公司·商业

领汇放售关注指数：★★★

日前,上市接近九年的领汇密谋转型,透过逐步出售旗下老化的公屋商场,为日后收购私人物业铺路,终极目标是为清除领汇多年不能洗甩的“政府”感觉.有接近领汇的地产界人士透露,今次先放售至少五个商场,占资产总值不足百分之一,纯粹测试社会反应,以后或再继续出售.

领汇自2005年上市以来,透过翻新装修、转换租户,增加回报,至今完成30个项目,去年底资产总值达953亿元,较上市时增加1.8倍.领汇最近在市场放售商场至少有五个,分别是香港仔华贵商场、筲箕湾东熹苑商场、深水宝熙苑、蓝田兴田商场及葵兴商场.五个商场均属“老弱残兵”,除葵兴正进行局部翻新外,其余都从未曾翻新.有实地考察过的地产商认为,项目欠吸引力,“年回报率有5厘,看似不错,但商场交通不便,只属街坊生意,新业主接手后难加租.”

其中,深水宝熙苑商场尽管接获13份标书,惟因为出价仍未反映商场的增长潜力,最终决定收回.是次领汇标售商业物业吸引不少资深铺位投资者.领汇指,出售上述四个商场预期会带来约3.317亿元收益,又指有意将出售所得款项净额约12.277亿元,在适当时候用于领汇之未来投资及基金单位回购.

事实上,写家收购后再卖出亦有限制,因领汇物业的特殊契约,出售商场或停车场只能整个出售,不能拆售.地产界人士分析,领汇这次放售商场唯一吸引之处是“便宜”,每平方介乎5094至10241元.有地产界人士指,领汇今次卖产志不在套现,而是测试社会对领汇卖走前朝资产的反应,因此不论规模及都属保守.他又指,领汇想换走前朝资产,以换入私人商场,在地产界已不是秘密,“领汇十年前上市已是私人公司,但今时今日加租也被人骂.以领汇财力,如果加重私人商场比例,或许没那么多阻碍.”

近百家邮局亏损关注指数：★★★★

据香港《经济日报》报道,香港邮局难敌租金上涨.上年度香港邮政共128所邮政局,只有31所邮局盈利,其余97所亏损,其中51所邮局亏损过百万元,但关闭亏损邮局这一举措尚未有定案,也并无披露具体亏损邮局的名单.据悉,香港邮政会定期考虑加邮费以达到“救亡”的目的.

香港邮政由1995年起以“营运基金”模式运作,自负盈亏.但近年香港邮局亏损严重,在2012～2013年度,营运基金的营运亏损约为1.14亿元,较2011～2012年度大幅增加.这对香港的邮政行业是一个不小的打击.

近年,随着通讯、互联网、快递等行业的不断发展壮大,对邮局的怎么写作需求逐渐下降.从邮政和快递的对比来看,同样的重量,在香港本地的寄件,快递公司即日可送到,而且还有工商业区免费上门收件的怎么写作,无论速度和怎么写作水平都超过了邮局,比起邮局的收费还低了一半.据今年4月香港邮政递交黄大仙区议会的文件显示,只有两名职员的竹园邮政局怎么写作需求持续下降,目前每天平均只怎么写作250人,的平均使用率亦不足五成.除此之外,邮局亏损的原因还包括营运成本的上涨,包括员工开支及租金持续上涨,而营运收入未能抵销上涨的成本,可见这些新兴行业对邮政的冲击.

尽管如此,香港邮政对于是否关闭亏损邮局或是新增邮局一事,尚未有定案.目前正在实行一些开源节流措施,包括考虑是否加邮费和加强直销函件怎么写作等.虽然如此,但从邮政行业的现状来看,这些举措也并非长久之计.据悉,香港邮政计划从今年9月15日起,调整邮政局的怎么写作安排,或关闭一些邮政局,或缩短办公时间.