网站原创【摘 要】经济型别墅是近几年新兴的一种别墅建筑类型,在房地产市场产生了深远的影响,一定程度上满足了中产阶级的住房需求.本文通过介绍经济型别墅的背景,概念和特点,试图通过比较和分析,阐述经济型别墅的设计方法.
【关 键 词】别墅经济型别墅特点设计方法
随着我国社会经济的发展,居民收入普遍提高,政府对房地产行业的一系列刺激性政策措施的效果开始显现,别墅这个一直高高在上的产品开始逐渐走入普通消费者的视野,其中经济型别墅较全面的建筑空间、较丰富的使用功能和相对较低的总价吸引了不少城市新兴的中产阶层,特别是在国家禁止独栋别墅用地后,经济型别墅在住宅市场中所占比例将呈上升趋势,逐渐成为今后一段时间内住宅市场中深受消费者欢迎的重要产品.
经济型别墅的类型
经济型别墅是别墅市场的一个分枝,已经大量涌现.它们的面积一般在250平米左右,偏低,这一产品在房地产市场如雨后春笋一般快速增长,吸引了不少做着别墅梦的中产阶层.对许多人来说,住别墅是为了“圆梦”.根据西安别墅市场的现状和特定,整体可以分为三个档次,高档别墅,中档别墅和经济型别墅.如下表：
经济型别墅的主要类型有：
1.联排别墅.联排别墅又称TOWNHOUSE,通常一排二至四个单元联结在一起,有统一的外立面设计和独立的门户.每户独门独院,还设有一至二个车位,单套面积一般在250平方米左右.
2.叠加别墅.叠加别墅是在洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有地面花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,外立面造型丰富些,布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷；而且,叠下有半地下室,叠上有露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减.
3.双拼别墅.双拼别墅是联排别墅与独栋别墅的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅.
经济型别墅的特点
1.经济型别墅具有较强地理位置特点.经济型别墅一般位于交通便捷的城市边缘地带,距离市中心10～20公里,而购写这种类型的别墅客户大多拥有私家车,更多注重环境、居住生活品质.此外,随着市政建设向郊区延伸,道路的建设,将郊区住宅组团串联起来,使远郊别墅的交通更为便捷.
2.经济型别墅房型规划设计合理、面积适中,功能齐全,满足人们的生活需要和健康需求.面积大都控制在200平方米以内,房型设计紧凑合理,充分满足起居、会客、学习、健身、休息等各种功能.在同样总价的范围内,经济型别墅给了消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间.多以联排别墅、叠加别墅等产品为主体,辅以少量的双拼产品.独门独户,前庭后院的设计也使住宅的居住、品质更加提升了一个层次.
经济型别墅的设计方法
1.增加地下室部分的面积
进入本世纪后,在用地趋向紧张和业主要求更高生活标准的双重作用下,地下室在独立式别墅中出现,主要为业主提供健身、休闲等功能.近年来,地下室又出现在经济型别墅中,与独立式别墅不同,经济型别墅的地下室层高大多都在2.2米以下,按照现行规定,不计入建筑面积,作为开发商赠送的面积,主要用于贮藏、视听、保姆用房等.
2.增加采光的中庭设计和室内车库设计
采光中庭对于提高房间的采光、通风具有一定的作用.但由于采光中庭地处房型中部,周边多设计成走廊或楼梯,难以安排房间,造成房型设置不便,在一定程度上破坏了房屋的整体性,对室内面积造成一定浪费.因此,在小面积的经济型别墅中设计采光中庭是一把双刃剑,在解决采光、通风的同时,可能会对房型总体布局带来缺陷.不少新开发的经济型别墅都设计了室内车库,位置一般安排在一楼夹层即北向餐厅的下部,也有采用半地下车库的形式.业主将车辆停在车库后,可直接从小门进入室内,方便快捷.
3.更宽、更低、更舒适的套型设计
套型设计的更新主要体现在面宽、进深、和层数上.面宽最大达到8米,进深达到12米左右.原来作为TWHNHOUSE套型中重要组成部分的室内楼梯,由于在总户型面积一定的情况下,做到三层造成每层面积偏小,且在家里频繁上下,舒适性大受影响.
4.多样化的别墅套型设计
别墅的套型平面和空间设计是核心.消费对象千变万化,其生活方式也各不相同,因此,楼盘中相对较单一化的套型与多样化的需求,必然不能相适应.要采用一种建筑通用性和灵活性强的套型结构,能为今后消费者的二次改变、再设计而提供条件,为以后装修改造,为实现个性化的居家环境创造条件.
5.室外环境及公共空间设计
室内外结合部分是环境质量的关键.经济型别墅业主都会把在花园里的活动和小区内的户外活动看作是自己生活的一个重要部分.要注重花园的位置,朝向以及私密性.别墅间的小环境及景观设计关乎到人们的居住品质,新型社区文化是经济型别墅的特殊需要,中国传统的居住形式以围合式院落形式的平房或二三层建筑为主,特别适合于传统大家族生活的方式.这种居住形式除了各种大小的房间以外,还提供了多种不同空间尺度、不同等级功能的院落,这种建筑形式能够满足人们对外的防御和私密性的要求,对内则可满足在不同层次上的交往和传统家族式的生活方式.
随着市政建设向郊区延伸,将郊区住宅组团串联起来,使远郊别墅的交通更为便捷.经济型别墅的规模化产出以及市郊的低土地成本,使得经济型型别墅更容易在交通、配套、生活设施方面也形成规模化,真正形成适宜居住的高尚生活区域.