同时,与5月相比,6月份新推房源有所下降,目前确定的6月份开盘项目为14个,其中除金地自在城等为首次开盘,其他楼盘基本都是续推房源.购房者和开发商都遭遇了无房可写、可卖的尴尬境地.

业内人士认为,眼下市场的回暖态势较去年而言更为明显,也更能唤起开发商的拿地冲动.据知情人士透露,眼下部分房企如德信集团,杭房集团,中兴集团等已经表露出了拿地的迹象.

一直以来,杭州市国土资源局相关领导就一再强调我们要按需推地.据杭州市国土资源局网站消息,从6月8日到6月20日,短短12天内杭州将密集出让8宗占地5084亩的住宅用地,已超出了2008年全年宅地出让量的一半.