重庆!重庆!

“三十年华东,三十年华西”,重庆两江新区正在成为新十年西部淘金的新热点.以前所未有、全国最优的优惠政策,重庆不仅吸引着富豪大鳄们,全国各地的投资者也蜂拥而至.本刊报道组特为广大投资者西进重庆两江掘金打前站.

2010年7月8日,新出炉的“福布斯”中国大陆“首富”和“二富”同时出现在――重庆.

娃哈哈集团董事长宗庆后穿着一件普通而宽松的衬衫,抽着12元一包的,却在谈笑间流露出投资大手笔.大陆“二富”东方希望集团董事长刘永行回到重庆老家,相约四兄弟要“一起回家闹革命”,上百亿元的投资就要开工了.

他们两人同时出现在“2010年中国(重庆)民营经济发展”论坛上,是巧合还是必然

同一天,本刊重庆报道组在会场采访时,还发现了更多大名鼎鼎的亿万富豪.香江集团董事长刘志强、广厦控股创业投资有限公司董事局主席楼忠福和浙江正泰集团董事长南存辉都来了.海航集团董事长陈峰乘坐价值4亿元的“湾流550”来了,而阿里巴巴集团董事局主席马云,更是预订了5个航班的飞机以确保能来.

这些平日里充满神秘色彩的富豪大腕们,怎么会像赶集一样,从四面八方汇聚而来因为,他们全都被一座巨大的财富金矿吸引了.

重庆两江新区――继上海浦东新区、天津滨海新区之后的“中国第三区”.

西部淘金新热点

历史总是惊人地相似,“三十年华东,三十年华西”.现在,机会终于轮到西部,轮到地处内陆的山城重庆了.

犹记得20世纪80年代,全民南下深圳掀起经商热,90年代奔赴上海浦东掀起创业潮,21世纪初北上天津滨海掀起投资热浪,如今2010年,西进重庆两江掘金几乎成了历史的必然.

每隔十年,中国的大开发大开放战略就会落下一枚重要的棋子.如果说,改革开放前三十年,中国经济发展最快、最具活力的一直是东部沿海地区,那么现在,中国开发开放战略正在实现从沿海到内陆、从东到西的大转移.而随着新十年西部大开发主旋律的奏响,重庆两江新区,无疑成为未来十年带动中国西部地区大发展的新引擎,成为投资者淘金广袤西部的新热点.

重庆两江新区占地1200平方公里,环绕重庆的成渝经济带面积20万平方公里,中国西部地区面积685万平方公里.两江新区十年再造一个重庆经济,是要成为整个西部地区的增长极.

所以,先知先觉的投资大鳄眼中,看到的不仅是两江新区的机遇,成渝经济带的机遇,更是向整个中国西部地区突破的机遇.

这将是多大的机遇啊！绝对机不可失！

优惠政策全国最优

好机会常常是比较出来的.

当前,全国各地的区域规划如雨后春笋,新疆、海西地区、陕西等地的区域规划方案相继公布,但精明的投资者并不会为表面的热闹所迷惑,他们要的是实惠,必须实实在在.

重庆的两江新区,无疑在这样的比较中脱颖而出.当前,国务院给予两江新区的主要是西部大开发优惠政策、统筹城乡综合配套改革先行先试政策,以及比照浦东新区和滨海新区的开发开放政策的各种优惠政策,三大优惠政策叠加,力度罕见.

怪不得重庆市市长黄奇帆在力邀全国各地投资者时显得颇为自信,他说：“浦东和滨海过去有的我们可以有,如果浦东和滨海以后又发明一些什么政策,又新产生一些什么政策,我们也可以比照.这样就使重庆的两江新区可以动态地生成各种政策,始终保持国家最优惠的政策.”

优惠政策不仅前所未有,而且保持全国最优,这自然是两江新区最具吸引力的地方.

低税率政策最具含金量

两江新区已经公布的十大优惠政策,被誉为十把“金钥匙”,其中最具含金量的是第一条,到2020年以前按15％税率征收企业所得税.

当前,我国沿海和中部地区执行的都是25％的企业所得税,一些享受i5％优惠税率的往往是高新技术产业,而设在两江新区的各类企业,只要是在1200平方公里范围内注册的,不管中资外资,无论大小,几乎没多少门槛,都能享受15％的优惠税率,而且从现在算起还可以享受10年.

