小区消防管理存在的问题

【摘 要 】物业管理是一种和现代化房产开发方式相配套的综合管理,它适合于社会主义市场经济体制.确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作,而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重.物业管理中消防安全管理的目的,就在于预防火灾的发生,火灾发生后尽量减少损失,为业主和住户的工作、生活提供安全环境.物业管理对于改善人居环境质量、提高城市管理水平、维护社区和谐稳定起到积极的作用.

【关 键 词 】物业；消防安全管理

物业管理,是指物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理怎么写作的活动.确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作,而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重.但目前我国的物业消防安全管理还存在着许多极待解决的问题,因此要进一步推进物业消防安全管理,必须尽快建立健全物业管理怎么写作体制和运作规范体系,形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化、社会化相适应的新型物业管理模式.

一、当前物业消防安全管理存在的问题

物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系,在我国起步较晚,要走向成熟的社会化、专业化、企业化和经营化的物业管理,目前整走向安全文化社区管理模式,还有许多问题值得探索.消防安全管理作为物业管理的一项重要工作,目前还存在着许多需要解决的问题.首先,由于目前一些房地产开发建设与物业管理上明显存在着脱节现象,未从物业的生产、流通与消费的全过程出发来设计、施工和监督.这种建与用、建与管脱节的现象,造成物业投入使用和消费过程中建筑消防安全分区、分隔、疏散不合理,消防设施设备不齐全不配套,留下先天隐患.

其次,物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理,至今没有准确界定物业管理作为企业行为,以及应当履行的消防安全管理的工作范围和内容.

第三,消防安全管理经费涉及消防设施设备维护和日常消防安全管理费,管理经费主要来自两个渠道：开发商提供的一定比例的物业管理维修资金和物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费.但这又引出以下问题：一是开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留,开发商成了“只管建、不管护”,全部由业主和用户来承担造成物业管理收取费用过高,维修资金难以落实；二是业主和用户受传统住房消费观念的影响,往往将物业管理理解为无偿怎么写作或低偿怎么写作.加之物业管理公司与业主之间仅靠契约,使消防管理费用难以收取；三是物业管理资金筹措、使用、管理不统一、不规范,使缴纳者产生误解、拒缴或拖延.由于消防管理经费的不落实,造成物业管理及消防管理不落实,物业运营几年后消防设施设备因缺少维护,形同虚设.

第四,目前物业管理的职业队伍尚未形成,作为专业技术性较强的消防安全管理人员更是严重缺乏,面对物业管理中设置的现代消防设施,物业管理人员往往知之甚少.

二、加强突发事件的预防与处理

消防工作的基础在于预防,预防的根本在于人民群众的消防素质与消防意识.居住小区火灾持续不断,重大火灾频频发生,这些火灾的原因多是人的因素和物的因素所致,要从根本上解决问题当务之急是要加强教育与人才培养,以提高全民消防意识.改变小区的设施位置,比如消防管理和小区管理相互冲突,每个楼之间都有栏杆挡住怕私家车上去破坏绿化和地砖,一旦发生火灾消防车又无法进入到合理救火的位置,导致财产损失严重,消防宣传教育也是发动小区居民积极参与消防活动的重要手段,也是启发自觉,强化居民消防意识的重要途径.消防宣传教育活动的开展是小区文化的重要体现,也是构成居住小区消防安全体系的重要特色.消防宣传教育活动的开展不仅仅依赖于政府消防部门的组织,重要的是应纳入小区管理机构的职能范围并成为小区群众、团体的自觉行为.

三、加强对物业安保人员的培训,建立专业化的安保队

物业管理企业的安保管理,归根到底取决于员工的专业技能.在选择安全人员时首先应该充分考虑他们对职业的适应能力和岗位的需要.但要想保证适应怎么写作工作的需要,必须建立专业化的队伍.

(一)管理人员须花大力气开展培训与思想教育

只有掌握专业的物业管理知识、安全保卫管理知识和怎么写作技巧,才能减少工作中的失误、提高工作效率,减少安全风险,保障物业安全.需要通过专业的培训加强物业管理知识、消防知识等相关知识的培训,提高其业务知识和业务技能；同时加强法律知识的培训,使其知法、守法、懂法,能正确地维护好业主和公司利益的同时,也能保护好自己.通过学习培训能掌握控制灾害的发生.

(二)组织安保人员认真学习有关的安全保卫知识,熟悉并能正确使用各种安保器材

同时应管理好管辖区内的各种设备、设施和器具,如消防用品,定期进行检查、试验、大修、更新,确保它们始终处于完好状态.

物业管理企业要不断提高物业的经济效益、社会效益和环境效益,为业主和物业使用人提供一个安全、舒适的工作生活环境,就要加强物业消防安全管理,要逐渐形成“政府宏观指导,物业公司具体管理,业主自我防范,消防机构实施监督”的专业化、社会化、规范化和法制化的管理体制.