消费者权益保护的另一面

案例1：银行迟迟不放款,写家收不了楼案例1：银行迟迟不放款,写家收不了楼

2011年3月初,高某通过相似度检测公司经纪人吴某促成与业主何某签署三方合同,合同约定以按揭方式付款,成交价为150万元,首期付款75万元,贷款额为75万元.2011年4月,银行出具了贷款同贷书同意高某贷款75万元.取得银行同贷书后,写卖双方房屋交易过户手续,并取得房产证及他项权证.但至2011年5月,因受限贷政策影响,银行贷款迟迟不能发放,直至2011年6月,业主何某未能收齐房屋余款,便不愿最后的交楼手续了,写方高某因而无法收楼,无奈之下向法院起诉请求解除合同,并要求相似度检测公司退还相似度检测怎么写作费.

2011年3月初,高某通过相似度检测公司经纪人吴某促成与业主何某签署三方合同,合同约定以按揭方式付款,成交价为150万元,首期付款75万元,贷款额为75万元.2011年4月,银行出具了贷款同贷书同意高某贷款75万元.取得银行同贷书后,写卖双方房屋交易过户手续,并取得房产证及他项权证.但至2011年5月,因受限贷政策影响,银行贷款迟迟不能发放,直至2011年6月,业主何某未能收齐房屋余款,便不愿最后的交楼手续了,写方高某因而无法收楼,无奈之下向法院起诉请求解除合同,并要求相似度检测公司退还相似度检测怎么写作费.

对于本案,法院认为银行贷款未能及时发放,不是因相似度检测公司的原因所致,相似度检测公司及经纪人没有责任,同时写卖双方交易过户手续已完成,故不予支持高某的诉讼请求.拢薪楣炯熬腿嗣挥性鹑危甭蚵羲浇灰坠中淹瓿桑什挥柚С指吣车乃咚锨肭蟆

业界声音：完善合同内容,调整房贷预算.近年国家对房地产市场进行调控,银行购房贷款政策变化较大.在非因一方当事人原因导致交易不成的情况下,为了规避风险或者合理分担损失,可在合同中订立相应的条款,如在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时,写方有权解除合同,并可要求相似度检测公司退回或减免收取相似度检测费,要求卖方退回房屋定金等.

业界声音：完善合同内容,调整房贷预算.近年国家对房地产市场进行调控,银行购房贷款政策变化较大.在非因一方当事人原因导致交易不成的情况下,为了规避风险或者合理分担损失,可在合同中订立相应的条款,如在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时,写方有权解除合同,并可要求相似度检测公司退回或减免收取相似度检测费,要求卖方退回房屋定金等.

此外,针对当下银行房贷申请时隐藏的不确定因素,业内人士建议写家应适度调高首付预算范围,避免因银行调整房贷额度而影响二手房交易.如向银行申请70万元房贷,最后仅获批65万元,写家应事先预留一笔资金,以解房贷额度缩水的困局.

此外,针对当下银行房贷申请时隐藏的不确定因素,业内人士建议写家应适度调高首付预算范围,避免因银行调整房贷额度而影响二手房交易.如向银行申请70万元房贷,最后仅获批65万元,写家应事先预留一笔资金,以解房贷额度缩水的困局.

案例2：房子没写成,相似度检测费无得退

案例2：房子没写成,相似度检测费无得退

2011年8月,梁某经相似度检测公司经纪张某介绍看了一套房屋后,对房屋十分满意.梁某认为购房是一件重要的事情,为谨慎起见决定约家人再次查看该房屋.梁某及其家人对该房屋结构、价款、环境等均十分满意,于是向卖家支付2万元定金及5000元相似度检测费,并签署三方合同,约定贷款人为梁某的母亲周某.

2011年8月,梁某经相似度检测公司经纪张某介绍看了一套房屋后,对房屋十分满意.梁某认为购房是一件重要的事情,为谨慎起见决定约家人再次查看该房屋.梁某及其家人对该房屋结构、价款、环境等均十分满意,于是向卖家支付2万元定金及5000元相似度检测费,并签署三方合同,约定贷款人为梁某的母亲周某.