企业所得税率整整优惠lO个百分点,意味着一家年收益200万元的小公司,每年可以少缴税款20余万元,10年少缴的税款可以抵上一年的收益了；而对于一家年收益上千万元的公司来说,则可以每年提高上百万元的净利润空间,10年又多赚了上千万元.这一看上去“省小钱”的实惠政策,实质上正推动企业“赚大钱”,无疑将吸引各类企业踊跃入驻.

此外,设立两江新区发展专项资金、100亿元财政专项资金和产业投资基金等财政、金融、土地、人才等特批优惠政策,也体现出政府对于各类投资的大力扶持.据悉,除了重庆市政府公布的十大优惠政策以外,还有三峡移民和特色园区等多项优惠政策.针对中小型民企和微型企业最普遍的融资难,重庆还成立了担保公司和小额贷款公司以及推出微型企业的“一拖三”政策(注：个人投资5万元,可获财政补贴5万元,税收减免5万元,银行优惠贷款10万元)予以大力扶持.

中国民间商会副会长、力帆实业(集团)股份有限公司的董事长尹明善将各类优惠政策概括为四个方面,一是政策特优,二是地好位多,三是保税外贸,四是员工稳定.

而在记者的果访中,从全国各地纷至沓来的民企老板和个人投资者,最看重的也是这里的优惠政策.有意来重庆投资的山东尧王制药集团总经理宗立成欣喜地表示：“这些政策的叠加,对外来投资者的吸引力是惊人的.”就连从重庆武隆走出去的北京北城奇迹网络科技有限公司总经理陈豪也表示：“现在有点想‘飞回来’了,毕竟这么多的优惠政策别处难找啊！”

五大投资热点重点关注

正所谓投资跟着大鳄走.那些身经百战的投资大腕们对市场的嗅觉和敏锐度往往不同凡响,从他们的投资项目中我们或许可以看出,两江新区最值得抓住的机会所在.

打开两江新区的地图,从南到北可以看出今后的产业布局,主要是现代都市怎么写作业区、现代城市居民集聚区和制造业板块等三大板块可以细分为十个功能区,包括鱼嘴的制造业区域、江北寸滩的保税港区、滨江的怎么写作区、北部新区中的一些发展区、蔡家的高技术园区、悦来的会展区、医药产业以及一些劳动密集型产业的加工区.

记者将两江新区的规划和近期有投资意向或已经签约的项目进行了一番梳理,大致可以看出投资热点所在.

一是基础设施建设.重庆市规划局副局长邱建林告诉记者,两江新区目前在建和规划的有6条快速路、2条城市干道,轨道交通6号线也在快速推进.加上寸滩港、果园港、机场第二跑道和T2A航站楼、重庆机场东航展区及第三跑道、重庆火车北站的北场及相关设施、渝怀铁路二线、渝利铁路以及能源保障体系、城市水厂等市政基础设施,重庆的基础设施建设将是大手笔的,民间投资参与的机会相当多.

二是北部新区的制造业.先进制造业板块占两江新区46.6％,包括龙石先进制造业功能区、木古出口加工区、水复生态产业区,将聚集航空航天、风电核电等技术先进、低排放、低污染的清洁制造、生态休闲产业,到2020年年产值将突破4000亿元.仅近期北部新区签约的汽车铝合金压铸件项目、水晶石数字视觉项目、制剂产业化基地项目、电力通信专网研发制造基地等,总投资已达上百亿元.

三是江北区的商务配套和房产投资.江北区布局金融总部机构和高端的怎么写作机构,要在5年内集聚上千亿元的商务写字楼和商务房地产.作为两江新区现代怎么写作业板块的核心区域的观音桥商圈已开始调整高端业态,将着力推出以经营国际顶级品牌为主的协信购物中心及酒店、以浪漫消费为主题的“浪漫金街”、以时尚消费为主的“大融城”和海洋公园等七大特色消费片区建设.而近期签约的沙坪坝三峡广场中心的大型商业复合项目、引进华润万家重庆总部、卓越商住中心和大学城南部商住中心等,也体现出这一投资热点.

