网站原创【摘 要】2012年1月1日,上海市拉开了营业税改革试点工作的序幕,这也标志着营业税改革正式提上了日程.最近几年来,房价不断上涨,已经超过了国民收入的上涨水平,也超出了大多消费者的承受能力和期望.我国商品房的空置率偏大,结构性矛盾造成资源配置低下、市场需求不足.
【关 键 词】营改增房地产
一、建筑行业与房地产业的联
（1）数据选取.为了科学的进行分析,本文选取了我国近6年的历史数据进行科学的分析,本文选取2006～2011年建筑业和房地产业的总产值数据进行分析,如下表建筑业、房地产业2006～2011年总产值,其中房地产业的总产值收入来源范围广,但主要为房地产经营收入,所以在房地产总产值的数据时我们以房地产业经营总收入来替代.
（3）计算结果及结论.相关系数rXY的计算结果为0.98,趋近于1.rXY越接近1,表明两者的相关度越高.也就是说,通过对房地产业与建筑业总产值的相关系数的计算,两者具有很高的关联性.建筑业的发展也会影响房地产业.基于二者关联程度的分析揭示了房地产业与建筑业内在的一定联系.当然,相关系数的计算建立在一次线性的检测设基础上,我们无法得出较为精确的结果,但是从最后的数据中可以发现,即使排除可能的误差,二者的关联程度依旧较高.房地产业与建筑业内在的联系不容忽视
二、营业税改革后建筑行业的税负测算情况
三、结论
论文研究的背景和环境：营业税改革增值税改革已经被国家提上日程,已经在部分城市试点运行,但尚未进入全面改革和确认阶段,论文研究的问题也是当下消费者最关注和关心的问题,关系到百姓安居乐业、过上稳定生活的房地产行业.论文借鉴外国税收改革的基本理论、实践经验、方案建议的基础上,根据我国营业税改革增值税可能运用的方案、模式来逻辑推导营业税改革对我国房地产业的影响.得出了如下的基本结论：
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建筑行业税负构成了房产的开发成本,建筑行业在改革中税负的提高必将影响到房产,在规定中营业税改革在建筑行业的试行税率为11%,通过部分建筑行业的测算,建筑行业的的税负有所提高,主要是的获取和抵扣项目划分上,建筑行业税负提高,则房地产开发成本的提高,对房地产产生影响.