别墅区面临重大洗牌

经过17年的发展,如今别墅区已成为北京最负盛名的高档居住区,并逐渐形成独具特色的区位特征和文化品位.由于北京的外销别墅项目多坐落于此,因此越来越多的外企高管、外交人员等出于生活和社交的需要选择在此居住,由此产生连带效应并形成一个固定居住群体.然而,由于缺少一个整合的规划,整个别墅区内尚未出现一条功能完整且味道十足的国际街区,配套资源分布呈分散状态.

在此背景下,由中粮地产借北京打造“全球城市”的契机,精心打造的中粮,祥云国际生活区以别墅区业已形成的“外国人居住区”为基础,通过整合首都航空城内的别墅区、顺义绿地走廊公园、国际会展区和空港工业区等板块,打造北京世界城市的第三极,打造中国首座全球人的集居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的新国际生活样本.

从中央别墅区到北京航空城

提及后沙峪,很多人首先想到的就是别墅区内的顶级别墅.然而在政府打造顺义航空城的规划公布之后,后沙峪将成为北京未来的航空城,具备机场作业、国际物流、保税工业、金融商业、国际会展、生态居住、国际教育、旅游休闲八大功能,其远期发展规模达到年产值1000亿元,并将成为21世纪京津冀环渤海经济发展的国际门户.

如今,在全球城市航空城日益成熟的情况下,北京作为国际大都市的一员,空港区的发展呈现了强劲的内在驱动力.作为航空城中心生活区的后沙峪区域,以前所未有的“生活区”定位横空出世.在商务、物流、会展、科技、怎么写作等行业中异军突起.

据记者了解,国际机场协会将机场喻为“国家和地区经济增长的发动机”.荷兰的阿姆斯特丹航空城、美国奥兰多航空城等,均设立在机场周边,已成为当地重要的新兴产业带.美国旧金山硅谷高科技区“临空经济”的崛起最具代表性,大约1500平方公里的硅谷每年产值相当于美国总产值的3％左右.印度将班加罗尔规划成临空产业基地,已建设成为美国硅谷在海外的一大软件加工基地,近年来出口的计算机软件产值都在50亿美元以上.

随着北京城市总体规划和北京市“十一五”规划的出台,使得“北京航空城”作为今后北京重点发展区域之一,成为社会各界关注的焦点.根据规划,北京航空城范围是以机场为中心半径10公里的地区,机场西侧土地为其核心区,规划用地100平方公里,东北至六环路,南至李天路,西至温榆河、京承高速路.这座航空城将包含八大功能区,包括机场作业、物流保税、国际贸易、工业园区、金融商务、国际会展、生态居住、国际教育区块,将大大带动机场周边地区的经济社会发展.首都航空城远期发展是中国未来的内陆型自由贸易港,21世纪京津冀环渤海经济发展的国际门户.

展望未来,后沙峪作为航空城之中的生活核心,将配备完善的消费、医疗、教育、商务设施,为出入国门的涉外人士提供更集中、更多元、更开放、更复合的生活中心.

中粮地产剑指北京“第三极”

根据国内外成功经验,机场城市的发展通常会呈现以下几个趋势性特征：

首先,空港功能形态逐步完善后,由机场形态向综合功能的城市形态转变,形成一个区域的中心城市形态；其次,在功能日益健全的条件下,从单一航空运输功能转变成综合交通枢纽的功能,促使多种产业开始有机组合；最后,多种产业逐步形成较为完善的链条,区域配套日渐完善,环境价值提升,物业大幅升值,最终成为这座城市准入门槛最高的区域之一.

在北京走向国际化大都市步伐日益加快的同时,这个城市的核心区也正在面临着一场嬗变.继商务区(CBD)与智力区(中关村CID)之后,一个能够承载经济发展、生活空间、娱乐休闲的综合型区域规划区在城市版图中异军突起,这就是休闲商务区(RBDRecreationBusinessDistrict),而顺义空港区,正是这个北京的“第三极”所在.

中粮地产选择后沙峪区域的原因,就是在航空城不可估量的发展前景中,看到了在空港规划区内建设国际生活区的契机.如今,在全球城市航空城日益成熟的情况下,北京作为国际大都市的一员,空港区的发展呈现了强劲的内在驱动力.而作为航空城中心生活区的后沙峪区域,则在商务、物流、会展、科技、怎么写作等行业中异军突起.

此外,后沙峪区域与国贸商圈、首都国际机场、燕莎商圈、奥林匹克公园、丽都商圈、新国展等黄金板块已开始形成最大化的地域价值联动效应,一个区域井喷式的发展时代势必有目共睹.

从世界看北京,后沙峪作为航空城之中的生活核心,将配备完善的消费、医疗、教育、商务设施,为出入国门的涉外人士提供更集中、更多元、更开放、更复合的生活中心.而中粮祥云国际生活区的面世,将成为北京这座垒球化城市走向世界的窗口,也将为全球人提供“自在生活”、“自由工作”的新生活方式,提供美满自然的国际生活、惬意的工作环境、愉悦的社交娱乐等生活要素.

