建筑工程造价

摘 要：随着我国房地产市场的腾飞,以及社会基础设施建设的兴起,有着丰富的本地资源及人脉与政策资源的工程造价咨询行业发展迅速,其业务类型逐渐完善,工程勘察设计能力提升较快,取得了良好的经济效益和社会效益.

市场经济体制下,建筑工程的造价也面临着创新与革命.我国建筑造价费用的构成及计算程序和方法对招标投标有着极大的约束力,因此研究现行建筑工程造价很有必要.

关 键 词：建筑工程；工程造价；预结算

1.概述

由于建设工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作,不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识,包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识,而且还要有较高的预算业务素质.但是在实际工作中,不论水平好坏,总是难免会出现这样或那样的差错.如定额换算不合理,由于新技术、新结构和新材料的不断涌现,导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多.然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料,致使抉算定额或补充定额含有较多的不合理性；其次高估冒算现象在结算时较普遍,一些施工单位为了获得较多收入,不是从改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等方面入手,而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价.另外由于工程造价构成项目多,且变动频繁,使计算程序复杂,计算基础不一等等均容易造成错误.

2.建筑工程造价基本职能

2.1评价职能

工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一.在评价土地、建筑安装产品和设备的合理性时,就必须利用工程造价资料,在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时,也可依据工程造价.工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据.

2.2调控职能

国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可或缺的,对政府投资项目进行直接调控和管理也是必需的.这些都要用工程造价为经济杠杆,对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理.

2.3预测职能

无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算.投资者预先测算工程造价不仅可以作为项目决策依据,同时也是筹集资金、控制造价的依据.承包商对工程造价的预算,既为投标决策提供依据,也为投标报价和成本管理提供依据.

2.4控制职能

工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制,即在投资的各个阶段,根据对造价的多次性预算和评估,对造价进行全过程多层次的控制；另一方面,是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制.

3.建筑工程造价的具体内容

按工程不同的建设阶段,工程造价具有不同的形式：

3.1投资估算

投资估算是指在投资决策过程中,建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料,采用一定的方法,对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算.

3.2设计概算

设计概算是指在初步设计阶段,在投资估算的控制下,由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料等资料,编制确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件.

3.3修正概算

在技术设计阶段,随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行修改、变动,初步设计概算也作相应调整,即为修正概算.

3.4施工图预算

施工图预算是指在施工图设计完成后,工程开工前,根据预算定额、费用文件计算确定建设费用的经济文件.

3.5工程结算

工程结算是指承包方按照合同约定,向建设单位己完工程价款的清算文件.

3.6竣工决算

建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资效果的文件,是竣工验收报告的重要组成部分,是基本建设项目经济效果的全面反映,是核定新增固定资产价值,其交付使用的依据.

4.建筑工程造价的特点

4.1大额性

要发挥工程项目的投资效用,其工程造价都非常昂贵,动辄数百万、数千万,特大的工程项目造价可达百亿人民币.

4.2个别性、差异性

任何一项工程都有特定的用途、功能和规模.因此,对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求,所以工程内容和实物形态都具有个别性、差异性.产品的差异性决定了工程造价的个别性差异.同时,每期工程所处的地理位置也不相同,使这一特点得到了强化.

4.3动态性

任何一项工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期间,在建设期内,往往由于不可控制因素的原因,造成许多影响工程造价的动态因素.如设计变更、材料、设备、工资标准以及取费费率的调整,贷款利率、汇率的变化,都必然会影响到工程造价的变动.所以,工程造价在整个建设期处于不确定状态,直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价.

4.4层次性

工程造价的层次性取决于工程的层次性.一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程.一个单项工程又由多个单位工程组成.与此相适应,工程造价有三个层次,即建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价.如果专业分工更细,分部分项工程也可以作为承发包的对象,如大型土方工程、桩基础工程、装饰工程等.这样工程造价的层次因增加分部工程和分项工程而成为五个层次.即使从工程造价的计算程序和工程管理角度来分析,工程造价的层次也是非常明确的.

