低碳住宅重在生态节能

低碳住宅逐渐会成为市场新宠.在今年3月份召开的“”期间,低碳经济成为最受关注的关 键 词之一,于是与低碳有关的话题层出不穷.这其中就包括低碳住宅.房地产作为中国碳排放较大行业之一,必将被推上风口浪尖,低碳住宅成为今后住宅转型的必然趋势.

而从另外一个角度来考量,低碳住宅符合未来发展趋势.因此可以预见,未来低碳住宅必将大行其道.

低碳住宅渐入人心

愿意接受低碳住宅的人并不在少数.某知名网站近日在网上进行了一次抽样调查.其主题为“是否愿意接受低碳住宅”.在参加调查的网民中,愿意接受低碳建筑的占到54％.同意一方认为,低碳住宅、绿色住宅是将来行业发展大势所趋,就像节能灯泡一样,早用早省.而且人人都应该为减少碳排放量做出贡献,这不仅是为自己,也是为子孙后代谋福利.

可见消费者还是愿意接受低碳住宅这种形式.不过还是有人对这种住宅抱有疑虑,对低碳住宅到底能带来多大的实惠还是无法肯定.如有一位网名为shane的网友表示,低碳住宅是否值那么高的造价令人怀疑,而且未来可能还有更环保、造价却更低的新科技产品,现在写实在有点当小白鼠之嫌.另外,中国住宅使用年限就70年,这70年内能否收得回成本还要另当别论.

反对者的言论也许正反映出这样的现实,老百姓希望住上节能环保、注重生态的低碳建筑,但另一方面又有些担心无法承受过高的.而专家表示,其实在现有的技术条件下,合理运用节能环保技术,对建筑成本的影响并不是很大.洲联集团副总经理卢求表示,采用低碳技术的确会导致建筑成本增加,但是幅度并不大.“采用低碳技术的建筑投资通常比普通住宅建筑成本高约10％左右,平均下来约为200-300元,平方米.”他说.

低碳住宅逐渐为市场接受,在专家看来这是必然趋势.卢求分析认为,低碳住宅除了实现降低碳排放的社会责任之外,其最为关键的因素在于在建设过程中采用诸多环保节能技术,这会让业主在使用过程中降低能耗,节约使用成本.

低碳住宅好在哪里

毋庸置疑,低碳住宅是楼市未来发展的方向,那么,它到底能够给购房者带来什么好处呢

王石曾以万科深圳总部为例,来解释低碳建筑给购房者带来的好处.大厦面海背山,12万平方米建筑面积的大厦架在空中,与地面保持了8到10米的距离,如果直接从地面建造,会将山景海景割断,这样的一个空间使得“替代能源”成为可能.目前,整栋大楼25％电力是光伏发电,一年发电量是30万千瓦,预计二期增加到45万千瓦；未来,还有风能发电、潮汐发电、垃圾发电,小区可替代能源方面至少做到5％.

节能其实只是低碳住宅带给业主的好处之一.从大的方面来说,降低碳排放,能够为整个社会做出贡献.王石表示,按照低碳标准打造的楼盘,完全可以实现节省用地、节约能源以及材料的目的.万科曾做过测算,如果100平方米的房子,业主购写毛坯房自行装修,比开发商的规模化精装修要多排放垃圾2吨；每年全国住宅大概供应600万套,80％毛坯就是500万套,产生垃圾就是1000万吨.

当然,低碳住宅居住舒适性要高一些.这是因为这种楼盘在小区的整体规划设计、建筑材料等方面,都考虑到了生态因素.比如园林的设计会更加合理,建筑材料更为环保节能等,这些都对提高居住品质大有帮助.

另外,低碳住宅在户型设计方面也会做到更加合理.卢求表示,低碳住宅会考虑在完全实现居住功能的前提下尽量节约居住面积,这对购房者来说,可做到有效降低购房成本.同时,有些面积较大的住宅户型也可灵活调整,也能满足在不同时期的居住需求,做到自住、投资两便利.

生态节能最重要

低碳住宅对广大购房者来说,还是新鲜事物,那么应该如何挑选呢专家表示,最为重要的是要考察建筑在使用过程中是否能够真正降低碳的排放量.

作为国内率先推行低碳没计的专业人士,卢求表示应该从建筑材料的生产与建造,建筑的使用,建筑的维修以及拆除等四个方面进行全方位的考量.“忽略其中一个因素,都不能称之为真正意义上的低碳住宅.”卢求说.

专家认为,低碳住宅首先要保证建筑材料的采用必须符合低碳要求,比如在提取、运输、加工制造等过程中,尽量减少能源的使用.另外,建筑在使用过程中要尽量做到少维修以及设备的少更换等,如果维修或者设备的更换次数过多,也会加大碳的排放.此外,建筑本身的寿命也必须足够长,尽量避免短期内建筑拆除的情形.

卢求表示,这其中尤其要注意在使用过程中能源消耗能否真正降低,因此购房者需要关注的是楼盘在建筑节能技术方面的运用.他说：“要做到这一点,必须在前期的产品设计中,就要求将环保节能技术考虑进来.”

专家表示,使用过程中的碳排放主要包含建筑采暖、制冷、通风、照明等维持建筑正常使用功能的能耗.对于建筑使用部分的碳排放量计算,要根据建筑在使用过程中的能耗,区分不同能源种类(石油、煤、电、天然气及可再生能源等),计算其一次性能源消耗量,然后折算出相应的二氧化碳排放量.

不过卢求反对单纯追求技术的做法.他表示,目前有少数楼盘在生态节能技术方面花费了很大的功夫,但技术的堆砌,往往会起到反作用,加大建筑成本不说,还会徒增使用成本,这其实偏离了发展低碳住宅的方向.