产权***纠纷何时休

冯女士最近在为一件看似很小的大事犯愁：开发商在小区贴了通知,要求每位业主本月内交800元产权费,若过期不交,自行承担法律后果.本来这不算个事,购房合同上写得明明白白,由开发商代业主产权证,费用800元――80万元的房款都掏了,谁还会在乎这800元啊问题在于,邻居王大妈告诉冯女士：这产权证完全可以自己办,手续费只需100多元,开发商摆明着“宰”大家呢！怎么办交还是不交冯女士一时没了主意.

合同是白纸黑字的合同,通知是明明白白的通知,但很多业主就是拒交这个“费”.为此有人还想出一个办法：把通知撕掉,就当没看过.打起官司来,还真说不清是谁违约了.“天塌砸大家,反正法不责众,看他们能撑到几时！”冯女士的话代表了不少业主的心声.

一个月过去了,事情仍然在僵持着,开发商似乎也没了脾气,不再反复向业主催款.但事情显然并没有解决,长此以往,似乎反对业主不利――难道产权证真的不想要了

疑虑：没有产权证的后果

没有产权证会有哪些后果北京市盛廷律师事务所毕律师提醒：“没有产权证,就不是真正意义上的业主,今后无法将此房屋转让、赠与或抵押等.”

对于毕律师的意见,冯女士也想到了,但她对此并不在意：“房子是自己住的,我本来就没有打算卖.有没有产权证都无所谓,就这样耗着呗！”

但毕律师指出了更为严重的问题：如果产权证迟迟不能,即便业主已经入住,开发商依然有可能将房屋转卖他人.业主没有过户前,与开发商只存在债权债务关系,如果后者反悔,前者只能要求开发商承担违约责任.

“这住熟的房子还能飞了”冯女士一脸惊讶,她两年前一眼就看中了这个房子,现在已经升值了很多,住了快一年的她很难想象会失去这套房子.

出路：等待不如行动

毕律师告诉冯女士,被动拖延的做法其实并非最佳选择,要维护自己的权利,还是应该从合同约定和法律规定入手,寻找可行的解决办法.

自行有依据

一般情况下,为了提高过户效率,产权证都由开发商统一为业主,但这并非是必须的.按照相关政策规定,只要开发商取得了销售楼盘的所有权(即所谓“大产权”),房管部门就可以为业主过户登记(即将“大产权”分割为“小产权”――产权证),业主自行时只需提供购房合同、付款证明、明及房屋面积测绘报告即可.

行动前先解约

自行产权证之前,业主们还面临一个问题：合同中由开发商的约定,现在可以置之不理吗其实很简单,根据相关法规,业主可以宣布取消委托,不再授权开发商,而支付相应的违约金(合同没有明确约定违约金数额,根据法律规定,最高违约金数额为800×20％等于160元).

“当务之急,是业主尽快以书面的形式致函开发商,宣布取消委托.”毕律师提醒业主,如果因为开发商的原因无法及时房产证,那么对方就要承担更大的违约责任,其赔偿数额将是以整个房款为基数的,开发商不会算不清这笔账.

“当然,如果双方能协商一致,开发商以相对合理的费用房产证,是对双方最有利的选择.”毕律师最后表示.