建筑弱电工程的管理问题

【摘 要】智能建筑的建设方应充分发挥市场经济卖方市场中业主的优势,强化对弱电工程的管理,建立一套企业的工程管理流程,制定一套约束各方的管理程序,一套让参与各方都预先承认的规则,就可大大减少施工过程中的困难,保障弱电工程的质量.本文就智能化建筑弱电工程的实施、工程项目管理的重点、弱电工程的质量控制进行分析与探讨.

【关 键 词】弱电工程；智能建筑；管理

伴随着现代化电子技术、计算机技术的飞速发展,弱电系统都已历经几代的更新,基本上都是由国内外著名公司制造,其质量可靠性一般都较好.智能建筑中智能化之所以不尽人意,主要还是因为智能大厦弱电工程的实施不当.弱电工程的实施有以下几项不利因素.一是对弱电工程重视不够,致使弱电施工的时间和空间往往受到其他施工方的挤压.建设期间,由土建、装饰、安装、弱电系统集成的很多参与方共享时间与空间资源,施工各方对时空资源会相互争占.结果,弱电则成为最弱势,其施工的时间与空间受到其他方的挤压.弱电与土建、机电设备、强电安装,无论是施工,还是系统功能的最终实现,关联性大,藕和度高,而这一方面的规范体系又很不健全.因此,在彼此的接口处,界面不清,这一块的工作由那一方负责,在设计与规章中界定不明,造成施工时相互推诿,配合失调.弱电系统集成商施工队伍素质不高现在的弱电集成公司基本上都没有专门的施工工人队伍,在施工时一般都是临时雇佣一些民工.这些民工的技术水平、责任感都不让人放心,往往在工程中留下质量隐患.弱电监理不够专业.目前,负责弱电监理的工程师多由强电监理兼任,他们对弱电系统的许多新技术、设备缺乏了解,难以监理到位.

一、加强对弱电系统设计的管理

先要做好弱电系统的整体规划在智能建筑的方案设计阶段,就要依据建筑物的使用要求、使用功能、怎么写作功能,物业管理方式作尽可能深的分析与探讨,从适用性、先进性、经济性上综合考虑,作一个合理的整体规划.要上些什么项目,要达到一个什么标准,做出明确的需求分析,再由设计院进行设计.

要求设计方对每一个子系统的设计方案都要作详细的技术交底,建设方应与设计院就各个子系统的监控对象、监控方法、设备数量、系统结构和布局、预算费用,特别是在降低造价、节约投资上进行深入的讨论,对建设方有较大分歧的设计,要组织专题论证.设计方要有总管本项目强电设计与弱电设计的技术负责人,管理、协调本项目的强弱电及相关专业的矛盾.要对弱电线管、线槽及水、电、风系统中的线管、线槽、管道的排布作统一设计.弱电系统中的电缆、线管、线槽、不得与风管、水管、机电设备、强电走线相冲突,并应选择与建筑物内各种设备安装相适应的合理布局和走向,以节约工程投资.对弱电系统要作综合布线设计(暂可以只对布线、数据布线、消防布线、广播布线和BAS布线).对明装的线管、线槽不仅要有水平定位、还应有垂直安装尺寸及足够的空间,要兼顾其与预埋线管、线槽的连续性与整体性,要能保证隐蔽的预埋作业的整体实施.

对隐埋线管、线槽的载体：地面、墙柱面的面层,土建设计要有足够的嵌入尺寸,对大面积的平面,还应对厚度有均匀度要求.与弱电系统相互连接的电器控制箱应作好弱电电缆引入开孔及柜内接线端子排的设计,并明确标出互连的强、弱电电器的工作电压.须由消防子系统实现联动控制的机电设备,设计院的强弱电设计人员应仔细核对,确保控制的准确实现.

弱电各子系统招标后由工程承包方所作的深化设计,应由设计院负责审核、会签或出图.设计方对弱电各子系统的招标与施工要注意的重要事项,要做出明确的文挡说明,以便于建设方和监理方对工程的监管.设计院应参加对弱电系统集成商施工组织方案中质量保障程序的审核.设计方应根据最终确定的建设功能与用途,根据外部接入环境,合理选定弱电控制中心与网络通信中心机房的位置.

设计方对建筑、结构、机电设备、弱电各子系统某一项设计变更时,特别是结构变更,设计应组织其他相关方的设计工程师,作相应设计变更,避免相互发生冲突.

二、加强弱电系统与土建、装饰配合的管理

这种配合管理上弱电工程实施中最麻烦的地方,在土建、装饰工程的承包合同中,应对以下各条予以明确规定.对所有地下、穿墙、沿柱墙面预埋的线管、线槽工程,建设方委托土建施工时土建方应按合同计费标准承接,按要求完成.土建总承包方要保证弱电施工的供电、供水等并接受甲方和监理的协调管理.土建方对要隐埋线管、线槽的层面,在土建施工前要及时通报建设方和监理,便于相关单位的协作；装饰工程方要预先向监理、建设方通报吊顶、地面、墙面装饰的施工进度计划,为弱电施工留下应有的时间与空间.

总网络图应统筹考虑,除土建、水电外,还应有详细的弱电系统的时间安排.土建与装饰方都应设专门负责协调工作的责任人.

三、加强弱电系统与机电设备、强电工程相互配合的管理

机电设备(包括变压器、高低压柜、电梯、电器控制箱、水泵、风机、防火卷帘门等)的招标、采购的弱电技术条款应咨询弱电工程师.投标方、供货方应明确对这些条款的满足与偏离情况.合同签约与设备验收时一定对此进行仔细检查与核对.强电控制柜的定货、安装要保证电缆能够正常接入,并在柜内留有相应的安装空间.

土建、装饰、强电、弱电在施工时都要保证不损坏其他方已完工程,若有损坏,责任方承担损失.