有关房地产行业经营管理问题的探究

点赞:4682 浏览:13555 近期更新时间:2024-03-13 作者:网友分享原创网站原创

【摘 要】房地产行业经营管理方面存在的问题严重阻碍房地产行业的发展,严重影响社会市场经济的秩序,影响市场的经济原则和规则,而且房地产行业是我国的经济支柱,也是人们赖以生存的行业,一定要重视经营管理方面的问题,下文主要讲述了房地产行业的空置房率比较高;房地产行业盛行GDP;房地产行业在交易方面信息化手段不高;房地产行业的土地出让的转让的方面出现问题.

【关 键 词】房地产行业;经营管理问题;空置房率;交易信息化;出让转让

我国房地产业正在不断地进步和发展,而且以势不可挡之势席卷整个国家,但是现在房地产业出现的问题还是比较多,比如说在商品房的经营管理方面或者是住宅居民楼方面等等,这些都是房地产业经营管理常出现问题.而且目前房地产业的问题日趋严重,人们虽然已经意识到房地产业的问题,但是由于房地产业的利害关系比较严重,因此采取措施要考虑多方面的因素.

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一、房地产行业的空置房率比较高

(一)我国的房地产行业的空置房率最高的地方就是商品房,国际上一般将商品房的空置房率一般划分为几个阶段:空置房率控制在百分之五到百分之十就是商品房的合理区域;如果在百分之十和百分之二十之间就会被划为商品房的危险区域;如果在百分之二十以上的就会被划分为商品房的严重挤压区.

(二)房地产行业的相关部门经过调查,一些商品房的严重挤压区的空置房率已经达到百分之五十五,已经给社会的和谐发展带来很大的影响,而且对于我国的经济发展也有很大的影响,也就是商品房的空置房率在百分之五十五以上的就基本上接近于所谓的空城,空置房率过高会给我国的国有资产和经济效益产生很多一连串的不良反应,而且对带来很多的不良资产等等问题.

(三)房地产行业出现空置房率比较高的原因有很多:房地产行业的相关开发商没有意识到商品房的质量将直接影响到商品房空置房率的问题,对于商品房在施工的过程中也不注重质量的监督,商品房的功能就会出现滞后的问题,严重阻碍房地产行业的发展;房地产行业的房价比较高,在近几年的房地产行业中,哄抬高价,导致房地产行业的商品房的滞销,因为房地产行业哄抬高价,普通居民很难承担如此高的地价,而且商品行业的发展在最近也出现经济不景气的现象.

(四)空置房率过高不是近一两年出现的,而是在很早以前就出现这样的问题了,空置房率过高的问题成为影响房地产行业发展的重要因素,而且现在空置房率过高出现恶性循环的现象,原先的空置房率的问题还没有解决,房地产行业新增空置房问题又会接着出现问题.

二、房地产行业盛行GDP

现在在我们国家,房地产行业已经被列为一项经济政策,这样我国的房地产行业就开始盛行GDP,商品房有很高的消费价值和市场价值,还有很高的投资价值,而且现在人们对于房地产行业的期望值很高,认为房地产一定会增值,而且对此充满信心,贪心的开发商就瞅准这个时机,利用人们的消费心理和社会的预期囤积商品房和土地,但是购房者还是会不断地采取一切手段写房,这样就构成了炒房热,政府在房地产行业中扮演角色,只重视商品房的经济功能,不重视社会功能,盛行GDP将直接致使房地产行业的泡沫发展.

三、房地产行业的土地出让的转让问题

房地产行业一个比较争议的问题就是土地出让和转让的问题,对于土地权的使用权问题,一般都是先出让然后再转让,出让之后才能实现转让,如果没有出让就实现转让就是一种不合法、不合理行为,要转让的话必须要签订不出让手续,也就是平时我们所说的出让金.或是是走法律途径,公开进行转让和出让,也就是在市场上解决房地产行业土地权的出让和转让问题,但是实践中将会给市场经济造成很多不利的影响,经营管理的机制不是很完善,而且也缺乏相关的依据和凭证,会影响房地产行业的发展和进步.


四、房地产行业在交易方面信息化手段不高

房地产行业实现信息化是网络科学技术发展的必然结果,而房地产行业信息化的管理手段也是一种必然,房地产行业在交易方面实现信息化,能够有利于国民经济的发展,还有利于社会的和谐发展,政府还能够提供必要的房地产方面的数据,消费者在购写房子时还能够获得更多房地产方面的信息,传统的房地产行业的交易都是以登记和注册为主,信息化的管理还没有完全实现,因为一些相关部门没有认识到房地产行业实行信息化管理手段的必要性和重要性,房地产行业的信息化管理就得不到突破性地进展.

五、房地产行业解决经营管理方面问题的措施

土地的制度要进行调整

土地的财政结构目的就是为了能够付诸于实践,土地征收使用费一般都是有偿的,而且比如像投资或者是出租等等,土地使用权的问题要从无偿变成有偿使用,经济发展也要依靠国家的相关政策实施,土地的制度要进行调整,确保土地制度的科学、合理性,土地制度的调整能够增强企业的可持续发展和市场的和谐,能够增强经济凝聚力.

要控制房地产行业的交易规则

房地产行业的交易要想顺利进行,保障和谐、稳定发展,就必须在交易方面制定一些交易规则,比如说房地产行业的登记制度,交易的、房地产行业的估价制度以及交易的许可制度,这些方面的规则要按照国家的规定和相关法律法规、市场的实际情况来决定,房地产行业的交易规则一定要严格控制,要尽量避免哄抬高价的现象出现,也要禁止恶意地炒房等现象,房地产行业才会实现稳定、可持续发展.

要完善房地产建筑的设计规划等问题

在房地产开发中,一些需要保留的建筑和地段要进行标注,要编制发展和设计的规划,比如说一些历史古迹和历史性建筑等等,这些都是一些必须要进行保留的名胜古迹,而且建筑的设计原则一定要符合生态建设和发展,要利用有限的土地资源实现无限的社会价值和经济价值.

结束语:

现如今房地产行业的发展已经超乎人们的想象,而且房地产的经营管理问题越来越显而易见,影响到国民经济的发展,对社会市场经济的发展也构成一定的威胁,要采取必要的措施重视房地产行业经营管理的问题.