深圳万科工业化楼设计

点赞:15070 浏览:67844 近期更新时间:2024-01-19 作者:网友分享原创网站原创

深圳万科工业化楼是万科集团为了探索今后集合住宅的发展方向,更好地体现都市生活魅力,采用全新的理念和技术建造的一所实验性住宅.在房地产市场集成程度逐日提高的今天,万科正以推行住宅标准化为起点,逐步完成住宅的工厂化生产,并最终实现住宅产业化的目标.

除了更加集约精密的生产组织外,住宅本身还应该给人怎样的关怀呢本项目设计正是为了回答这个问题而诞生的.

设计缘由

早在1910年,建筑大师格罗皮乌斯就提出了标准化住宅预制和装配的设想.二战之后,以钢材为主的工厂化住宅在英国、美国、法国和日本得到迅速发展.今天,发达国家的房地产行业工厂化程度平均超过50%,日本达到70%以上.日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅,安装起来只需要1天,这种装配速度是传统的生产方式完全不能想象的.工厂化生产带来了规模化效应,提高施工质量,降低生产成本,还可以使住宅施工现场垃圾材料损耗减少,可回收材料增多,符合环保节能的世界潮流.中国住宅业的工厂化程度只有7%.万科在几年前就提出“像造汽车一样造房子”,工厂化方面的探索走在行业前面.

住宅标准化工厂化必须实现创新,一方面是类型创新,涉及到人们生活方式的改变.但更为重要的是品质创新,这也正是现在的中国住宅最需要的.在住宅标准化建立的过程中,从理论研究、实证研究到研究成果的最后确定,万科扮演着资源整合者的角色.对于产品的实现过程,则以开放的态度寻求合作伙伴.技术+艺术,科技+生活这正是建筑师参与后所能创造和贡献的.

建筑设计

工业化楼选址于深圳万科第五园五期高层板楼的群体中,它替代了原有最为临街的一座板楼,占据了最为重要的位置.这样的选择有很深的用意:首先它要从街道上可以明显看到,从而能判断和观察这样的建造方式在远近不同距离的表现力.其次,这座工业化楼所带来的平面内容是小户型公寓,它的管理既要相对独立,又不能游离在大社区之外,这样在大社区的尽端是相对合适的.小户型主要的购写群是年轻人,他们崇尚自由、风格多变,同时随着年龄的增长,使用的需要也会较快发生变化.工业化的整体考虑使空间设计留有多种灵活划分、组合的可能性.厨房、卫生间设备管井集中,减少管井对厅、卧室等房间的影响,卫生间可以用同层后排水技术,使洁具布置更加自由,也减少上下层住户之间的干扰,为以后多次改造装修带来很大的便利.工业化对应小户型,也是一个合适的匹配.

平面设计经过反复比较,最终舍弃了更为有趣的“H”形而选择了“L”形.这样的体形使空间有一定围合感.核心筒的位置得当,每户公摊面积也相对减小,同时外墙的主展示面分布在东、西、南、北四面比前一种均匀,展示的效果也要直接.

立面设计要统一在第五园大区清新淡雅的主调下,同时在白色主调的基础上有所变化.和第五园五期其他板楼的协调更多在于色彩、体量以及总体布局的连贯性,裙房商业彩色玻璃的一体化设计也是加强的措施之一.

住宅质量和形象只体现了住宅的一部分价值,更重要的是社区的整体和谐,人们希望这座实验性住宅既有科技带给人的便利,也有人和自然相融合所激发的吸引力.“L”形的平面可以保证每一户都有东南向良好的通风,这在南方炎热地区是非常重要的.北侧的外廊以及格栅的处理有效地防止了眩光,形成了内外空间的合理过渡.底层架空生态花园、屋顶花园这些绿化的意义远不只供人观赏和改善环境,其最终目的在于促进人与自然界中其他生物的和谐共存.


 技术实施

住宅设计有两个标准,一是使用标准,二是性能标准.使用标准指的是住宅面积指标和功能指标,卧室、客厅、厨房、洗手间、阳台等功能房间哪些是必须配备的,各个功能房间的面积各是多少,都制定了相应的衡量指标.

住宅性能标准包括了住宅的保温隔热性能、安全防盗性能、门窗的质量、地漏的安全程度,包括交楼时的装修标准、阳台栏杆的耐腐蚀年限、空调百叶的使用状况等因素,这往往会影响住户的第二感受:能否住得舒适和安逸.而居住感由于个人判断不同而很难确定,所以性能标准特指那些能够量化的指标,当然还包括大量的构造做法和表面做法,这些都是性能标准中的项目.

本项目采用的是以集合住宅为主流的PC(预制钢筋混凝土)工法.它的高度耐久性的构造体系可对应居住情况的变化,并且具备维持管理体系的综合性功能.它的基本要素是:(1)可以对应家庭构成,年龄构成的变化,住户平面具有可变性.f2)各种不同类型的住宅部品具备统一的尺寸模数.(3)对各种不同类型的住宅部品设定合适的耐用年限,并且确立各种不同类型的住宅部品问的相互接口.

技术表现

工业化楼展示了工业化产品的性质、特点、模数、建造方式,还预示了工业化可以根据生活的改变而改变,从而使建筑表现了弹性.

标准化的关键是节点、模块、方式.格罗皮乌斯提出房屋设计标准化和预制装配式的理论和规范时,更多的是界定了节点方式的标准形式,单元构件的标准模块以及装配的标准方法,而不是将房屋的平面布置、立面设计进行统一.所以,标准化并不意味着单一化.在标准化的基础上,将标准模块进行组合拼装,形成多种形式,多种效果,这就形成了多样性.同样的事件有不同的描述方法,同样的标准模块经过组合和集成,也能达到不同的效果.所以,多样性是结果,标准化是方法、过程.

除了多样性和技术的表达,更重要的是展示了手工建造所达不到的工艺美感,这是一个难题,基于此设计必须有特定的形式逻辑.

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碰到的首个难题是空调室外机的安置和冷暖凝水管的设置,其次是北立面准工业化制造的钢格栅和玻璃栏板的装配式设计.解决了这些之后,还要考虑外墙面受到制造工艺的要求不能随意突出,凹进,整体平整.所有的体形变化要通过色彩的帮助而加强.

其中最重要的一点是要表现材质在不同光线下的美感.比如有肌理和无肌理的混凝土板的对比,灰白色铝板和混凝土的对比,玻璃的倒影映射和钢格栅的半透明的对比.人们近距离地感受到了材料光影的变化,从而对冷冰冰的工业制品有了艺术化的体验.

设计体会

绿色、环保、低碳不是一个时髦的词语,应该是设计的自觉行为.早在2005年第五园一期的设计中,我们曾利用民居中“冷巷”的概念为住户带来了宝贵的阴凉,实际生活中获得很好的反响,在这样一个实验性的集合住宅设计中,关注人的行为,在高技术之余的低技术运用仍然是设计思考时潜在而重要的目标.