同时,中粮祥云国际生活区还将通过组合购物、餐饮、娱乐等生活功能,形成针对目标客户的全怎么写作链,形成一个集居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的生活区；一个拥有生态健康的环境,运动与懒散的生活状态,国际化街区的感觉,一个有味道的居住、休闲、工作混合的国际生活区.

因舒适之名　打造国际生活区

从美国、荷兰、、上海等闻名遐迩的国际生活区发展经验来看,国际生态链、国际交通链、国际经济链、国际配套链,这四大标准足以成为国际生活区的衡量标尺.

国际生态链崇尚的是,在检测日的绿荫场上,观看热闹的橄榄球赛和足球比赛；在休闲长椅上一边享受阳光,一边翻阅《BUSINESSWEEK》或《CHEERS》,静静地漫步在绿荫小道上等从温榆河畔聚居了大量欧美人这一点,便足以证明生态环境对于国际生活区的决定作用.

乘坐飞机出行,对于全球人来说属于日常生活,因此与机场之间的交通便捷,是其选择居所的第一标准.在北京,别墅区成为崛起的外籍人士居住圈,与机场效应无法分开.此外,北京几大使馆的区域选择,都考虑到与机场之间的交通便捷.由此可见国际交通链的重要性.

毋庸置疑,航空城所构建的国际经济链,促进了国际生活区的可持续发展.例如,阿姆斯特丹史基浦机场附近,进驻了546家公司,促进超过57000个直接就业岗位和57000个间接工作机会.在法兰克福机场附近,人均消费能力高达18694欧元.后沙峪板块通过机场高速与整个东部地块无缝对接,包括索爱、松下、JVC、宝洁等在内的世界500强皆择址于附近.

纵览世界各地,一个达标的国际生活区,必须集商务、娱乐、购物、教育、宗教信仰和休闲于一体,同时满足国际家庭三代人口需求,这是国际配套链的价值所在.而在北京,后沙峪板块是京城国际化配套设施最为集中的地方,这里是国际生活区诞生的最佳乐土.

作为中粮地产战略布局中相当重要的一个项目,中粮祥云国际生活区的定位是北京首座全球人国际生活区.一座按照国际精英熟悉的生活方式来建设的,集合了居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的新国际生活区.

在顺义区政府的支持之下,整合首都航空城内的别墅区、顺义绿地走廊公园、国际会展区和空港工业区等板块,组合城市中购物、餐饮、娱乐,办公、居住、展览、会议等生活功能,营造多功能、高效率的综合性生活区,形成针对目标客户的全怎么写作链.

综合来看,拥有32万平方米住宅,19万平方米国际商业配套的中粮-祥云国际生活区,其拥有的“国际生活区”的指数特征优势明显――不像cBD区域的居住及配套的分散布局或高密度集中,而是在地理位置本来就相对宽松的后沙峪区域以低密度融合的集约姿态出现.

未来两年,在中粮地产的组织推动下,一个囊括顶尖怎么写作团队的“全球城”将在顺义逐渐成型.中粮祥云国际生活区将借助北京打造“全球城市”的契机,凭借全球化的生活配套、居住条件、消费氛围、生态环境、交通设施吸引北京的全球人士转移生活重心.在后沙峪形成史无前例的聚合效应,成为空港区的国际化生活核心,同时辐射全北京乃至环渤海经济圈.

院落式别墅――北京首度呈现

中粮祥云国际生活区首期推出的产品,是高端居住板块中的“院落式别墅”.这是一种让人惊艳的别墅,设计者自澳大利亚柏涛建筑设计有限公司,排名世界第八位,曾设计出墨尔本奥林匹克公园等垒球知名建筑.此次来到北京,他们以国际化的眼界和对中国文化的深刻理解,为北京奉献一种全新的建筑理念.

与普通别墅仅仅拥有一个庭院所不同的是,“院落式别墅”拥有前庭、中庭、后院三个花园院落,三种私家庭院内上演不同的天伦情境,让别墅生长在花丛里.由于全球人对于世界上领先的生活方式都很了解,建筑师有信心把一些前卫的空间理念带入北京,而“院落式别墅”则可以用“东情西韵”来形容.一幢别墅将有两种院子,一种是开放式的前庭后院,就像传统的西式别墅那样；一种是围合式的私密庭院,有点类似北京的四合院,整个庭院既有西式的开放,又有东方式的私密感.

同时,这种领先于城市建筑潮流的别墅,拥有“双面宽”的采光优势,南向总采光面宽达16米.其设计原理是抬高地下室,使其达到首层的地平高度,居住者相当于拥有了两个首层空间,以双倍于普通别墅的角度,将阳光和风景纳入室内,居住者能够享受一种幕天席地的生活情调.围合式的空间内,如何布局种植的创意空间留给主人,一种崇尚自然的生活方式随之而生.

此外,社区首次采用人车分流系统,保证了社区的通达便捷的同时,也丝毫不影响居住者的私密性和舒适度.动与静、行与住、作与息相得益彰,步行与驾车互不相扰,无论以哪种方式回家,都成为生活中的一段享受时光.

由此可见,随着中粮祥云国际生活区的正式面世,北京终于将迎来自己的国际生活区,而中粮祥云国际生活区则将为每一个对于生活品质有所追求的全球人提供前所未有的舒适感受.