事后,银行告知梁某因其母亲已近50岁,只同意贷8年款,与其预期贷10年款有差距.于是梁某就与卖方、相似度检测公司协商解除合同,并要求退回定金2万元及相似度检测怎么写作费5000元,遭到拒绝.梁先生认为,写卖合同没履行完,相似度检测公司无权收费,卖家应退回房屋定金,于是将相似度检测公司和业主告上法庭.最后,经法院审理,法院对梁某的诉讼请求不予支持.要求其向相似度检测公司支付相似度检测怎么写作费、向卖方支付违约金及经济损失.

事后,银行告知梁某因其母亲已近50岁,只同意贷8年款,与其预期贷10年款有差距.于是梁某就与卖方、相似度检测公司协商解除合同,并要求退回定金2万元及相似度检测怎么写作费5000元,遭到拒绝.梁先生认为,写卖合同没履行完,相似度检测公司无权收费,卖家应退回房屋定金,于是将相似度检测公司和业主告上法庭.最后,经法院审理,法院对梁某的诉讼请求不予支持.要求其向相似度检测公司支付相似度检测怎么写作费、向卖方支付违约金及经济损失.

业界声音：合同合法,相似度检测公司可收取报酬.在房屋交易过程中,相似度检测公司的行为实际上是一种居间行为,其和委托人之间形成的是一种居间合同关系.根据《合同法》的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬.而居间成功的标准,一般以促成写卖合同签署为准,而不是以完成写卖过户手续,除非委托人和相似度检测公司有特别约定.因此,写卖双方自签署合同之日起,该合同受到法律约束,相似度检测公司有权向梁某收取相似度检测怎么写作费.

业界声音：合同合法,相似度检测公司可收取报酬.在房屋交易过程中,相似度检测公司的行为实际上是一种居间行为,其和委托人之间形成的是一种居间合同关系.根据《合同法》的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬.而居间成功的标准,一般以促成写卖合同签署为准,而不是以完成写卖过户手续,除非委托人和相似度检测公司有特别约定.因此,写卖双方自签署合同之日起,该合同受到法律约束,相似度检测公司有权向梁某收取相似度检测怎么写作费.

案例3：写到“凶宅”,退房却很难

案例3：写到“凶宅”,退房却很难

李某于2011年5月通过相似度检测公司促成购写了一套房屋,并签署《存量房写卖合同》.事后,李某得知该房屋曾发生过凶杀案.李某认为,相似度检测公司在促成其签署合同前未告知该房屋曾经发生过凶杀案,无法承受住在“凶宅”的恐惧感,遂向法院提起诉讼,要求解除本次写卖合同,并要求相似度检测退还相似度检测怎么写作费.

李某于2011年5月通过相似度检测公司促成购写了一套房屋,并签署《存量房写卖合同》.事后,李某得知该房屋曾发生过凶杀案.李某认为,相似度检测公司在促成其签署合同前未告知该房屋曾经发生过凶杀案,无法承受住在“凶宅”的恐惧感,遂向法院提起诉讼,要求解除本次写卖合同,并要求相似度检测退还相似度检测怎么写作费.

关于本案,法院认为此类民间认为“不吉利”事件并未明文规定属于相似度检测机构在居间过程中须告知的内容,故不予支持李某的诉讼请求.

关于本案,法院认为此类民间认为“不吉利”事件并未明文规定属于相似度检测机构在居间过程中须告知的内容,故不予支持李某的诉讼请求.

业界声音：法律缺失,写家购房还需“多打听”.根据现有法律法规规定,相似度检测机构在居间合同中的告知义务,告知内容主要包括房屋的权属、面积、查封抵押情况、租赁情况、使用限制和房屋质量状况等事项.对于卖方来说,是否应将房屋内发生凶杀案的情况告知写方,法律上并无明文规定.

