高层建筑工程造价构成与造价信息管理

摘 要：在市场经济体制下,建筑工程中高层建筑越来越受到青睐,而随着原材料的提高,建筑工程的造价构成与信息管理也接受了新的挑战.本文将对高层建筑中工程造价构成与造价的信息管理方法两方面问题做简要的分析.

关 键 词：高层建筑工程造价信息管理

随着经济的发展,当生产与消费发展达到一定程度之后,各大城市都在积极致力于建筑面积的合理利用,建筑行业中也逐步由多层建筑向高层建筑发展.实践证明高层建筑的有效利用能够带来更为明显的经济效益,它能使人口更加集中、大面积建筑的用地幅度缩小、减少市政建设投资、缩短建筑工期.但在高层建筑的实施过程之中,工程造价与造价信息管理存在新的挑战与问题.下面将谈谈在高层建筑中工程造价构成与造价信息管理方法的几个方面问题.

一、高层建筑工程造价的构成

1.直接费

在建筑行业中产品成本由直接成本与间接成本构成,直接成本也就是工程造价构成方面之一――直接费.一项工程的建造,从开始至结束都要有最精确的预算与评估.在建筑行业之中工程的施工成本与造价管理,关系企业招标成败与经济效益的实现程度,因此直接费应该对工程费和措施费进行严格的预算.

高层建筑与以往的多层建筑有所不同,在工人安排、施工方案、建材选取、机械选取等方面都有一定的改变.“中国《民用建筑设计通则》（GB50352―2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅.”由此可见,高层建筑中对于机械、建材选取等都要有相应的改变.工程造价人员要充分了解建材市场行情、机械选用与规律,精确到工人人数、机器安装、场外运输、建材种类等等,以此更好的进行工程造价的精确预算,从而帮助企业取得良好的经济效益,致使其准确的制定出基建计划.

2.间接费

建筑行业中的直接费是指直接用于建筑安装工程主体的费用,而间接费则是指非直接用于建筑主体的费用.对于企业来说,建筑施工除了需要人力物力财力之外,还要企业管理人员有精明的头脑与强大的团队,因此企业管理费就主要运用于企业组织管理活动经费.像管理人员的工资、出差的差旅费、办公费、财务费、劳动保险、财产保险等等方面,还有宣传费、广告费、咨询费、法律顾问费等其他枝节的费用.这要求建筑工程造价人员具有过硬的专业知识与良好的职业道德,能够实事求是的为企业尽心尽力.

3.利润

在建筑行业中,利润的获得不受固定公式的束缚,可以根据企业自身的经营水平进行利润的确定.除去各项支出的费用之外,在结合利润率就得到了企业最后的获利数据.高层建筑越来越受到青睐,不管是商业中心、住宅区、公共建设都有了其用武之地,这其中的企业利润自是不在话下.

二、高层建筑工程造价信息管理

随着建筑行业发展的迅速,在当前所体现出的造价信息工作尤为重要.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的颁布实施,使工程量清单计价模式在全国推行,而高层建筑中工程造价信息管理工作更应该受到重视.工程造价资料积累与主要设备和材料用量两方面,应该有更为严格、更为细致、更为系统、更为综合的管理.

在高层建筑工程造价的信息管理方面,首先应该加强信息员的管理.在进行资料积累过程中,除了需要有一定的价值之外,还要明确做好数量计量的积累.而对于信息员的管理,企业应该做到严格挑选与考核,特别是网络信息成员单位.为了企业的长久发展,对建设单位、施工单位、建材销售写作技巧商、建材生产厂家等都要做到严格的筛选,为企业选择最好的成员单位.企业还要注意对信息员进行分级管理,根据信息员不同等级将其分为不同的级别.根据其优劣表现进行适当的惩处考核,让他们能够在成功中激进,在失败中奋起.随着社会的不断进步,企业也要注意对信息员进行淘汰增补,为企业注入新的血液,增补新的力量.让企业的发展能够更为顺利,为企业的长久发展做好充分的准备.

就现在的建材来看,材料种类多、信息量大、不统一是其最大的几个特点,这给建筑工程造价信息管理造成了相当大的影响.对于造价信息管理工作来说,物力财力是其次,但人力与时间却不容忽视.信息量增大对于人力与时间来说都是一个致命伤害,试想在建筑企业中时间何其重要.企业可以根据单位价值高低、工程中用量大小、变化大小将全部建材分为甲、乙、丙三类,对于甲类材料进行重点监控管理,乙类材料以厂商报价为主,丙类材料直接完善信息内容满足市场需求即可.这样将材料信息进行分类,不仅节省了人力与时间,也能让企业更有规律的向前发展.

例如,管理子系统涉及的内容繁杂,并且由于市场行情的变化需随时更新维护.其主要包含初始管理、预算管理、单位估价表管理以及预测等内容,如图1所示：

（1）对于初始管理的要求,它的功能应该是搜集范围广,整理速度快,检索查找方便,且最好能与工程造价管理部门定期发布信息价链接起来.

（2）预算管理的功能是将人工、材料、机械台班以及设备器具各组进行取定.

（3）单位估价表是把经过编制并获批准的取定价代人现行的预算定额中,经计算、汇总而成的表格.单位估价表数据结构应包含两个方面：①文字性资料,定额名称及各种说明；②估价表表格,应包括子目,步距,综合工日、材料、机械台班消耗量及取定价,以及人工、料、机之和的基价.

社会的进步,科技的发展,互联网也运用到了各个领域.在高层建筑工程造价信息管理工作中,对造价信息网络进行自动化建设也有了其至关重要的作用.一般来说,造价确定子系统按照建设阶段的不同可以分为投资估算、设计概算、施工图预算、竣工决算四个模块,如图2所示：

工程造价信息管理工作繁琐、复杂、信息量大,而高效、方便、快捷的信息怎么写作网络就有了其用武之地.在建筑企业之中,高层建筑工程造价信息管理的主要工作需要对原始信息进行搜集、筛选、分类、比较、计算,然后进行存储.从上图可看出,通过设计不同的信息管理子系统,就能方便各个工序开展管理工作,例如在投资估算模块中,就可以根据项目的特征值,利用估算指标或者利用指数法、系数法等确定其投资估算.此模块以静态值为基础,对动态值作调整,合理地考虑不可预见费及风险预备费,使投资估算的误差率在允许的范围内.

这其中就可以对信息资料进行编码存储,建立供求产品发布平台,让造价信息具有自动上传、下载、审核过滤、分类处理等功能,以供信息管理主要工作的开展.让造价信息管理能够实现信息采集、处理、发布、浏览等自动化功能,从而保证高层建筑中造价信息管理工作的顺利进行.

在高层建筑的造价信息管理工作中,企业管理者应该转变管理观念,扩宽工作思路,做到造价管理工作的全面系统进行.

三、总结

总之,高层建筑中工程造价的构成与信息管理是建筑企业进行施工投资的核心体系,不论是工程造价构成或是造价信息管理工作的开展,都应该受到严格的重视.特别是在高层建筑工作中,除了以上提到的工程造价构成与造价信息管理方法之外,建筑工程造价还应受到严格的控制,对成本投资、成本管理、工程设计、工程施工、工程监理、人员管理、利润获取等等方面进行严格的管理,这些都应该是高层建筑工程造价所要注意的.这样才能让高层建筑在市场经济体制下的今天能够更加完善、更加系统、更加全面的发展.