绿色建筑全寿命周期成本

【摘 要】文章提出对绿色建筑全寿命周期的成本和效益分别进行了分析,从而得到绿色建筑全寿命周期经济效果的分析方法,在此基础上提出绿色建筑全寿命周期成本管理的重点.

【关 键 词】绿色建筑；全寿命周期；成本；效益

1、引言

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑.我国先后颁布了《绿色建筑评价标准（GBT50378）、《绿色建筑评价技术导则》、《住宅性能评价标准》,世界范围内如英国绿色建筑评估体系（BREEAM）,美国绿色建筑评估体系（LEED）,日本建筑物综合环境性能评价体系（CASBEE）等,都为绿色建筑评估提供了较为详尽的评价方法.这些评估体系都主要是从建筑设计者的角度出发设置,由于绿色建筑建设投资往往高于传统建筑,因此从绿色建筑全寿命周期成本的角度出发,综合考虑绿色建筑从决策设计到回收报废全寿命周期的成本效益,建立一套全面、有效的经济评价体系,对绿色建筑的持续发展是十分必要的.

2、绿色建筑全寿命周期成本效益评价

2.1绿色建筑全寿命周期成本分析

指绿色建筑的全寿命成本依据研究阶段的不同,包括决策设计成本、施工建设成本、使用维护成本、回收报废成本四个部分.

(一)决策设计成本

包括决策和设计两个部分.决策成本包括策划项目、调查市场、收集信息、可行性研究、优选方案、筹措资金等决策阶段所花费的费用,同时还包括重大方案、管理、研究试验等在设计阶段所耗费的成本.投资决策阶段成本的控制是绿色建筑全寿命周期成本控制的源头,直接关系着绿色建筑全寿命周期成本的高低.建设项目一经通过决策,设计就成为建设全过程造价控制的重点.据统计,设计对于工程造价的影响高达80%以上,将直接影响项目投资；科学的设计方案可以有效地使绿色建筑全寿命周期成本降低10%左右.因此,应加强设计阶段的管控力度,强化其对建设项目全寿命周期成本的影响,优化设计方案,减少设计变更,把工作的重点转移到建设前期阶段来,将更加有效地控制项目绿色建筑全寿命周期成本.

(二)施工建设成本

施工建设成本是指在绿色建筑项目建设施工过程中产生的成本费用,包括人工费、材料费、设备购置费、管理费用以及各种税费等.

(三)使用维护成本

使用维护成本是在绿色建筑使用阶段产生的费用,与传统建筑相比,绿色建筑的优势往往也体现为其使用期持续时间长、使用维护成本更低.

(四)回收报废成本

回收报废成本是指绿色建筑在使用中己经达到其耐用期限,要对其进行回收报废,这个过程所产生的成本就是它的回收报废成本.

2.2绿色建筑全寿命周期效益分析

绿色建筑的效益根据其性质,主要可以分为为经济效益、环境效益和社会效益.

(一)经济效益

经济效益是指通过对绿色建筑的能耗情况,对比计算出它与传统建筑的能耗差,即为绿色建筑的节能量,具体主要体现在节能、节水、节地、节材几个方面.而具体的计算方法,可根据当地能源的实际,推算出节约能源的经济效益,并依据相关的经济效益评价指标对其进行经济性分析.

(二)环境效益

环境效益主要包括室内环境效益和室外环境效益.室内环境影响最大的是装饰材料和室内设施产生的污染,绿色建筑由于在材料的选择上坚持注重环境保护的原则,因此与传统建筑相比,所带来的环境效益就显得更为显著.其次是室外环境效益,绿色建筑带来的环境效益主要包括两个方面：一是绿色建筑因节约烧煤,从而减少了污染气体的排放和酸雨的想成,对大气产生的环保效益；二是减少了在建设过程中或建筑物拆除时制造的建筑垃圾,从而形成的垃圾减少的效益.

(三)社会效益

既包括改善人民的生活质量和提高的居住舒适度的微观效益,也包括因改变社区形象和精神风貌而带来的中观区域效益和宏观社会效益.其中,微观效益主要表现为绿色建筑强调为人们提供健康、舒适、安全的居住活动空间；宏观效益则主要体现在,绿色建筑加强了全社会的节能、环保意识,从而给人们的生活和消费理念带来了改变.

2.3绿色建筑全寿命周期成本效益分析

通过上述对绿色建筑全寿命周期成本效益的分析,确定其产生成本和效益的各个项目,并分别确定其数值.需要注意的是：

（一）考虑货币的时间价值,对各期所产生的成本效益根据公式（1）进行折现,最终得到绿色建筑全寿命周期成本和效益的现值.

（二）由于成本和效益的内容和性质各不相同,为实现可比性,把方案的成本和效益进行无量纲化处理.利用式（2）进行方案成本的无量纲化处理,利用式（3）进行方案效益的无量纲化处理,利用式（4）进行方案的成本效益分析.

方案成本系数等于本方案全寿命周期成本现值/各方案全寿命周期成本现值之和（2）

方案效益系数等于本方案效益得分/各方案效益得分之和（3）

方案成本效益比等于本方案效益系数/本方案费用系数（4）

根据式（3）的计算结果,方案成本效益系数比最大的,就是最优方案.

3、绿色建筑全寿命周期成本管理的重点

3.1绿色建筑全寿命周期成本管理中相关利益主体关系的处理

(一)绿色建筑的开发商

绿色建筑会产生更高的建造费、设计费和质量控制费,给开发商带来更多支出,因此开发商会希望以更高的进行销售,以补偿其用于实现绿色建筑的增量投资,获得更加高额的利润,此时写方市场的需求就显得重要.因此需要开发商、政府等相关机构和主体向写方传递绿色建筑的质量信息及前述分析中的优势和效益,使供需市场相互协调.

(二)绿色建筑的消费者

绿色建筑的消费者主要享受的是绿色建筑环保节能的方面收益.一方面,绿色建筑在能源方面的运行费用明显低于传统建筑；另一方面,建筑物对能源上涨的抗风险性较传统建筑也显著提高,舒适度也增强.

3.2绿色建筑全寿命周期成本的过程的控制

坚持动态成本管理的模式,通过快速的成本信息传输和成本决策机制,实现既定的经营目标并管理未来的经营目标,促使保持经营成本与风险成本的相对优势、战略地位得以相对提高.绿色建筑全寿命周期动态的成本管理方法和传统建筑动态的成本管理方法的主要区别在于绿色建筑成本数据的不准确和缺乏,因此需要通过加强绿色建筑成本数据信息的收集和反馈工作,在传统建筑动态成本管理方法的基础上改进,从而于提高绿色建筑全寿命周期成本管理绩效.

4、结论

随着社会的不断进步,可持续发展战略的继续实施,经济发展与绿色建筑的发展将会互为推动力,中国经济的可持续发展依赖各行各业的可持续发展,这当中也包括了建筑业的可持续发展,而绿色建筑正是属于可持续发展的范畴,绿色建筑的发展也并将成为经济发展的必然要求.