房地产经济与趋势

摘 要：随着我国经济的不断发展,城市化建设的不断推进,房地产行业也得到了飞速的发展,房地产行业涉及的范围非常的广,相关的行业也比较多,对经济发展有着一定的促进作用,已经逐渐成为我国经济发展中的支柱行业,在人民物质生活方面给予了很大的支持与改善.但是,我国目前房地产经济的发展中出现了许多的问题,不仅阻碍了房地产经济的发展,对于人民物质生活水平的提高与国民经济的发展都有着一定的阻碍作用.本文就我国当前情况,对房地产经济发展现状与发展趋势展开分析.

关 键 词：房地产经济发展趋势

房地产行业的发展会涉及到社会生活的方方面面,不仅可以改善人民的生活水平,还可以促进国民经济的发展.但是,在发展房地产经济的时候,一样会出现许多的问题,并且均是不容忽视的.

一、房地产经济发展现状

(一)商品房比较高

根据有关组织的研究表明,当一个国家的家庭年收入与一套住房售价之比在1：6到1：3之间的时候,居民们才可以负担得起写房的压力,而我国目前的相应比例已经超出了1：10的范围,对于一些收入比较低的家庭及居住在北京、广州、上海等城市的居民来说,这个比例将更小,所以,商品房的高已经成为制约房地产经济发展的桎梏.

(二)房地产区域化发展现象比较严重

在我国,房地产行业的发展情况非常不均衡,东部地区的发展速度太快,中部地区的提升速度太过迅猛,西部地区的发展速度太过缓慢.根据有关数据统计得出,在全国的房地产投资中,东部地区的房地产投资就占据了百分之七十,中部地区的年增长率达到了百分之三十五,西部地区的投资只占据了全国投资的百分之十五.

(三)房地产经济的发展促进了人民生活水平以及质量的提高

住房问题一直以来都是人们生存以及生活中必须要考虑的问题,特别是随着城市化发展的不断加快,房地产行业的发展在提高居民生活水平以及质量方面发挥着不可替代的作用.同时住房问题也是关系国计民生的重要问题,积极推动房地产经济的可持续发展,已经成为满足人们要求生活水平的基础以及前提.加快房地产经济的发展,不仅可以改善人们的生活现状,还可以促进国民经济的增长,构建和谐社会.

(四)住房增长比较快

近几年来,随着人们收入的增加以及消费观念的改变,越来越多的人开始注重居住环境的改善,因此,住房消费成为了焦点话题,使得房价不断的增长,在某种程度上而言,拉动了内需,同时也促进了房地产经济的发展.但是也出现了许多的问题,比如：高端房的供应量比较大,商品房则发生了供不应求的情况,相应的保障房也是供应不足,这些问题均会影响到居民的生活水平以及质量,进而在一定程度上阻碍了房地产经济的发展.

(五)房地产经济市场的发展不够完善

尽管我国房地产经济的发展非常快速,但是我国现阶段的房地产经济市场的发展还不是很完善,在大部分的城市中都存在着相当严重的泡沫现象,严重影响了居民的正常生活,对改善居民的生活水平以及质量方面起到了阻碍的作用.除此之外,房地产经济可以取得巨额的利润,使得加入的企业越来越多,共同冲击着还不完善的房地产经济市场,阻碍了房地产经济的健康、可持续发展.

二、房地产经济未来的发展趋势

在过去的几年,房价的增长非常迅速,并且相对的幅度也比较大,不仅影响了居民的正常生活,还对国民经济的发展有着一定的阻碍作用.但是,我们也可以看出,房价同国民经济发展有着正向的关系,只要保证国民经济能够稳定、可持续的发展,政府的相关调控措施也可以真正落实,那么房价就会稳定下来,不会发生较大的波动,所以,就目前形势来看,未来的房价将会日渐稳定.

(二)相应的国家政策对房地产经济开展有效的调控

针对现阶段房地产经济的发展形势,国家出台了一些宏观调控的政策,以此来确保房地产经济的可持续发展.针对一些恶性的囤地情况加大打击力度,以此来确保房地产经济市场的健康发展；针对相应的市场供求矛盾,改革相应的房地产税务制度,建立健全房地产经济市场的发展体制,进而促进其健康、可持续的发展.

在市场经济体制的发展形势下,无论什么行业的发展都是有规律可循的,相对的,房地产行业也不会例外,在国家宏观经济政策的有效调控之下,遵循房地产行业发展规律的基础之上,房地产行业未来的发展重点就是改善一些低收入人群的居住环境,同时逐步走上节约能源的发展道路,并且在提高居民生活水平以及质量和加快国民经济发展这两个方面发挥出自身应有的作用.

尽管我国现阶段的房地产经济还处在发展的瓶颈阶段,但是,从总体上而言,我国房地产经济还是处在发展比较繁荣的时期,房地产经济市场的发展还是处在一个上升的阶段,所以,在房地产经济的未来发展中,市场的相关调节作用一定会发挥出来,同时在国家相关政策的调整以及引导之下,改善居民的生活水平以及质量,进而促进国民经济的全面发展.

三、结束语

总而言之,房地产经济作为国民经济发展中的支柱,对经济的发展有着非常大的推进作用,在房地产经济中,一部分是政策,另外一部分就是金融,所以,对房地产经济的发展情况进行评价的时候,不要只是考虑一方面的内容,一定要关注国民经济的发展状态与相关金融的承受能力.我国现阶段的房地产经济发展中还存在着许多的问题,为了确保房地产经济的健康、可持续发展,一定要避免出现经济泡沫的情况,采取国家相关的政策进行有效的调控,进而使房地产经济的未来发展方向能够坚定不移.