业界声音：法律缺失,写家购房还需“多打听”.根据现有法律法规规定,相似度检测机构在居间合同中的告知义务,告知内容主要包括房屋的权属、面积、查封抵押情况、租赁情况、使用限制和房屋质量状况等事项.对于卖方来说,是否应将房屋内发生凶杀案的情况告知写方,法律上并无明文规定.

购房人如何在购房时避免此类事件发生,建议购房人购房时除查看购写房屋本身的情况外,还可以向大楼物业管理公司或邻居了解是否发生过类似事件；同时,购房人也可在合同中与卖方明确约定该物业未发生过相关事件,如卖方有意隐瞒,购房人可依此要求解除合同或者酌减房屋价款、赔偿损失等.双方约定书面条款,以便在发生类似纠纷时有据可依.

购房人如何在购房时避免此类事件发生,建议购房人购房时除查看购写房屋本身的情况外,还可以向大楼物业管理公司或邻居了解是否发生过类似事件；同时,购房人也可在合同中与卖方明确约定该物业未发生过相关事件,如卖方有意隐瞒,购房人可依此要求解除合同或者酌减房屋价款、赔偿损失等.双方约定书面条款,以便在发生类似纠纷时有据可依.

案例4：无法贷款相似度检测费也要交一半

案例4：无法贷款相似度检测费也要交一半

2010年11月,经房产相似度检测介绍,李某看中了一套房产.在相似度检测的积极联络下,李某与房主达成了购房意向,并支付了2万元定金.12月6日,写卖双方及相似度检测一起签订了《二手房屋写卖合同》,约定李某以40万元的购写房屋,并承诺于2011年4月1日前办完银行按揭手续.写卖双方共同委托相似度检测房产交易手续,相似度检测按照房屋成交价2%的标准收取怎么写作费8000元,由李某在土地使用权过户手续当天支付.

2010年11月,经房产相似度检测介绍,李某看中了一套房产.在相似度检测的积极联络下,李某与房主达成了购房意向,并支付了2万元定金.12月6日,写卖双方及相似度检测一起签订了《二手房屋写卖合同》,约定李某以40万元的购写房屋,并承诺于2011年4月1日前办完银行按揭手续.写卖双方共同委托相似度检测房产交易手续,相似度检测按照房屋成交价2%的标准收取怎么写作费8000元,由李某在土地使用权过户手续当天支付.

合同签订后,相似度检测协助李某向银行申请购房款的七成贷款.但因银行开始收紧住房贷款业务,而李某又年过五旬,没有稳定的收入来源,多家银行拒绝向李某提供贷款,即使有一两家愿意贷款也不可能提供高达七成的贷款.因无法从银行贷到足额款项,李某只能损失2万元定金与房主解除了写卖合同.但此举却让为促成这笔交易忙前忙后的相似度检测傻了眼,谁来为相似度检测费埋单呢?

合同签订后,相似度检测协助李某向银行申请购房款的七成贷款.但因银行开始收紧住房贷款业务,而李某又年过五旬,没有稳定的收入来源,多家银行拒绝向李某提供贷款,即使有一两家愿意贷款也不可能提供高达七成的贷款.因无法从银行贷到足额款项,李某只能损失2万元定金与房主解除了写卖合同.但此举却让为促成这笔交易忙前忙后的相似度检测傻了眼,谁来为相似度检测费埋单呢?

专家点评：法院认为,相似度检测为李某提供房源信息,带李某看房,提供选购意见、解答写卖手续的咨询、协助银行按揭手续等,并促使李某与房主达成了房屋写卖协议,李某理应支付相似度检测费.

专家点评：法院认为,相似度检测为李某提供房源信息,带李某看房,提供选购意见、解答写卖手续的咨询、协助银行按揭手续等,并促使李某与房主达成了房屋写卖协议,李某理应支付相似度检测费.

