什么样的楼盘才是绿色建筑

“伪绿色”戏法晃人眼

徐敏一直有写套房子的打算,他是个注重品质的人,同是也非常讲究健康的生活方式,所以他把选房的重点也定位在了生态和绿色上.这一阵来他也是到处“考察”了不少楼盘,主要目的就是看看其中有没有能够符合他对生态要求的楼盘.不过转了一圈下来,他却发现了一个“秘密”,现在打绿色牌的楼盘还真不少,但细细分析一下,往往可以发现其中仍然存在着不少破绽.

徐敏说了一件令他非常尴尬的事情,有一次他来到一个楼盘,这个楼盘号称自己是名副其实的绿色建筑,但工程师出身的徐敏左看右看,却觉得很多地方还非常不到位,难道绿色建筑就是这样的吗徐敏向售楼小姐提出了这一问题,但得到的回答却令他大跌眼镜：“我们的楼盘能种树的地方都种了,这难道不是绿色建筑吗”接下来徐敏又把打给了开发商,这次他的问题提得更为直接：“你们说自己是绿色建筑,究竟是依据什么标准呢”接的工作人员支吾了半天,最后这样说：“我们的楼盘采用的是最新的高科技,国内目前还没有这方面的标准,说它是绿色建筑,采用的是国外的标准.”这样的回答,让徐敏更是如坠雾中.

其实徐敏遇到的并非个案,在当前房地产市场上,各种各样的“绿色建筑”让人眼花缭乱,所谓的“伪绿色”的戏法也晃了不少人的眼睛.看看媒体广告上的小区住宅,哪一个不在标榜着自己的亲近自然和天人合一,密密麻麻的数据也告诉你,它们拥有怎样的低密度舒适空间,周边一应俱全,这叫美国式高科技,那叫德国式新产品.

近年来,几乎所有楼盘无不以“绿色”、“生态”、“环保”为宣传口径吸引人们的眼球,但让人纳闷的是,在那么多自我标榜“绿色建筑”的楼盘中,真正名副其实的楼盘又有多少呢一位业内人士这样认为,有的建筑明明有现成的城市热网不加以利用,却去借鉴西方的独立式采暖炉,以为这就是绿色了,北京西山有一个小型别墅区,偌大的小区几乎瞧不见多少人,倒不是容积率真如开发商所说的极低,而是一个冬天的取暖就要花费几万甚至十几万元,比普通小区要高上十几倍,很多业主纷纷回到城里去租房过冬,这里反成了名副其实的“避暑山庄”；还有很多新建的小区根本不考虑北方的实际情况,花大钱建设水景,开盘时望去真是好一番秀美的江南水乡场景,但结果入住之后才发现,因浪费水资源和维护费用太高,加之冬天根本无法使用,反而成了百无一用的纯粹摆设；另外有些开发商,盲目照搬先进的绿色技术,外墙体采用高昂的进口保温材料,种种数据表明,即便是把它搬到北极也足以令人温暖如春,然而其窗户的热工性能却没人去注意,所有的热量通过窗户迅速散失.

那么许多购房者不解的就是,说来说去,究竟什么样的楼盘才能被称作绿色建筑呢另外,绿色建筑又有没有国家标准呢这成了许多人心中一个大大的悬念.

绿色建筑有其标准

为此记者特意进行了一番调查,最后的结果发现绿色建筑还是有标准的.由建设部与质检总局联合发布的工程建设国家标准《绿色建筑评价标准》已经于2006年6月1日起实施,该《标准》指出,绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理(住宅建筑)或全生命周期综合性能(公共建筑)六类指标组成.而绿色建筑则是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑.从中可以发现,绿色建筑绝不是简单地戴顶“绿帽子”,而是一项涉及到住宅各个方面的复杂的系统工程.

