现代高层办公建筑

摘 要：文章概括了现代高层办公建筑主要有以下几大特点：高度智能化：生态技术应用：功能复合化；企业精神与办公文化：技术美学的扩张.并以深圳盐田国际行政办公大楼为例,指出现代高层办公建筑设计的出发点就是一切以人为本,在创造舒适、高效的办公条件的同时,传达企业的文化精神,促进企业、社会与自然的可持续发展.

关 键 词：现代高层办公建筑：高度智能化：生态技术应用：功能复合化：企业精神与办公文化；技术美学的扩张

中图分类号：TU243.2

文献标识码：B

文章编号：1008-0422(2010)11-0112-03

随着我国经济的持续、高速发展,城市土地资源的日益稀缺,现代高层建筑在国内大中城市中正如雨后春笋般破土而出.办公建筑作为现代高层建筑的主要功能类型,成为城市天际线的重要组成部分之一.21世纪,伴随着全球能源危机,经济一体化及互联网时代的到来,现代高层办公建筑呈现出诸多新的特点.

1现代高层办公建筑的特点

1.1高度智能化

信息技术的广泛应用,使得现公方式发生了巨大变化.智能建筑是通过配置建筑物的各个子系统,以综合布线为基础,以计算机网络为桥梁,全面实现对信息系统,建筑物内各种设备(空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、安保等)的综合管理.目前我国的高层建筑智能化水平日益提高,其中北京国贸三期、上海金茂大厦等都已成为典型之作.

1.2生态技术应用

近年来,随着全球环境恶化与资源匮乏问题的日益严重,可持续发展理论成为人们愈加关注的课题.建筑节能围护结构、新材料、遮阳技术、对太阳能、风能、水资源的利用等,越来越多的生态技术被应用于高层建筑中.诺曼福斯特设计的英国伦敦瑞士再保险大厦,采用智能玻璃幕墙可以有效降低采暖或制冷所耗能源；置换式新风系统使得室内大量采用自然通风换气,从而大大降低空调费用,有效提高室内空间的环境质量.

1.3功能复合化

经济的高速发展需要更为灵活多变的使用空间,传统办公建筑的功能正从单一走向复合,由固定走向多变.办公空间通常与旅馆、餐饮、购物、娱乐、会议、休闲等功能相结合,以适应瞬息万变的信息社会的需求.位于上海浦东陆家嘴的环球金融中心,是一个集购物、餐饮、休闲、办公、旅游业为一体的复合用途的超高层摩天楼,492m的建筑高度使其成为全球瞩目的耀眼巨星.

1.4企业精神与办公文化

现公建筑已不仅是给员工提供舒适、高效的办公场所,更加注重利用建筑外部特征与内部空间表达企业的文化内涵,给员工以精神层面鼓舞与引导,增强员工的凝聚力及归属感.美国SOM建筑事务所设计的新保利大厦,正是由保利艺术博物馆的特殊功能阐发出“特式吊楼”理念,在外观上借鉴了中国传统的叠式灯笼造型,以波浪型的表皮与钢结构线条共同“编织”起了一座巨型空中楼阁.表达出中国保利集团这一国有大型企业的魄力与文化追求.

1.5技术美学的扩张

科学技术的不断进步,使得现代建筑超越了人们的传统印象.愈来愈多的建筑利用高科技手段,在材料、结构、空间、造型与设备等方面展示技术美学,并有将其继续扩张的趋势.即CCTV央视大楼之后,雷姆库哈斯设计了深圳证券交易所营运中心大楼,外观为立柱形,大厦底座被抬升至30多米形成一个巨大的“漂浮平台”,裙楼两个方向悬挑36m和22m,为国内罕见的巨型悬挑钢桁架结构超高层建筑.

综上所述,现代高层办公建筑设计的出发点就是一切以人为本.在创造舒适、高效的办公条件的同时,传达企业的文化精神,促进企业、社会与自然的可持续发展,实现城市与人的和谐共生.设计师在深圳盐田国际行政办公大楼建筑创作过程中,结合上述特点进行了一些探索.

2深圳盐田国际行政办公大楼设计

2.1背景及概况

深圳作为现代化国际性大都市,其港口物流功能已成为一项重要发展指标.随着特区建设的不断加快,盐田国际的港口业务也由一、二期扩建到三期的规模.深圳盐田国际行政办公大楼的建设正是为了满足其日益增长的港口业务需要,建成后将加强盐田港的物流枢纽作用.

深圳盐田国际行政办公大楼用地位于盐田国际三期工程场地之北端,用地方正,场地基本平整,西北边为深盐路及已经建成通车的明珠立交,东北边紧靠三期码头进出港道路,西南边靠盐田港保税区,东南面为正在发展中的盐田国际三期码头.项目用地面积：24050.51m2,占地面积：4810.64m2,总建筑面积：65476.68m2.

2.2设计理念

作为深圳盐田港的标志性建筑,111.6m的建筑高度必然成为路人的视觉焦点.设计师在深入分析现代高层办公建筑的特点后,从城市设计的角度出发,摒弃张扬的建筑语汇,力图创造平淡含蓄、简洁素雅的现代高层办公建筑形象,注重对建筑内涵、细部、材质等方面潜力的挖掘,实现功能、造型、环境与人的和谐统一.

3内部功能组织

3.1智能化系统

该项目按照甲级智能写字楼标准设计,其智能化系统包括、无绳、卫星通信、有线电视、会议电视、宽带接入网等通信网络系统,综合布线系统,办公自动化系统,建筑设备监控系统,安全防范系统等.各系统满足建筑内部功能需求,并为未来的提升扩展留有余地.

