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市场研究作为房地产项目开发的基础依据,它关系着项目的产品与主题等各方面定位,根据目前房地产行业的现状,有许多开发商不具备独力开发项目的能力,他们需要借助诸如咨询公司,策划公司以及顾问公司等 性质的公司以辅助项目的顺利进行,而这些公司所应具备的最基础的能力也便是房地产市场研究的工作能力,房地产项目市场研究正在作为一项关键而独力的工作在逐步发展以及被重视起来.

房地产项目市场研究是衡量房地产服务业务的优势和基础,涉及房地产项目开发的各个环节,是尺度开发策划、投资策划、发展策划、营销策划以及全程营销服务的有力支撑点,力求在发现问题和解决问题的过程中确保项目能够完全被市场所接受.它是做项目的最根本依据,一切研究都是在围绕市场研究进行的.常规研究的主要内容包括:竞争环境研究、市场选择和目标市场需求研究、产品研究、商圈研究和商业物业定位研究、其它不动产项目的市场研究.

随着房地产行业市场化运作方式的不断加强,以及行业竞争不断趋于激烈,近一段时间,来自于房地产行业的研究需求有增长的趋势.ࠥ

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5;有一定实力和规模的开发商相应成立了市场研究中心或其他类似性质的研发部门专门从事与市场研究有关的相关工作.目前开发商已经在行业动态跟踪、相关政策研究方面开展了不同程度的工作,并以此作为项目定位研究的基础.同时,不少开发商与专业的房地产行业 公司或传统的市场研究公司开展了相当广泛的合作.而在消费需求研究、顾客满意度研究等方面,开发商也开始了与传统的市场研究公司之间的合作.

房地产市场研究作为房地产行业的基础依据,这种工作需要长期存在以及发展的必要性是体现在它在本行业所处的位置的,也就是说,房地产市场研究不仅仅只是针对某一个项目的市场调研,而且应该是包含了一定时期一定区域以及既针对又广泛的研究范围.


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从市场研究行业进入其他行业的经验看,无论是研究方向或研究方法,以及研究的进入时机,往往都是与该行业的生产流程或服务流程、工作内容相对应的.房地产市场研究是以房地产项目为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对该房地产项目进行研究和预测.市场研究与房地产工作的衔接及其成果在决策中的应用同样相当广泛,主要体现在以下几点:

1.作为企业经营分析研究工具

规范化、市场化运作的房地产开发商是将房地产行业研究融入到日常的经营管理当中,这一阶段的研究成果主要应用于公司的投资方向决策.具体而言,主要指导开发商的地皮投资,以及项目的初步定位,另外,品牌管理作为公司日常的经营项目,同样需要相应的市场研究作为参考依据.此阶段涉及的研究方向相对比较宏观,主要内容为宏观经济信息、房地产产品研究、置业消费需求趋势研究、品牌研究.

2.嵌入企业运营系统提高过程控制

开发商在购置土地之后,需要进行开发相应的项目以实现价值的再生.开发商的主要工作环节包括:具体的项目定位、项目规划与设计、项目的建设、项目的推广与销售.该阶段的市场研究工作在结合宏观研究资料的基础上,需要进行有针对性的、相对微观的区域市场研究,以解决开发商所面临的以下主要问题:实现楼盘项目供应与消费者需求的无缝连接,通过适当的途径将有效的信息传达给潜在的目标消费人群,借助适当的方式或手段促使该人群实现消费.因此该阶段的研究研究成果将会对楼盘项目的定位、产品的推广与诉求提供有效的支持.研究内容主要包含:项目定位研究及产品测试研究


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3.作为市场营销分析的基础依据

作为大宗的消费产品,消费者需要了解更多有关产品方面的信息,除了从媒体、朋友、同事等方面获取信息之外,消费者最终总会到销售现场进行实地探访.因此,媒体与销售现场作为促进消费者认知产品甚至购买产品的手段就显得十分重要,如何提高这些手段的有效性,也就成为开发商十分关注的问题.

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房地产的开发与销售具有一定的周期性,在此期间,开发商有机会对其媒体的投放、产品的推广方式等方面做出更适合目标消费者的调整,而调整的依据将不容质疑的来源于通过市场研究得到的客观事实.主要研究内容包括:楼盘媒体宣传分析和销售现场研究.

随着房地产市场的不断规范化与市场化,开发商将对市场研究投入更多的精力,房地产行业研究将追随IT领域研究、汽车行业研究的发展轨迹,成为一个新兴热门的研究领域.住宅产业化的步伐正逐步加快,新技术、新材料、新工艺的使用正逐渐改变着房地产行业的产品研发.随着新产品的不断推出,消费者的需求模式也将受到潜移默化的改变,把握房地产行业的发展脉搏以及消费需求的走向,房地产市场研究的必要性将更加凸显,同时也将带动更多与该领域相关行业的发展.

我国房地产市场的现状与监管

中国股市的暴利分配

天津市住宅市场周期波动的实证

《政府信息公开条例》尚需配套制度等

有关房地产行业经营管理问题的探究

房地产经济区域差异的有关

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