CREIS中房指数北京10月份月度报告

10月指数

2005年10月北就住宅指数为1235点,较9月下跌了3点,环比下降0.23%；与去年同期相比,住宅指数上升了50点,同比增长4.26%.本月北京Hedonic指数为525点,比9月下降6点,环比下跌1.14%,持续了上月的跌势；与去年同期相比上升了23点,同比增长4.58%.

住宅投资减少,市场转淡

2005年10月,北京房地产市场较上月表现出明显的平淡态势.从市场新增项目来看,10月份共有46个项目开盘上市,比9月份的54个开盘项目略有减少,环比减少了14.81%.同时与9月份相同,本月新开盘项目均为中小体量楼盘,所以量明显减少.2005年1－9月北京住宅投资额455.46亿元,同比减少3.42%,而9月份完成的投资额63.33亿元,较去年同期14.87%.与去年9月的大额投资相比,今年的9月的住宅投资市场早早地转冷了.

宏观经济面

2005年1－9月北京宏观经济发展良好.前三季度地区生产总值达3452.0亿元,同比增长10.5%,较上半年的增幅略有扩大；9月份实现工业增加值161.6亿元,是今年以来单月最大值,同比增长14.6%；1-9月实现社会零售总额2143.9亿元,同比增长11.0%,单月完成246.3亿元；1-9月完成固定资产投资1563.6亿元,同比增长9.0%,9月完成238.5亿元,较上月有较大增加；9月实现出口值26.1亿美元,使得今年累计总额达224.36亿美元,同比增加58.1%；9月北京居民消费同比指数101.0,其中居住指数为105.1；1-9月北京城市居民人均可支配收入13166.8元,较上年增长了12.5,人均消费性支出增长8.0%,达9824.6元.

商品房市场

2004年北京房地产市场实现总施工面积9931.3万平方米,同比增长9.49%；新开工面积3054.3万平方米,同比下降11.0%；竣工面积3067.0万平方米,同比增长18.25%；销售面积2472.0万平方米,同比增长30.39%；销售额1249.10亿元,同比增长39.10%.

2005年1－9月份北京市实现房地产开发投资额908.47亿元,同比增长4.35%；土地开发面积126.47万平方米,同比减少26.82%；土地购置面积250.05万平方米,同比减少16.16%；施工面积8776.75万平方米,同比增长5.75%；新开工面积1732.35万平方米,同比减少12.13%；竣工面积1786.30万平方米,同比增长57.91%；销售面积1546.91万平方米,同比增长36.84%；销售额892.58亿元,同比增长55.79%.

图13：北京2005年10月商品住宅预售登记套数

分地区商品住宅销售情况分析

2005年10月,北京市商品住宅预售登记共16629套,比上月增加809套,登记套数自7月以来持续增长,但增长的速度较上月有所下降.其中朝阳区登记6149套,占登记总套数的36.98%,比上月提高了4.6个百分点；丰台区为2967套,较上月增长12.99%,占登记总套数的17.84%；海淀、通州登记套数也过千,分别为1868套、1097套.