网站原创【摘 要】绿色建筑作为各个国家可持续发展道路的重要课题,落实绿色建筑的实践应用工作尤为重要.在这个资源匮乏的时代,倡导绿色建筑已经成为刻不容缓的行动.房地产是我国经济发展的支柱产业,为了落实绿色建筑的战略,笔者阐述了绿色建筑技术在房地产行业的开发应用中存在的问题,并且分析了它的实践应用现状.提高全民的关注度,倡导全民支持绿色建筑的推广及应用.
【关 键 词】房地产开发；绿色建筑；绿色技术应用
对于能源消耗极大的建筑领域,许多国家都提出了绿色建筑理念,在全世界了持续发展的环境下,得到了进一步的发展,并且开始广泛的应用.人类对房屋的要求慢慢在转变提高,人们开始关注楼盘的综合品质,作为开发商,在开发过程中也必须要注重环保,以及资源节约.绿色建筑则为开发商们提供了很好的商机,很多房地产开发公司,正不断的提升绿色节能技术,提高在开发中的应用实践.
1绿色建筑的内涵
世界各国对于绿色建筑的理解各有不同,但是总的来讲,它是可持续发展的建筑,是应用于环境回馈以及资源效率的集成思维而去设计以及建造的建筑物.在建筑的生命周期以内,能够最大限度的节能、节水、节材、保护环境,能够最低限度的影响周围环境,达到人与大自然、建筑的和谐共生的理想建筑.绿色建筑可以提供舒适的生活环境,这是有绿色建筑的本身性质决定的,它是可持续发展的建筑,也是生态建筑.通过它,我们可以充分利用资源,就地取材,因地制宜,通过各种各样的绿色高科技技术方法,从而提高建筑居住环境的舒适性,保障我们的健康生活以及生活环境的质量.建筑室外通过科学的高新技术设计,达到可持续发展的理念.
2绿色建筑技术在房地产开发中的应用
80年代,节能建筑体系慢慢完善,并得到广泛应用,绿色建筑渐渐成为一个体系,得到了实践与推广,成为了世界建筑业新的发展方向.一些发达国家共同探索实现建筑可持续发展的道路,许多国家通过建造各具特点的绿色建筑工程,来展示他们的绿色思想和技术等研究成果,引领未来绿色建筑的发展方向,推动可持续发展.绿色建筑的发展对于可持续发展的进行具有及其重要的意义,虽然我国绿色建筑起步比较晚,但是目前来说,绿色建筑技术在房地产开发中的应用也是比较多的.目前绿色建筑技术在房地产中的应用主要有以下三点：
2.1在节约土地方面的应用
土地紧张在中国表现的越来越明显,尤其是城市住宅用地的规划.因此,我们应该从建筑方面来进行土地节约.我国发展的比较多的是山地建筑节地技术,就是说利用错综复杂的山地地形来做车库,在保持容积率不变的情况下,提高车库的面积,从而提高土地利用率.使用山地过程中,尽量不适用土地表面积,而是从山腹出发,利用山地的空间面积,这样既不占用耕地,也能更好的利用土地资源,真正的达到了建筑节约用地的目的,提高了土地的利用率[4].
2.2在节约能源方面的应用
绿色建筑的节能,主要是在满足居住舒适性的前提下,使用一些节能的材料.例如在绿色建筑中,为了达到冬暖夏凉的效果,可以使用具有隔热保温效果的新型建筑墙体材料,达到节约能源、减少消耗的目的；另外可以以楼体为整体,安装采暖、空调等设备,采用集中制的供暖和调节温度,提高能源的利用率.[2]目前我国在节能利用上比较好的建筑有不少,以2008年北京奥运会的主体育场“鸟巢”为例,“鸟巢”建筑过程中,采用了地源热泵,即从土壤中提取能量,用于整个鸟巢建筑物的温度调节体系.地源热泵是一种可再生的资源,并且不破坏环境,具有环保、节能双重功效.夏季的时候,利用地埋的换热管,汲取土地中的冷能量,给“鸟巢”供冷；在冬天的时候,可以汲取土地中的热能量,进行供热.这个是目前我国在应用节能环保的例子中,一个比较好的,突出的案例.这个地源热泵技术并不难,并且也适合于所有的建筑中,不管是生活住宅,还是工厂建筑,都需要温度的调节,使用这个技术之后,相信我国在供热和供冷两方面,将能最大的节省资源.
2.3在节水方面的应用
我国对于节约用水的宣传比较到位,在各个用水场所或者公告广告都可以看到节约用水的提示.其实这个是很有必要的,全球的淡水资源都处于紧张供应状态,节约每一滴水,是我们可持续发展战略中一个很关键的因素.我国建筑排水量比较多,生活废水可以占到住宅排水的65%左右,如果将这些水资源收集起来重复利用,或者净化后用于一些建筑用水、城市建设用水,例如：城市绿化、道路清扫、车辆清洗等,那么对于节约用水将会起到相当大的进步.这个技术被我们称为――中水回用.[3]
中水回用的应用案例也是比较多的,例如：在一些农村房屋设计中,用池子接收雨水,然后进行过滤回收利用等.其中应用的比较典型的例子,也是奥运会中的绿化工程.在我国奥运绿化项目中,具备中水回用的绿地面积多大500多公顷,是有史以来绿化使用中水面积最大的一次.并且在奥运绿化建设过程中,还使用了目前最精准的灌溉技术,根据植物实际所需水量进行定量供水；还使用了雨水收集功能,并且将雨水收集量达到了100%.
2.4智能化设备的应用
智能化技术是目前高科技领域中可以成功应用于生活的技术.除过利用智能化设备和系统,给建筑进行供暖和制冷之外,还可以加强能源的梯级利用,这个是目前现代建筑过程中的一个基本思路.目前应用比较广泛的,除过供暖和制冷技术之外,还有一种多功能更门窗.[3]这种多功能的智能化门窗效果美观,主要可以将冷热传递效果大大的降低.良好的隔音效果和气密性,可以将室内的噪音降低50%以上.并且还具有自我调节功能,通过多板块的智能控制,采用遥控指挥,将门窗的各种功能很好的利用.还可以调节室内空气,具有消毒、杀菌的功效.
3绿色建筑在应用过程中的注意要点：
规划布局,自然通风,立体面设计,遮阳度,日照度等等整体的绿化,是节能技术主要在开发时的应用领域.绿色建筑在应用过程中还需要有合理的规划流程,才能全面合理的将绿色建筑应用于实践
3.1绿色房地产的规划设计的建筑选址：绿色房地产的规划设计中,首要要考虑的就是建筑选址,而建筑选址上首先要考虑的是遮阳,日照以及通风等的因素.
3.2绿色房地产的规划设计中的小区规划：在绿色建筑的小区规划上,建筑的低密度和高容积率对绿色建筑的节能比较有利,我们要在保证其通风条件的前提下,根据周围的环境等进行绿色建筑的建设.[4]
3.3绿色房地产的规划设计中建筑的布局形体设计：一个良好的布局设计,可以很好的利用工地的现有资源,达到绿色建筑的目的.我们应该尽量少的维护建筑的结构面积,避免或者减少能量的流失.[5]
4结语
大力发展绿色建筑是全球面临的重要课题.虽然在绿色建筑的节能技术上还有许多的问题需要克服,我们要充分利用建筑物周围的一切自然条件,是绿色建筑节能技术更合理有效的运用到房地产的开发中.