建筑工程合同的管理法律纠纷的防范

摘 要：对建筑工程合同的特征以及法律效力进行简要的阐述,同时针对建筑工程合同当中出现的一些常见纠纷问题提供一些建设性的建议和意见,并提倡建筑施工单位应当认真履行相关的法律法规,对建筑合同要加强管理,尽量避免发生合同纠纷,对自身合法权益做到有效的维护.

关 键 词：建筑工程；合同管理；法律纠纷；有效防范

伴随市场经济的快速发展,建筑工程领域在发展的过程中也陆续暴露出许多弊端和问题,而其中最常见的一类就是合同纠纷的问题,这不但给建筑企业造成了一定的经济损失,并且会直接影响到企业的声誉,对于企业未来的经营发展产生了极为不利的影响.

1建筑工程合同具体特征和要求

1.1建筑工程合同即是工程承包方负责工程的具体建设,而发包人负责支付价款的一种合同.

1.2建筑工程合同的主要特征

1.2.1主体一定要具备一定的资格.我国相关法律规定：建设单位以及相关各方必须具备以下条件：具备达到国家相关规定的注册资本；拥有所从事建设工程的相关资质以及工作人员；拥有从事建设工程的技术装备；以及相关行政法规所规定的一些其他条件.

1.2.2工程项目的合同中的标的需要是基本建设的工程.

1.2.3国家进行行政干预,也就是国家要针对建筑合同进行有效的监管.

1.2.4应为要约式的合同,合同需选择书面的形式.

2建筑工程合同的法律效力

2.1合同效力进行确认的原则

2.1.1签署合同需要遵循的原则.建筑工程合同应当属于民事合同,按照相关法律法规应遵循：平等原则；民事的权益享受法律的保护原则；诚实守信的原则；禁止滥用权力的原则以及共同协商的原则等.

2.1.2合同效力确认需要遵循的原则.按照相关法律法规进行以下的审查：合同具体内容是否合法；合同的主体是否合格；当事人表达的意思是否真实；合同是否具备相关审批的手续.

2.2如何确认建筑工程项目合同的效力

针对承包方和发包方的从业资质进行审查；针对合同的具体内容是否违反法律规定及行业政策和是否违背了国家与社会利益进行审查；针对当事人表达的意思是否真实进行审查；针对合同是否通过了相关的程序进行审查；针对建筑工程的总分包行为是否合法进行审查.

2.3有关建筑工程合同效力的分述

2.3.1存在以下情况的,签署的建筑工程合同视为无效.（1）工程承包方或个人不具备从业资质.（2）工程投资计划没有按照国家相关的程序进行.（3）工程承包方把所承包的所有工程转包于第三方.（4）工程承包方在将全部工程分解之后,然后借分包的名义进行转包第三方.（5）工程承包方没有经过建设企业的允许,私自将工程分包出去.（6）工程分包的单位又将所分包的工程分包出去.

2.3.2承包人和发包人签署没有取得相关土地及建筑规划等许可以及手续的建筑工程合同,视为无效.

2.3.3承包人所承包工程超出了自身的建设资质,但是承包人实际达到了工程所规定的要求,并最终通过验收合格,合同则视为有效,应当按合同规定执行.

2.3.4需要公开进行招标的工程,没有进行招标,合同视为无效.

2.3.5工程合同中没有约定对于工程款如何结算,或是有过约定不过合同双方私下完成结算的协议应当有效.

3建筑工程合同中存在的纠纷

3.1工程建设质量的纠纷.对于工程完成以后存在的质量问题,导致无法按照预期的设计和功能进行使用,这类工程质量的纠纷十分常见.遇到这种情况,一定要明确责任的归属.

3.2工程工期上的纠纷.工程建设的进度较为迟缓,无法按合同中规定的时间顺利完工,导致了经济上受到了损失,这种拱起纠纷也较为普遍,这方面的责任通常来自承包方和发包方双方.

3.3工程价款以及结算引起的纠纷.导致这类纠纷产生的原因通常是合同中的工程造价要低于工程实际的造价,或者是因为国家的相关政策导致了工程加大了投入以及由于地质等出现了变化以致在建筑设计上产生了变更,工程承包人不能依照原有的价款完成建设,进而要求发包人对差价进行补偿.

3.4分包产生的纠纷.近些年,由于分包发生的纠纷是施工单位面对的比较普遍的法律纠纷,一般产生于工程的承包人和分包人两者之间,同时也存在工期、质量以及价款等方面.

3.5“黑白合同”导致的纠纷.这种“黑白合同”之所以会出现主要是由于当事人想要逃避相关建筑监管部门的约束,进行逃漏税行为以及在工程进行招投标的过程中获取不正当的利益,对同一个工程项目签署两份或者更多有关工程质量以及工程价款等在内容上不统一的合同.

4针对工程合同出现纠纷的防范措施

4.1落实好合同的评审工作.在未签订合同以前,对于合同的审批要按照程序严格的进行,法律顾问应当尽早参与到合同的拟定中去.必须将国家相关的法律法规仔细研究,认真同合同内容进行对照.工程合同的签订,一定要保证无违法的条款,以保证工程合同具有法律效力.

4.2对合同的对方自信进行认真调查.一些重大的工程合同,必须根据国家相关的法定程序以及投资计划等进行制定.所以,先要对所建项目的相关准建手续、具体的投资到位、业主实际的资金情况、业主的经营范围以及相关的证照期权与否等一系列情况进行认真的调查.

4.3强化履行合同期间的监管.合同进入到履行的阶段,一定要随时参照工程合同与相关法律做好监控,加强同各方的协调,给合同履行提供一个最佳的外部环境.

4.4工程款回收进行的法律监管.施工单位在完成规定的建设任务以后,根据合同收回约定的工程款,这是企业所获经济效益的最好体现.需要按照合同以及相关规定,尽可能快的获得工程款.按照具体需要,可选择诉讼以及非诉讼的手段.

5结语

作为建筑工程的施工单位应当切实落实好相关的法律法规,维护好自身的权益,掌握工程合同具体的特点,对于可能出现的纠纷,要有针对性和可行性的措施,对合同加强管理,避免法律纠纷的发生.