超高层建筑与造价控制的关系

【摘 要】随着人口增多和城市化的步伐加快,社会土地资源严重缺稀,尤其是城市用地更是紧张.建筑施工技术的优劣直接影响建设费用、进度、质量,决定项目建成后的使用价值和经济效果.由于超高层建筑综合能力强,在缓解建设用地等方面有着其特有的优势,故而在大城市发展建设中越来越受青睐.要想控制超高层建筑成本,就要对各种施工组织方案进行技术上、经济上的对比分析,从中选出最合理利用人力、物力和财力资源的施工方案,从而提高工程施工质量,降低工程造价.

【关 键 词】超高层控制方案工程造价

一、房屋工程造价对建筑建设的作用

有利于资金的合理分配.工程的构成具有一般商品的共性,即由工程成本及费用、利润和税金组成,但是与一般商品的形成有很大区别,主要的特点是动态性,任何一项工程从策划―前期研究―决策―设计―施工―竣工交付使用需要经历一个较长的过程,影响工程造价因素很多,在决策阶段确定工程投资的规模后,工程随着工程的实施不断变化,直至竣工验收工程决算后才能最终确定工程.

强化资金控制.通过造价我们首先可以对信息来源进行优化和分析.对信息来源的准确分析是工程前期资金控制的前提.就拿投标来说,企业应组建投标组进行合理的分析筛选,而不是盲目的投入人力,财力去奔波.其次,在对房屋造价进行大概估算后,我们对各个项目投入资金比例的状况会有所了解,通过了解我们可以在房屋工程关键的部分花更多的精力和时间去管理和控制,以避免管理过程中无重点的情况.只有把握了重点才能强化对资金的控制,最终使投资效果更好.

二、超高层建筑设计及施工对房屋造价的影响

根据材料分析,房屋工程设计的费用虽然仅占了全部工程费用的不到1%,但是在整个房屋建造的过程中,设计阶段对整个投资阶段的影响是最明显的,设计将会对房屋的结构、用料、造型产生决定性作用.只有采取稳定的设计标准和稳定的设计功能,才可以保障房屋工程的顺利进行.虽然超高层建筑有利于节省地面空间,将上部空间合理地进行利用,但是随着建筑的高度增加,房屋的造价将会因为很多因素产生波动.例如,超高层房屋的供水系统,以及承重骨架等的造价将会在房屋达到一定高度后迅增.另外,由于施工工程程造价管理是一种在拟定的规划、设计方案下,预测、计算、确定和监督,所以,一般情况下,超高层的施工管理及各项施工人工、机械费用都会比高层建筑高很多.以下将分类分析各个因素对超高层房屋造价的影响.

（1）超高层建筑设计与造价控制的关系.控制工程造价和质量必须从龙开始.一个好的设计方案不但可以节省工程投资.也为确保工程质量创造了先期的条件.前期的设计对后期工程的建设以及施工管理以及施工工艺等起着决定性的作用.与此同时一个高素质的设计队伍和一个优良的设计方案对降低投资和控制工程造价,以及确保工程质量提供了切实可行的先决条件和实现优良工程质量的可能性.高水准的设计,可以节约投资；低素质的设计,盲目追求安全系数,设计过于保守,肥梁、胖柱、密钢筋等.设计中的错、漏、补、超标准设计等只能是加大投资,浪费人力、财力、物力.设计质量的高低、设备的选型、材料的选用、设计标准的选择将直接对工程造价造成影.因此.水电工程要开展设计革命,耍强化设计管理.提高设计水平、优化设计方案.以达到缩短建设工期、降低工程造价并提高经济效益的目的.

（2）超高层建筑的主要受力特点.影响结构布置和机构尺寸的主要因素是水平力的作用――地震作用和风作用.地震作用主要是由结构自重产生的惯性力.主要影响因素为：结构自重、结构刚度以及机构的阻尼比.在高烈度地震区,地震起主导作用.对结构的要求是在具备一定刚度的同时应尽量减小结构自重.在沿海地区如深圳、厦门等,由于风荷载较大,对超高层其重要作用是风荷载.虽然飓风多年难遇,但是其对结构变形的影响以及结构舒适度的影响都是极高的.因此,超高层建筑队结构的刚度要求很高.

三、攻克难点控制造价

要想控制超高层房屋的造价,除了要从设计和管理入手,还要攻克许多实体施工中存在的难点.我们必须认识到的是超高层建筑具有其独特的施工工艺.只有精化施工步骤以及选择环保适用的材料,提升施工科技技术水平,才能真正在实体建设中控制超高层房屋的造价.以下将分析超高层建筑施工中的几个难点及其造价控制：

(一)难点1――结构系统

由于超高层建筑结构的特殊性,建筑内部的梁柱将会不可避免的存在,在结构设计中要考虑异型柱的使用,办公场所及会所等设计中,充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点

(二)难点2――垂直交通设计

超高层建筑,核心筒的设计只有在满足平衡采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心通上下统一等多方要求的情况下,才能有效控制造价.为此,设计及施工管理人员往往需通过多方案论证比较,找寻最优化方案.高层建筑与其它建筑之间的最大区别,就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”.而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重,决定着高层建筑的空间构成模式.核心筒的施工是超高层建筑的核心,也是整个超高层建筑造价控制的重心.

(三)难点3――消防

消防难点：超高层建筑由于其特殊的构造和功能要求,致使其内部火灾荷载大,火势蔓延迅速,人员疏散困难,救援难度大,形成重大火灾的隐患大.消防设计要点：防火―控火―耐火.另外在消防系统的设计上,我们一方面要考虑符合国家对超高层建筑的防火规范要求,另一方面要采用合理的方案,拒绝浪费多余资源

四、结语

房屋工程造价与房屋设计是一项非常复杂的工程,在这其中,我们不仅需要很多相关的工程知识,善于借用他人设计技巧,还要自我改善施工工艺.造价的控制依赖于的经济分析、财务分析、管理知识等,这是一项对综合知识要求很高的一项技能.在实际的运用中,高层建筑的设计风格、楼层数、技术应用等影响着工程造价,我们既要高度重视工程造价,又要做好建筑的设计.总而言之,我们只有将工程造价的经济分析和建筑的实际施工相结合,秉着踏实但不乏创新的精神,具体问题具体分析,制定具体合理方案,这样房屋设计才能发挥其最大作用.