房地产融资现状解决思路

中图分类号：F293.3文献标识：A文章编号：1009-4202（2011）11-000-01

摘 要近几年来,我国的房地产行业发展突飞猛进,发展的同时出现了不少问题：融资渠道单一,金融创新工具少等,针对存在的问题,本文分析了相应的措施,为今后的发展提供可靠的依据.

关 键 词房地产融资外资土地政策

一、前言

进入2011年,国家不断的加大对房地产业的宏观调控力度,开始逐步实行货币信贷紧缩政策.整个2011年截至到现在,银行已经多次加息,对此,房地产行业融资受到了很大的冲击.由此可见,在当前严峻的资金形势下,房地产在未来如何进行融资已经成为一个非常重要的课题,需要相关人员和单位参与其中,共同研究.本文首先分析了我国目前房地产融资的现状,在此基础上,重点介绍了房地产融资的解决思路.

二、我国目前房地产融资的现状

作者通过多年的工作经验,并结合相关的资料,总结出如下我国房地产融资的现状：

1．融资渠道较为单一

目前,我国房地产融资渠道主要包括：银行贷款,上市融资,海外房产基金以及债券融资等.这几种融资渠道中,银行贷款是房地产行业主要依托的融资渠道,而近年来银行信贷门槛也大大提高,因此房地产企业不得不寻找其他的融资渠道.而目前就上市融资,海外房产基金以及债券融资这几种渠道来看,都极大的受到了金融政策的约束,短期内很难发挥功效.由此可见,房地产融资渠道较为单一.这也是我国房地产融资的较大的弊端.

2．金融创新工具的稀缺

目前,我国金融工具停留在传统的模式,与发达国家相比较,创新模式较少.由于我国房地产是在近几年发展起来的创新基础比较薄弱,并且针对房地产的法律法规条文处于空洞状态,金融创新没有法律依据.房地产开发商设计工作没有专门的设计工具,这些方面与发达国家的发展相差甚大,严重影响了我国房地产的发展和怎么写作能力的提高.

3．海外基金与国内企业对接的难题

外商投资在国内选择合作伙伴时条件要求非常严格.外商在国外投资会各种风险评判手段对开发商投资,在国内投资时,外商会使用这些评判手段衡量国内的开发商项目,评估是会有不少地方不能衔接,改变外商投资评估条件非常困难,这就造成海外基金在国内不能很好的利用.

4．相关的法律体系不健全

由于目前我国房地产融资缺乏相关的法律制度,与市场发展已造成了脱节.在房屋抵押贷款方面使用的法律是《担保法》,而在房地产信托规定上是“一法两规”,这从法律效力上远远达不到房地产发展的要求.现行的房地产法律《公司法》、《合同法》、《证券法》、《信托法》、《担保法》等都与RET相冲突,也同资产证券化不相符合.

三、房地产融资的解决思路

基于以上我国房地产融资的现状,分析总结了如下房地产融资的解决思路：

1．吸引外资进行融资

外商投资是我国房地产开发的一项重要融资渠道,目前国家出台一些政策给房地产开发商带来了巨大的压力,要求融资模式必须发生变化,引进外资是促进房地产发展的有效策略,建立外资地产基金商业模式实现中国房地产的转型,实施资本市场为核心的金融时代.引进外资的前提是与国内衔接的困难,调整土地政策适应投资方的资本流动模式,缓解国内房地产企业的负债情况,提高资产变现和盈利的确定性.

2．将房地产企业融资与个人融资结合起来

扩充房地产企业融资渠道,结合目前的融资情况,有效利用个人融资,最大限度的满足房地产企业日常生产建设的需要,保障企业的资金链.发挥购房者的资金筹资渠道,提高房地产企业资金回笼的效率,缩短资金周转周期.

3．加快金融创新步伐,实现融资产品的证券化、标准化和公众化

我国房地产市场在发展融资渠道的同时,要调整金融产品风险,对于价值高、风险大的融资产品,要重新评估调整.通过房产抵押贷款证券化、信贷资产证券化等方式,让大众成为房地产企业的投资者,同时享受房地产发展带来的利益.证券化可以将流动性差、收益稳定的资产化转化为流动性强的证券产品,从而分散投资风险.

4．完善房地产金融法律法规

行业的发展离不开健全的法律法规,针对房地产发展,国家、地方和部门法律法规的制定是可靠、长期的发展保障.目前,我国在这些方面还比较薄弱,在融资等放线陷入比较混乱的局面,这必须通过制定有效的法律政策,对新型融资、资产流动和收益分配等作出明确的规范,才能促进房地产行业的稳步发展.

四、总结

总之,目前看来,我国房地产融资仍然存在很多的问题,在以后的融资过程中,必须结合我国房地产发展的特点以及现行的市场特征,寻找合适的融资方式,保障资金的有效性,扩大利益,提高竞争优势,促进房地产行业的快速发展.