绿色建筑在房地产中的应用

【摘 要】房地产行业的快速发展既推动了国民经济的高速发展,也产生了很多问题.其中,传统的建筑理念导致房地产行业高能耗、重污染、少亮点、缺精品的状况.国家倡导绿色建筑理念,可以很好的解决这一困局.本文详细表述了绿色建筑的理念,对绿色建筑在房地产开发中的具体应用给出了一点见解.

【关 键 词】绿色建筑；低碳；环保；房地产

随着我国国民经济稳定高速的发展和人民生活水平的提高,房地产行业也发展迅猛,成为我国国民经济发展的一个支柱产业.但是房地产行业自身的问题很多,比如能耗过高、污染严重、缺乏创新、管理落后、重视数量而忽略质量等等,不仅危及行业自身发展,也影响着我国国民经济平稳快速增长.自从国家大力提倡节能环保和绿色建筑理念以来,国内房地产行业的经营理念转变很快,很快从单一传统的开发模式,转向注重科技手段和绿色环保的新模式上来.要在日趋激烈的房地产行业生存发展,赢得市场先机和政策扶持,就必须重视绿色建筑理念在房地产中的应用.

1绿色建筑理念

我国颁布的《绿色建筑评价标准》中指出,绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度的节约资源（节地、节能、节材）,减少建筑活动的污染,以达到保护环境的目的,能为人们提供健康、适用和高效的适用空间,能使人与自然和谐相处的建筑.我国人均资源匮乏,同时是一个能源消耗大国,房地产企业在开发中培养绿色建筑理念非常有必要.

1.1新自然观

绿色建筑所秉持的自然观要求辩证地把握人与自然之间的关系,做到矛盾的对立统一.首先要重视房地产公司的主观能动性,了解到人类改造自然界是合理的,要创造性地把科学和艺术结合起来,把自然环境改造成符合现代人生存的要求.另外,房地产公司在把握人与自然的关系时,不能一味的想着改造,不懂“妥协”,须知人要和自然和谐共处.房地产公司开发绿色建筑时,要遵守客观规律,要维护和促进自然界的稳定与繁荣.“天人和谐”应该是每个房地产从业者需要秉持的基本理念.

1.2环境观

绿色建筑关系到人类社会的可持续发展,与学上的“可持续发展的”、或称为“生态”、“环境”相关联.绿色建筑的观要符合环境观.建筑行业由于具有一定的特殊性,需要在一般环境原则和道德规范的基础上细化,以符合绿色建筑发展的特殊要求.绿色建筑理念的提出,是人们在对环境污染、能源危机等一系列社会问题的理性思考上建立的,是人类追求自身可持续发展的重要诉求,是一种新型的建筑理念和道德责任意识.

1.3可持续发展观

绿色建筑理念要求植入可持续发展观,要求绿色节能,减少对环境的破坏.可持续发展的理论体系就是能源的节约和资源利用率的提高；绿色建筑要求减少对环境的破坏,尽量保护好环境,对建筑物建造、使用和拆除都不能给自然环境形成不可恢复的巨大打击.必须做到保护好自然环境,才能维护人类的家园,形成环境资源的代际平衡,最终保证实现人类的可持续发展.绿色建筑理念的核心观就是可持续发展观,也是它所蕴含的精髓.

1.4生态价值观

绿色建筑一定要建立在充分认识、尊重和利用生态价值的基础上,离开了对自然生态价值的尊重,建筑就不可能成为绿色建筑.如果人类的过度索求,导致土地面积大幅萎缩,人们食不果腹,环境污染严重,空气质量低下令人窒息,河流湖泊和地下水都无法饮用,人类开发出再多、再好、再有艺术价值的房子都毫无意义.在根本意义上说,“改善还是破坏了生活质量和环境”,是人们评价建筑物是否具有价值以及价值大小的根本准绳.

2绿色建筑在房地产开发中的具体应用

2.1绿色设计

建筑设计因素在房地产开发中至关重要.设计水平的高低,直接影响到房屋居住者居住感受的好坏.绿色建筑不仅要体现传统建筑的设计要求,还要处处体现节约、环保、人与自然的和谐等.

一要处处为住户考虑.良好的住宅设计能够带来舒适的居住体验.如合理布局建筑结构、充分考虑当地的气候环境,能够利用好自然风来提高住宅的通风效果,减少夏季的能源消耗；再如合理设计好房屋朝向,就能够利用太阳能提高建筑物的采光效果,使居住环境避免阴暗潮湿,提高居住体验.

二要节约空间.“我们应该树立一种中小户型、高舒适度的理念,这种理念是符合中国国情的选择.”提升居住品质的重点应该放到提高住宅的综合性能上,而不是一味地扩大住房面积.盲目地追求大面积、大户型,一定会造成能源和资源的消耗.

三要延长建筑物的生命周期.这种生命周期不仅仅是一种结构生命,即这房子用多少年安全,还蕴含功能周期、外观品貌等.“要尽可以延长建筑和物品的生命周期,长命的建筑拆掉重建,就意味着资源的再一次投入.”

2.2绿色能源

目前绿色建筑关注的一个焦点就是新能源技术的应用,以及如何做到建筑的高效节能.根据城市农村的具体情况,合理充分利用太阳能、风能、水能、沼气、地热泵系统等等,都可以达到高效节能的要求.人们利用太阳能主要是太阳能发电、还有就是太阳能供热.作为一种清洁能源,太阳能如果利用好,可以减少建筑物很大一部分的能源消耗.对于风力、水力资源充分的地区,要合理利用好这些清洁能源,这就需要绿色建筑技术人员高超的设计水平,来因地制宜地利用好这些能源.还有一些比较受人青睐的绿色能源系统如地热泵系统、空气热源泵、污水水源热泵、地下水热源泵等.这里拿地热泵系统来说明.它的工作原理就是通过一定的系统从低温能源获得热量,经过温度的提高后,用来为供暖和供热,可以很好的解决居民人们的基本生活需求.比较常见的地热泵系统之一就是热泵型家庭热水机组,可以通过室外空气的热量来制备生活热水,是为住户提供生活热水的一种很好的方式.

2.3绿色材料

目前,新材料的推出层出不穷,其中很多材料非常适合建筑领域,需要我们善于发现、大胆使用.对材料的使用首先要注意材料的安全性,保证使用的材料没有污染、没有放射性、能耗低、强度高、可重复利用.对于不符合时代要求、危害人们健康,不符合国家标准、国家明文取缔的,要坚决淘汰.比如奥运绿色建材——透水混凝土,它是由单一级配骨料、胶结材料、水及添加剂等拌和成混合料,再经特殊工艺制成的非封闭型的多孔的混凝土或制品.利用多孔混凝土特有的透水性,可供生物栖息以及减少噪音的功能,国外已用来筑堤坝、护岸、人行道、大型广场及绿色建筑的路肩和隔板.

3结论

在房地产开发中,应该充分领会绿色建筑的理念精髓,合理利用好绿色建筑技术,充分.在具体的工作中,也要具体情况具体对待,不能生搬硬套、教条主义,把每一种新技术利用恰当,这样才能符合绿色建筑技术开发的初衷.实施绿色建筑战略,可以降低能耗、减少甚至杜绝污染、建设精品房产项目,使企业在竞争激烈的环境下取得先机,立于不败.