外行如何考察建筑质量

对于普通购房者而言,不借助专业机构,是无法得知自己所要购写楼房的建筑质量的.但专家表示,购房者可以通过侧面了解到的信息来推测建筑质量的好坏,如设计、建设单位的资质,建筑施工精细程度等.

目前房价不断上扬,许多购房者都把目光集中在房价上,其实建筑质量也是写房必须要考虑的一个关键点.业内专家分析,对于普通购房者而言,想要非常细致地了解住宅的建设状况难度不小,但购房者可以通过侧面来了解这些内容.

摸清资质有必要

专家认为,在一般情况下,设计、建设施工单位的资质越高,建筑的质量越能得到保障.上海五合智库副总经理吴茂辉告诉记者,相对而言,资质越高,说明其具备的业务能力也就越强,因此由他们出具的设计图纸或者承担的建筑工程,都能符合国家规范,或自觉做到规范施工.“再说,资质越高的单位,他们对于自身的信誉会更为看重.”吴茂辉说.

据了解,建设部在1999年根据相关法律规定,对建筑工程设计资质分级标准制定了相应的标准,由高到低分别为甲级、乙级以及丙级三个标准,各个级别必须具备与之对等的条件,如甲级资质的设计单位必须从事建筑设计业务6年以上,独立承担过不少于5项工程等级为一级或特级的工程项目并已建成(没有发生设计质量事故),同时具有相应数量的技术骨干,如一级注册建筑设计师和一级注册结构工程师均不能少于3人.

此外,建筑施工单位的资质分为特级和一级、二级、,与建筑设计单位相似的是,各级建筑企业也必须达到相应的条件,如特级资质的建筑企业除了其他条件必须达到一级资质外,尤其是注册资金必须达到3亿元以上,企业净资产达到3,6亿元；当然,企业管理人员必须到达相应的规模,如企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人,其中工程技术人员不少于200人等.

吴茂辉建议,购房者在选房时,可以提前了解设计单位和建筑单位的资质情况,资质越高越值得信赖.

还有一点值得购房者注意的是,尤其是要了解建设单位与开发商之间的关系,如果建设单位是通过正常的招标程序而承揽到建筑项目的,则相对让人放心一些,但如果两者之间有裙带关系,则一定要当心.

注意了解建筑材料

除了了解设计单位和建筑施工单位的资质之外,购房者可以从侧面了解建筑的质量.专家建议购房者在看房过程中做个有心人,进入工地之后,顺带了解一下建筑材料的质量如何售楼人员不会介绍建筑材料,只能靠自己留心观察,如查看工地上堆放的材料包括钢筋、水泥的品牌,如果为名牌产品,质量能得到保障.当然,如果有需要,可以要求销售人员提供材料清单,不过一般情况下难以得到答复.

进入建筑内部之后,可能看看那些毛坯房的墙体是否存在裂缝、勾缝是否平整等,吴茂辉表示,通过这些细小的地方,能够反映出建筑的整体质量水平.“如果在细节上都处理得十分到位,整体质量自然也会让人放心.”他说.

除此之外,有些人认为,那些建在松软地基上的商品房不能写,这其实是误区.吴茂辉表示,建筑技术发展到现在这个阶段,地基松软与否已经不会对建筑的整体质量形成影响.“现在都已在大海里建桥了,这个难度要比在松软地基上建房子难度大得多了,这样的难关都已克服了,松软地基算什么呢”他如是说.

因此,对于目前那些建在河畔的房子.只要在地基上处理得当,按照规范来进行施工,就能保证建筑质量.