4.5兼容性

首先表现在本身具有的两种含义,其次表现在工程造价构成的广泛性和复杂性,工程造价除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用外,征用土地费用、项目可行性研究费用、规划设计费用、与一定时期政府政策（产业和税收政策）相关的费用占有相当的份额.盈利的构成较为复杂,资金成本较大.5.现行建筑工程造价的构成

建筑工程产品成本由直接成本和间接成本构成,是在建筑生产过程中所耗费的活劳动和物化劳动的货币表现,是建筑产品价值货币表现的基础.建筑产品的成本反映了建筑企业在生产和销售建筑产品过程中的费用支出,集中反映出企业全部工作的经济效果.建筑产品的是建筑产品价值的货币表现,产品的是劳动者在生产产品的过程中创造产品的成本,并获取利润的表现形式,所以建筑工程造价由直接费、间接费、利润和税金等4个部分组成.

5.1直接费

直接费包括直接工程费和措施费两个部分.直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费；措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用.

5.1.1直接工程费

直接工程费主要时由人工工资、材料费和施工机械使用费组成.

5.1.1.1人工工资.人工工资是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用.原来人工工资单价是按以前的有关文件规定确定的,反映的是计划经济体制下平均工资水平.与目前的市场经济体制下的人工工资水平相差共远,遏制了工人的劳动积极性.另外工人完成分项工程的同时,也相应为企业创造出了利润.计划经济体制下的利润的计取方法,使工人创造的利润永远是在定额基础上的利润,不能真正反映出工人剩余时间创造的价值一利润.

5.1.1.2材料费.材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用.建筑材料费在建筑安装工程中占很大比重,建筑材料预算的高低,将直接影响到建筑工程造价的高低.因此,只有在了解建材市场行情、运行规律的基础上有预见性地编制建筑材料预算,才能如实地反映建筑工程造价,准确地制定基建计划,促进企业的经济核算,取得良好的效益.

材料的预算及其组成：

材料的：是材料自产地或来源地或交货地起,途中经中间仓库转运、保管最后到达工地仓库后再出库的综合平均.通常是根据各地区建委和国家有关规定进行编制计算确定的.

材料的预算等于（材料供应价+运杂费）×（1+采购保管费率）-包装品回收值

供应价等于原价+包装费+供销部门手续费

5.1.1.3施工机械使用费.施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费.

5..1.2措施费

措施费是为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用.包括环境保护费、文明施工费、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土和钢筋砼模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水和降水、雨季施工增加、垂直运输机械及超高增加、构件运输及安装、总承包怎么写作等.

5.2间接费

间接费是指不直接用于建筑安装工程主体,而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用.

5.2.1管理人员工资.管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等.

5.2.2办公费.办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用.

5.2.3差旅交通费.差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和午餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费.

5.2.4固定资产使用费.固定资产使用费指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费.

5.2.5工具用具使用费和财产保险费.工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费.财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险.

5.2.6劳动保险费、工会经费和职工教育经费.劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病检测人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费.工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费.职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工工资总额计提的费用.

5.2.7财务费.财务费是指企业为筹集资金而发生的各种费用.包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、金融机构手续费、以及企业筹资发生的其他财务费用等.

5.2.8其他.其他费用包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等.

5.3利润

利润是指承包人完成所承包工程获得的盈利.为了持续生存与发展,承包人必须获利润.

费用定额规定的利润率是按拟建单位工程类别确定.

建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况,自行确定本企业的利润水平.利润等于（直接工程费+措施费）×利润率利润率等于典型工程利润/（典型工程直接工程费+措施费）

5.4税金

税金是指按照国家规定计人建筑安装工程造价,由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等.它是国家为实现其职能向纳税人按规定税率征收的货币金额.

建立社会主义市场经济是我国经济体制改革的目标,近年来,我国正以有力而坚定的步伐迈向社会主义市场经济之路,市场经济的大潮正迅速改变着中国的面貌,改变着人们的物质生活和精神世界.工程造价将大有可为,机遇与挑战并存,仍需在发展进程中不断自我完善与提升.