写字楼投资价值显现

现在市场观望的态势对写字楼市场会形成多大的影响影响会持续多长时间以及上海的写字楼市场未来发展态势如何等带着诸多问题,记者采访了上海环保置业有限公司总经理吴怀铃.

当前市场受到影响

上海的房价虽然没有出现下跌,但是人气却跌至低谷,有统计显示,7月份上半个月的交易量只相当于去年同期的3成.处于这种市场行情,写字楼项目能否独善其身

吴怀铃表示,受房地产市场整体走弱影响,写字楼的确也受到了牵连.根据他的观察,在去年市场行情火爆期间,不少项目要人为控制销售进度,以免遭到投资者哄抢,而现在的情形则出现了变化,不少项目销售进度极不理想.

不过吴总看好未来的发展潜力.他分析认为,虽然目前市场仍然处于观望态势之中,但是可以肯定的是,房价不可能出现大幅下滑的情形.“如果房价出现大幅下滑,除非中国的经济崩溃,但其实这种可能性是不存在的.”他说.

由此看来,写字楼市场只是暂时处于低迷状态,等到楼市回暖,写字楼依然会引起更多投资者的注意.

倒挂显现机会

在谈到写字楼的投资机会时,吴怀铃指出,目前沪上众多写字楼售价要低于周边公寓,这种倒挂现象预示着写字楼投资机会依然很大.

他表示,写字楼的售价比公寓的售价要低,这其实是一种不太正常的市场现象.一般情况下,写字楼项目的售价要比周边公寓售价高30％左右.但现实情况是,有不少区域内写字楼项目的售价要比公寓低10％-20％.

缘何会出现写字楼倒挂现象吴怀铃分析认为,首先是受调控政策影响,金融、税收等政策都对房产投资不利,这在一定程度上也对写字楼投资产生了不可低估的影响；其次是受到市场整体行情走势的影响,当前楼市正处于观望态势,投资者自然也会加入到观望的行列中来.

不过,吴怀铃认为,随着市场行情转暖,写字楼会出现补涨行情.也就是说,一旦行情转暖,此前售价倒挂的项目会出现较大幅度的上涨,直到涨至合理水平为止,也就是超过区域内公寓项目的30％.

“就现在的状况来看,写字楼是一个投资的洼地,投资价值已经显现.”他如是说.

投资写字楼重品质

哪些写字楼具有投资价值吴怀铃表示最为重要的是写字楼的综合品质.

他说：“现在很多写字楼虽然号称5A甲级写字楼,但目前对于写字楼综合品质的认定并没有一个具体的标准,因此众多号称‘5A甲级’的项目,其实并未真正达标.”针对市场上品质参差不齐的现状,他建议投资者一定要选择综合品质高的项目,其中一项重要的指标就是考察其智能化程度的高低.

其次我们还要学会选择区域.目前市中心区域写字楼租金高企,但同时写字楼项目的售价也非常高,非一般的投资者所能承受.但在一些有发展潜力处于副中心的区域,写字楼相对较为实惠一些,而与此同时,随着市中心区域写字楼租金的走高,会迫使一些企业出于节约办公成本考虑而外迁,于是这些副中心区域,自然会迎来更多的机会.

还有未来社会将越来越重视环保,对自身的健康会更加关注,那么就产生对工作8小时以上的办公环境提出更高的要求,因此生态环保型写字楼将成为未来发展趋势,而目前市场上的生态办公因其稀缺性将有很大的增值空间,会受到更多用户的认可.

不过吴怀铃提醒说,投资者一定要考察副中心区域的配套设施,如商业环境是否成熟,交通是否便捷等,这会在一定程度上影响到日后的租赁行情,并最终影响到投资收益以及升值潜力.