房地产投资风险

摘 要：房地产投资是房地产业经营活动的重要组成部分.房地产投资商若想投资,就必须承担一定的投资风险.做好房地产业投资风险的策略分析,就应该在认识风险来源的基础上,做好房地产业投资风险的防范.笔者结合多年的工作经验,针对这一问题在本文中做了以下几点浅析.

关 键 词：房地产投资风险防范策略

目前在我国房地产企业投资中存在一些风险问题,严重影响了房地产企业的长远发展.因此,如何让房地产企业既能获得投资的利益,同时又能将企业的投资风险降到最低,增强房地产企业的竞争能力和促进社会稳定,已经逐渐成为很多企业领导者关心的问题.

一、房地产业投资风险产生的主要原因

1.房地产的投资回收周期较长

房地产业投资风险的其中一个主要来源就是房地产的投资周期较长.据目前的情况来看,除了房地产开发投资随着开发过程的结束在二至五年内就能收回投资外,置业投资的回收周期至少是十年八年,多则是二三十年甚至更长.所以说一般的房地产企业不能承受这样长时间的资金压力和市场风险.只有房地产投资者资金实力比较雄厚的情况下才能应对房地产投资风险.

2、房地产企业的投资利润率与借入资金利率之间的关系具有不确定性

在房地产企业投资中还有一个相对来说较大的风险来源是房地产企业的投资利润率与借入资金利率之间的关系不确定.由于房地产企业投资后,企业资金周转不便时常常需要筹资,要稳定企业内部的发展,就必须从银行借入资金对企业内部的财务进行调控.这种关系的不确定无形中增加了房地产企业的投资风险.借入资金的利率如果低于房地产企业投资的利润率,就可以使企业在财务的作用下提高自身的自有资金利润率.而当借入资金的利率一旦高于企业投资的利润率,就会使企业发生亏损,甚至会因房地产企业资产负债率过高,导致房地产企业因资不抵债而破产.

3.房地产企业投资经营活动的成败

企业经营活动的成败也是房地产投资风险的来源.企业借入资金进行周转后,还付利息的资金最终还是来源于房地产企业投资的收益.如果企业的管理人员对于房地产的经营活动失败,就会导致房地产企业没有能力承受利息的还付,这不仅会增加企业的还债压力,而且会使企业的信誉受到很大的损害,员工的积极性丧失,从而使企业不能有效的再去筹集资金,使房地产企业的资金周转处于瘫痪的局面.

二、针对上述问题提出的相应解决措施

要有效预防房地产企业的投资风险,就必须在企业的财务管理中采取有效的措施保持和提高房地产企业的内部资产流动.投资前做好恰当的成本预算,对生产所需的人力、物力、材料、器械等进行详细分析,充分考虑到实际市场、企业内部的劳务、机械租赁、周转材料等因素,同时还要预留出一定的风险基金和利润.例如采取有效的方法降低房地产资产的占用额,加大力度缩短工程的周期,提高产销率,降低应收账款,提高房地产投资者的资金周转率.

2、财务管理人员必须强化风险管理意识

在房地产投资的过程中,房地产企业管理人员必须强化风险意识,才能使企业在投资风险来临时不至于惊慌失措,能够采取有效的方法应对投资风险.在社会主义市场经济体制的影响下,房地产企业已经逐渐成为自负盈亏的企业,他们独立经营、自行承担任何企业内部的风险.企业内部的风险具有不可预见性,企业投资的实际结果与预期结果相差很远的情况也是可能出现的.因此,强化企业财务管理人员的风险意识是防范投资风险的重要保证.强化风险意识首先要正确认识到企业投资的风险是不可避免的,在企业中敢于承担风险,能够科学的预测风险,采取有效的措施方法应对投资风险.

要建立起完善的制度和程序,使风险防范能更好的实现目标,就需要领导人员对于控制制度进一步强化.企业人员可以建立财务预报,及时对房地产的财务风险进行监控和防范.定期发布一些关于财务的宏观变化信息,增加企业对投资风险事件的把握程度,采取有效风险防范措施,将风险发生的可能性及时消灭.同时还可以再建立起房地产企业投资风险防范的电子网络平台,这种网络平台中,可以适当将房地产企业投资风险防范渗透进去,使房地产企业的投资商能够及时了解到相关信息和有效的风险防范措施,同时还可以促进企业风险防范的规范、公平、公正、公开性,提高投资风险防范的透明度.这能够迅速的将风险防范覆盖整个企业经济市场,全部聚集到这个市场空间中,并在风险防范过程中实行动态监测,使房地产企业能够有效的避免投资风险,及时的通过财务调控将风险降到最低.

4.优化房地产企业的资本结构

优化企业的资本结构,可以有效的防范房地产企业的投资风险.房地产企业的投资是一把双刃剑,如果运用的好,可以为企业带来一定的经济效益,如果运用的不好,就会给企业带来很大的投资风险.优化企业的资本结构,也就是要调整好企业的负债结构,使企业的借入资金和自有资金之间要保持一定的比例.企业财务管理人员要保证一定的负债额.负债过高,会增加企业的投资风险和经济负担与压力,如果不能及时还款会导致房地产企业的信誉毁于一旦,不利于企业的发展.因此,调整好两者之间的比例,争取让企业的权益资本和利益资本达到一个最佳的比例,为企业创造出更多的价值.

三、结语

总之,房地产企业的投资风险具有不可预见性,但只要采取一定的措施加强控制和管理,就可以大大降低房地产投资商的投资风险.