3.2内部功能复合化

主楼平面成正方形,核心筒居中布置.大堂座西北面东南,为主要入口.由四部电梯带至高区行政办公楼层(15-25层).侧门厅开口朝东北,独立使用,由两电梯提供垂直交通怎么写作,可到达低区出租办公楼层(2～13层).首层北端的接待厅层高7.6m,可满足会议、展示之需；2层为进出港大厅；15、16层为IT层(计算机控制中心)：17～19层为企业操作韶20～25层为企业行政办公层.

副楼平面呈长条形,对称布局,两端为半圆形.主要门厅、楼电梯设在中间,疏散楼梯设在两端.副楼1、2层为员工餐厅；3层为高级餐厅和员工活动中心；4、5层为员工培训中心,其中间部分设有两层通高的阅读休息区,采用玻璃天棚.引入自然光线.在5层还设有多功能厅,可容纳400人活动.

3.3体现企业精神与办公文化

主楼入口大堂设计为两层通高,作用在于突出入口空间的感染力和塑造高雅办公门厅的个性.光洁、素雅的石材与精致、简约的玻璃幕墙相呼应,从而表现出盐田国际的企业特质和文化内涵.除15～19层、22层4.5m(满足IT层布线需要)层高外,其余楼层均为4.2m.主要设备管线集中布置的核心筒1.8～2.5m范围内,使得办公区净高可放大至2.8m以上,具有较好的办公空间尺度,有利于员工舒缓心情,进而提高工作效率.

主楼高区行政办公楼层在每层核心筒东侧设有茶水间,为员工在紧张的工作之余,提供解压、放松的休闲空间.副楼餐厅根据餐饮内容的不同,通过各色灯饰及家具划分各自区域,员工可轻易辨别,将企业文化渗透于员工的日常生活之中.

4　外部造型及环境

4.1生态技术的应用

建筑外墙是生态设计的重点,该项目建筑立面采用低辐射LOW-E中空玻璃,作为节能环保的外墙材料,其较低的传热系数可有效的阻挡室内外的热量交换,并减少对城市的光污染.单元化的模块方式,可在工厂完成全套加工.减少了现场安装的施工难度,省时省工,进而达到节约能耗得目的.

作为现代化高层办公楼,除提供高效的使用功能外,其人文、生态的理念尤为重要.大楼14层以上正对电梯厅位置,设置3层(或2层)通高的室内空中花园,将阳光、绿色融入办公空间花园上下由弧形轻钢楼梯连接,将一层层的办公空间在这样一串绿色共享环境中有机联系.员工可以在此交流、休憩,或驻足远眺,一览港口景色.绿色生态的设计理念在本项目得到一种很好的诠释.

作为一流的办公物业,项目环境品质已不仅仅是作为外在的水准表征,更体现在对使用者心理、生理的人文关怀.主楼接待厅及副楼屋面设计为绿化上人屋面,充分利用场地,美化环境.配合主体建筑简洁流畅的视觉形象,外部空间营造出洁净、开阔、宜人的环境氛围.大面积的草坪与高尺度的树木的运用,水景与小品的和谐点缀使整个场地显得清新而富有时代气息.总的环境氛围大气凝练,与城市周边绿化体系相互融合,成为有机的组成部分.

4.2技术美学的应用

主楼造型为一简明立方体块,比例修长挺拔,立面基座部分采用花岗岩饰面,开放式石材幕墙系统.塔楼幕墙为灰色低辐射LOW-E中空玻璃与铝合金装饰竖挺组合搭配.铝合金装饰竖挺间距1.35m,突出幕墙面0.3m,平面为梭型.清晰的竖向线条富于理性,质感表现明净大方,与塔楼高耸的体量形成呼应.主楼屋顶沿女儿墙内侧设置高约13m的钢架,将建筑幕墙按照其下的分隔尺寸延伸至钢架顶部,竖向肌理增强了建筑的空间比例,磨砂钢化玻璃将屋顶的三层设备用房隐藏其后,使得建筑顶部在蓝天白云的映衬下更显轻盈.无论从盐港路、明珠立交、还是盐田海域望去,主楼都已成为视觉嚼目的焦点所在,从而表达出深圳盐田港国际性物流中心的企业形象.

副楼立面选材与主楼基本一致,但在造型上以梁柱框架搭配层间落地窗扇为特点,规则的柱距开间严谨端庄,与主楼的幕墙形成虚实对比.两者体量上一纵一横,线条肌理一刚一柔,呈对话式布局.

横跨于主、副楼之间玻璃连廊,采用钢桁架的结构形式,轻盈洒脱、一气呵成,成为主、副楼紧密联系的空间纽带.

5结语

深圳盐田国际行政办公大楼从2003年设计至2008年竣工历时6年,在这期间.设计团队倾注了大量的心力.在深入分析现代高层办公建筑的特点后,设计师结合该项目具体实际,确立创造平淡含蓄、简洁素雅的现公建筑这一目标,运用建筑的语言和工程的逻辑来深入表达,保证了建筑在高度智能化、生态技术应用、功能复合化、企业精神与办公文化、技术美学的应用等方面的特点.最终的设计成果得到业主的充分肯定和高度评价.

本项目在2009年度全国优秀工程勘察设计行业奖评选中获建筑工程三等奖.在此谨向对项目的设计工作给予过支持与鼓励的所有人致谢.