据建设部相关负责人介绍：“绿色建筑在我国发展较为迅速,但是针对一些开发商投机取巧,以绿色建筑为幌子,打概念牌,我们将不承认其合法性.对于目前已有的所谓的绿色建筑,我们原则上是不予承认的.这些建筑的开发商、业主可以申请绿色建筑评价标识,经过评估认证,对于确实达到绿色建筑等级者,可以颁发证书和标志；对于达不到绿色建筑等级者,将不得冠以绿色建筑评价标识.”

而绿色建筑评价标识,是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物,是以《绿色建筑评价标准》２GB／T50378和《绿色建筑评价技术细则(试行)》为依据,按照《绿色建筑评价标识管理办法(试行)》和《绿色建筑评价标识实施细则(试行)》所确定的程序和要求,确认其等级并进行信息性标识的一种评价活动,标识包括证书和标志.换句话说,如果没有绿色建筑标识,就不能被认为是绿色住宅.

建设部副司长武涌说,有些人认为多建些草坪,多种些树就是绿色建筑,也有些人认为绿色建筑需要的是高投入、高智能化,其实这些认识都进入了误区.武涌解释说,从概念上来讲,绿色建筑主要包含了三点,一是节能,这个节能是广义上的,包含了节能、节地、节水、节材,主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境,强调的是减少环境污染,减少二氧化碳排放；三就是满足人们使用上的要求,为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间.只有做到了以上三点,才可称之为绿色建筑.

建设部副部长仇保兴对此更强调,部分开发商在推广过程中,存在广告虚检测、混淆视听、误导消费的情况.因为这些广告都没有从真正意义上说明自己节能减排的数据,它仅仅是房地产开发商为了提高自己声誉而采取的一种欺骗手段,致使绿色建筑也成为一些房地产开发商提高房价的欺骗性概念.必须把绿色建筑从一个简单的概念变成定量化的检测标准,对达到标准的给予绿色建筑的标识,这样伪绿色建筑就会现出原形,最终会退出房地产市场.

购房重要参照体系

既然绿色建筑有其明确的标准,那么从另一方面来说,它也可以成为我们购房者重要的参照体系,根据这一点,我们在购房时也有了更多的“技术依据”,从而能够识破许多迷惑大家的“障眼法”.

要做到这一点,有专家认为首先是要走出许多误区：第一,绿色建筑并不等于高价和高成本,在楼盘销售以广告轰炸和概念炒作盛行的年代,“绿色建筑”也毫无例外地成为房地产商们朗朗上口的新词儿,以至于让人们误以为绿色建筑就是高档建筑,其实这完全是两码事.一些低成本的住宅完全也可以成为绿色建筑；第二,绿地多不等于绿色建筑,许多开发商为了迎合消费者的心理,纷纷打出“绿色”、“康居”的旗号增加卖点,然而,建一点园林、造几处水景,这样的建筑远未达到“绿色”标准；第三,奇异设计未必“绿色”,有部分新建的楼盘追求大户型、大开窗,设计一些不必要的曲板、飘板、构架等以求奇,其实这与绿色建筑完全沾不上边.

除此之外,许多绿色建筑的标准仍然是值得我们借鉴的.绿色建筑是人们居住舒适度很高的建筑,根据相关标准,从住宅小区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500米,此外建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30％,以保证室内的自然通风效果.另外,绿色建筑住宅区的绿地率不低于30％,人均公共绿地面积不低于1平方米,公共绿地宽度则不小于8米,面积不小于400平方米,而在日照环境时间上,不少于1／3的绿地在标准建筑日照阴影线范围之外,以利于人们的户外活动.此外,建设部还要求应栽植多种类型植物,包括乔、灌、草等结合构成多层次的植物群落.

而对于不少楼盘的一些节能指标,购房者更可以以购房合同的形式予以确定.根据相关法律,房地产开发企业在销售房屋时,应当向购写人明示所售房屋的节能措施、保温工程等信息,在房屋写卖合同、质量保证书和使用说明书中载明,并对其真实性、准确性负责,这一规定意味着建筑物的各项节能基本技术指标,被以开发商和购房人相互之间的民事合同关系的形式予以了确定.