房地产行业会计信息的质量问题

摘 要：在我国经济发展过程中,房地产业作为国民经济的支柱产业,其会计信息质量对国家及个人的利益有着重要的影响.为了保障房地产行业会计信息质量,现代房地产企业在强化新会计准则的运用基础上还应注重会计信息质量问题.针对房地产行业会计信息的现状及存在问题,房地产企业应强化会计核算工作,以此提高会计信息质量.本文就房地产行业会计信息的质量问题、对策进行了简要论述.

关 键 词：房地产行业会计信息质量对策

我国城市化进程中,房地产业得到了快速的发展.同时,房地产业的高速发展也带动了上下游经济的发展,进而使得房地产业成为了我国国民经济的支柱产业.尤其是近十几年的发展,我国房地产业从传统的规模化建设向着市场细分方向转变.通过市场细分增加产品附加值、促进房地产企业经济效益的提升.在房地产业的发展中,按揭、代销等工作以及投资建设资金筹措方式的多样性,造成了房地产企业会计工作量大、难点多的现状.为了保障房地产企业的健康发展、保障房地产会计信息质量,现代房地产企业应加强会计信息质量控制.以会计信息质量管理为基础,预防会计信息失真造成税收流失、造成企业经济效益的降低.同时,以会计信息质量管理工作为房地产企业经营决策提供信息,保障房地产投资项目决策的科学性.

一、房地产业会计信息质量现状的分析

在我国房地产行业快速发展的今天,房地产企业会计信息失真现象极为严重,一部分企业为了偷税漏税甚至虚构业务.另外,房地产企业的行业特点以及工程量、资金特点也使得房地产企业会计工作存在诸多的难点.工作量大、内容繁杂、会计人员设置不足等因素也造成了房地产会计信息的失真.严重时还将影响企业的经济效益、影响房地产投资建设项目的进行.而且,房地产企业合同管理工作中存在的不足也造成了会计工作的难度,进而影响了会计信息质量.房地产会计信息质量现状极大的影响了房地产企业的发展、影响了项目投资经济性,因此强化房地产行业会计信息质量管理对房地产企业的发展、对我国国民经济的发展有着重要意义.

二、房地产行业会计信息质量问题

房地产行业的特殊性使得房地产行业会计工作也具有一定特点,这一特点的存在造成了房地产行业会计信息质量问题的存在.首先,房地产企业的会计工作中存在会计准则执行不足的现象,企业对会计信息的管理以及管理工作管理力度不足,造成了企业会计信息的失真.另外,会计工作中收入确认存在较大的随意性,房地产预收款项及贷款定金等造成了会计信息的漏洞.房地产开发过程周期长、资金投入大、费用计入方式等也造成了会计信息的失真.例如：房地产筹措建过程中内容只能反映投入,但是却不能真实反映企业或项目的真实情况.而且,预收款被确认为收入也使得企业收入实质受到的影响.这些因素都导致了房地产会计信息失真、难以反映企业实际经营情况的问题,造成了企业经营决策者难以根据会计信息判断企业经营情况、影响了房地产企业经营决策的制定.

三、强化房地产行业会计信息质量的方法与重点

1、强化新会计准则的解读与落实,提高房地产行业会计信息质量

针对我国各行业会计工作需求,在2007年我国颁布并执行了新会计准则.但是,在实际执行过程中由于企业对新会计准则解读不足、落实执行不够等因素影响,房地产企业的会计信息质量并未得到有效的提高.针对现代房地产市场现状及企业经营发展需求、针对我国税收工作中对房地产企业会计信息的需求、针对房地产经营决策工作对会计信息质量的需求,我国房地产企业应强化对新会计准则的解读.结合房地产业的实际特点选择适宜的会计政策,并在会计政策及新会计准则的指导下,完善会计管理体系及制度.通过会计管理体系及管理制度的完善,规范实际工作、贯彻落实新会计准则要求,促进会计信息质量的提高.

2.强化房地产会计核算,提高房地产会计信息质量

为了提高房地产会计信息质量,在现代会计规范国际化的今天,房地产业应加强会计核算能力及核算水平的提高.通过强化房地产会计核算工作,提高房地产会计信息质量.房地产企业应根据企业的实际情况、企业财务管理基础架构,建立并完善内部核算体系.同时,根据财务相关活动的管理流程制定内部核算制度,以此强化内部核算能力.在内部核算制度建立中,应注重房地产企业经营特点及自身实际管理需求的分析.以实际情况为基础,确保内部核算制度能够得到贯彻执行,避免制度体系与实际情况不符,影响内部核算工作的开展.

3、提高房地产企业会计意识,促进会计管理工作的开展

在现代房地产会计信息质量研究中,房地产企业对会计工作重视不足是导致会计信息质量问题的重要因素.为了提高房地产企业会计信息质量、提高房地产企业经营决策科学性,现代房地产企业应提高对会计工作的认识.以会计工作意识的树立、会计责任意识的强化,促进房地产企业经营活动中会计工作的开展,为会计信息质量的提高奠定基础.通过房地产会计责任意识的强化,使企业经营活动中各部门人员能够认识到会计信息的法律责任,规范员工遵守会计制度、为促进会计信息质量的提高奠定基础.

4.强化会计队伍建设,促进会计信息质量的提高

会计从业人员专业素质、职业道德、专业技能是影响房地产会计信息质量的重要因素,是影响会计管理体系及制度执行的关键点.为了提高我国房地产业会计信息质量,现代房地产企业应注重会计队伍的建设.通过会计从业人员培训工作的开展,提高会计岗位工作人员的整体素质、提高岗位从业人员的职业道德及责任感.以此为基础,确保会计工作制度及相关要求的有效执行,确保会计信息的真实可靠.在会计队伍建设中,房地产企业除注重人才引进外,还应注重自身会计人员的培训及培养.针对房地产会计工作的特点进行培训内容设计,以此提高会计人员对房地产会计工作的了解及掌握.避免非行业会计人员会计实务工作出现的失误,保障会计工作的有效开展、保障房地产企业会计信息质量.

四、以政府监管的强化,保障房地产业会计信息质量

在现代会计信息质量研究中,国内外企业都存在会计信息质量问题.其主要原因是企业过度最求经济利益影响了企业会计工作的开展.为了避免企业会计工作中违法、违规问题的发生,我国在强化新会计准则执行及监督中还应加强外部约束力的强化.以监督环节的强化,避免虚检测会计报告的出现、保障会计信息质量.为了确保会计监督机制的完善,我国政府机构还应建立健全会计信息异常调查体系,在企业会计信息出现异常时及时介入调查,以此规范企业会计工作、提高企业对会计信息的核查与审计,确保会计信息质量的提高.利用政府监督机制,使房地产企业能够认识到会计信息质量管理工作的重要性,避免会计信息失真造成的不良影响.

五、结论

房地产业作为我国国民经济的支柱产业对国民经济的发展有着重要的意义.正是由于房地产业经济作用的重要性,造成了房地产企业过度最求经济效益引发了会计信息质量问题.房地产业会计信息质量问题的发生,对国民经济发展有着极大的影响、对企业经营决策及房地产业的发展有着极大的影响.针对房地产业会计信息质量控制与管理工作的重要性,我国应强化对房地产业会计信息的监管.以此为基础,督促房地产企业健全会计管理体系、强化会计管理体系评测评价工作.以此为基础使房地产企业的会计工作体系得到完善、促进房地产企业会计信息质量控制能力的提高.