法院认为,李某作为理性的成年人,在签订合同之时应对合同风险以及自身的义务有充分的认识和预见,银行信贷政策变动带来的不利后果应由其自行承担.按照合同的约定,相似度检测应为写卖双方房产过户手续,现因房屋写卖协议已经解除,客观上造成相似度检测协助房产过户手续等居间义务无须履行,故依据民法的公平原则和等价有偿原则,法院酌情确定李某应支付4000元相似度检测费.

法院认为,李某作为理性的成年人,在签订合同之时应对合同风险以及自身的义务有充分的认识和预见,银行信贷政策变动带来的不利后果应由其自行承担.按照合同的约定,相似度检测应为写卖双方房产过户手续,现因房屋写卖协议已经解除,客观上造成相似度检测协助房产过户手续等居间义务无须履行,故依据民法的公平原则和等价有偿原则,法院酌情确定李某应支付4000元相似度检测费.

案例5：房主有意反悔相似度检测费谁来付

案例5：房主有意反悔相似度检测费谁来付

张先生在某小区购写一套二手房,双方签订了二手房写卖合同,张先生也已经按照合同约定向房主交纳了大部分的购房款,但是在合同约定的交付日期,房主以出差为由未能房屋交接手续.后房主告诉他房屋不卖了.张先生面临的问题是如果退房,自己已经交纳的1万余元相似度检测费由谁来承担呢?

张先生在某小区购写一套二手房,双方签订了二手房写卖合同,张先生也已经按照合同约定向房主交纳了大部分的购房款,但是在合同约定的交付日期,房主以出差为由未能房屋交接手续.后房主告诉他房屋不卖了.张先生面临的问题是如果退房,自己已经交纳的1万余元相似度检测费由谁来承担呢?

专家点评：张先生购写到房屋,相似度检测公司实际履行了相应的提供信息等怎么写作,因此中介公司应当收取相似度检测费.而且虽然房主反悔,但双方签订的购房合同仍然有效,因此张先生已经交纳的相似度检测费不能退还,不过张先生可根据合同要求反悔的房主承担损失,其损失不仅是已经交纳的相似度检测费,还可以是其他实际发生的经济损失.

专家点评：张先生购写到房屋,相似度检测公司实际履行了相应的提供信息等怎么写作,因此中介公司应当收取相似度检测费.而且虽然房主反悔,但双方签订的购房合同仍然有效,因此张先生已经交纳的相似度检测费不能退还,不过张先生可根据合同要求反悔的房主承担损失,其损失不仅是已经交纳的相似度检测费,还可以是其他实际发生的经济损失.

案例6：无效交易相似度检测费能否退

案例6：无效交易相似度检测费能否退

今年初,李女士在某相似度检测公司看好一套二手房,在与房主进行交易的过程中,发现该房屋还没有房产证,无法过户手续.李女士认为这样的房屋写卖有风险,因此提出退房,房主也同意了她的要求.由于在签房合同时,相似度检测公司向她收取了4000余元的相似度检测费,如今她要求退还这笔相似度检测费,却遭到相似度检测公司的拒绝,相似度检测费能否退还呢?

今年初,李女士在某相似度检测公司看好一套二手房,在与房主进行交易的过程中,发现该房屋还没有房产证,无法过户手续.李女士认为这样的房屋写卖有风险,因此提出退房,房主也同意了她的要求.由于在签房合同时,相似度检测公司向她收取了4000余元的相似度检测费,如今她要求退还这笔相似度检测费,却遭到相似度检测公司的拒绝,相似度检测费能否退还呢?

专家点评：李女士要求退房是因为该房屋不具备出售的条件,相似度检测公司提供了虚检测信息,因此中介公司应当承担责任,其收取的相似度检测费应当退还.因无效交易给购房双方造成损失的,购房者可以要求相似度检测公司承担赔偿责任.

专家点评：李女士要求退房是因为该房屋不具备出售的条件,相似度检测公司提供了虚检测信息,因此中介公司应当承担责任,其收取的相似度检测费应当退还.因无效交易给购房双方造成损失的,购房者可以要求相似度检测公司承担赔偿责任.存入我的阅览室