四是人驻保税港区.重庆保税港区包括寸滩港、两路空港两大组成部分,是全国唯一的内陆保税港区,也是第一个“水港+空港”双功能叠加的保税港区.国外货物进入港区享受保税,国内货物入港区视同出口,实行退税,加上港区内企业之间的货物交易不征收增值税和消费税,这些无可比拟的优势,大大降低了企业的时间成本和物流成本.

五是金融、保险、证券、会展、宾馆酒店等现代怎么写作业.重庆市发改委副主任罗清泉认为,现代怎么写作业板块是两江新区三大板块中开发量最大的,它高度汇聚人才智力,产业附加值高,资源消耗少,环境污染小.如江北嘴商务区,就是重庆建设长江上游金融中心的核心区；悦来会展城将等于10个重庆国际会展中心,相关产业投资可达300亿元,一批国际知名酒店项目也将随之而来,其中蕴含的机会也很大.

所以,对于中小企业和个人投资者来说,当前进军重庆的投资机会可谓“遍地开花”.无论是投资较大的制造业、宾馆酒店业,还是投资较小的会展怎么写作和时尚消费类,其实只要眼光准确,即使是“从大户身上啃一小口”,其中丰厚的利润空间也足够让人赚得笑不动了.

民间投资初显热潮

谁先掌握机会,谁就掌握主动！

面对汹涌而来的各地投资者,重庆市两江新区党工委书记、管委会主任翁杰明喜上眉梢,他更为抢占重庆新机遇的民企老板们打气：“两江新区将以民间投资为主.”

翁杰明的话音刚落,全国各地几十位富豪大腕就表达出了投资意向,更有总投资额达730亿元的92个项目达成了签约合作.

尤其让人感到欣慰的是,重庆两江新区横空出世后,并没有出现像今年年初海南国际旅游岛规划公布后那样爆炒房地产的情形,一方面自然是因为宏观调控的大背景；另一方面则是因为重庆大量推出“公租房”,稀释了爆炒的空间,客观上为重庆实现长期发展的目标赢得了更大的空间.

本刊报道组在采访时也深深感受到,重庆市政府对于营造两江新区优越投资环境可谓用心良苦,近年来在保楼市平稳、促企业创业、打造宜居城市等方面花了很大的力气.

不过需要提醒的是,来重庆投资之前,最重要的是吃透政府的政策和规划.现在两江新区管委会刚刚成立,两江新区的整体规划尚未全面推出,各项工作还在起步阶段,所以当前仍以熟悉政策、了解市场、考虑选址等前提活动为主,紧盯规划的进展情况,该出手时就出手.

而对于从沿海地区来的投资者而言,重庆地处内陆地区,当地的生活习惯和做事方式与沿海地区都有一定的差异性,尤其是在做事情的精细化、专业化和规范化方面,往往还不够到位.因此,在投资的细节问题上还需多加留意.

正如德力日用玻璃股份有限公司董事长施卫东所说,“重庆现在的机遇、现在的政策、现在的环境都是好上加好了.如果政府许诺的都能执行到位,赚钱的机会多得很啊”！

是啊,到重庆投资正当其时！

重庆两江新区十大优惠政策

到2020年以前按15％税率征收企业所得税,而我国沿海地区、中部地区现在都执行25％所得税标准；

“十二五”期间,两江新区新增的地方财政、税收、行政事业性收费将全额用于设立两江新区发展专项资金.以投资入股、定额补助、对发行企业债券和贷款实行贴息等方式,扶持区内的先进制造业和现代怎么写作类企业；

两江新区的用地计划指标单列并予以倾斜,保证优先发展.

重庆市政府设立100亿元财政专项资金.集中用于两江新区基础设施的起步建设；

国家批准重庆设立产业投资基金,优先引导支持新区的重点产业发展；

新区内高新技术产业,产值加技术性收入达到年产值60％以上,所得税可以按10％征收

新区内高新技术产业或战略性新兴产业领域的企业,获利年度起三年内按有关规定提取风险补偿金可税前扣除；

对重点支持的产业用地实行双优政策,对从事科技开发的高等院校、科研机构等可安排房屋租金补助；

对符合国家产业政策的项目,在土地利用、贷款融资和市场准入等方面给予支持；

对两江新区范围内新引进的大型企业总部高管人员、金融人才给予安家资助等财政扶持,并建立分配激励机制,促进人才引进.