关于建筑工程中外墙渗漏原因预防措施

【摘 要】近几年来随着国家推行IS0900质量体系认证以来,工程质量总体水平有了较大的提高,为人们生活居住环境的改善和社会进步做出了巨大贡献,但在房屋建筑工程中,渗漏是比较常见的质量问题,严重地影响了正常的使用,并给物业管理和维修造成极大的困难,给用户的生活带来很大的不便.本论文重点讨论了关于建筑工程中外墙渗漏原因及预防措施.

【关键字】建筑工程外墙渗漏预防措施

一、外墙渗漏原因分析

1.1材料原因

当前填充材料多数是加气混凝土块、混凝土空心砖、灰砂砖和陶粒空空砌块,这些新型材料由于有较大的干缩变形,砌块的吸水率较大,砌块很容易吸收抹灰吵浆中的水分,影响吵浆硬化和强度的发展,使砂浆与墙面粘结力减小、结合不牢,而产生起鼓、开裂.墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低砌块表面光滑,粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物,使抹灰砂锅浆与砌块粘结困难另外,砌块块体较大,墙面灰缝少,减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用,增加了抹灰起亮的可能性,从而引起渗漏.

1.2设计原因

屋面挑檐沟由于无保温层,受温度影响而发生变形.当前挑檐设计多为现浇,与檐沟圈梁相结合,整体刚度很大,变形时不能自由伸缩,与之相连的平屋面即使设计采用保温层,但一般兼作找坡层,靠外墙处最薄,保温效果较差,仍易受温度影响而发生明显变形,因而与檐下墙连结处容易产生较在剪力,导致裂缝产生,引起渗水.窗户设计过大,窗间墙应力增大及集中,难以承受墙体荷载,导致窗台墙开裂渗水.由于窗台受力类似于反梁,当窗间墙荷载过大,砌体强度相对偏低时,在负弯矩作用下,大宽度窗户墙极易开裂.

1.3施工原因

外墙抹灰.很多施工企业在房屋的主体工程施工时,没有采取有效的来保证结构的垂直度,导致施工主体结构的垂直底偏差较大.施工单位在外墙抹灰时用抹灰厚度去调整,使得抹灰层过厚.由于砂浆的干燥收缩,从而导致墙面开裂.同时框架结构建筑中外墙直译墙砌筑时于梁底接触面未予填密,亦是渗水原因.外墙饰面砖.现在大部分房屋的外墙装修都是采用条面砖或小方砖饰面,外墙饰面砖本身是防水材料,但是施工镶贴饰面砖时四边灰浆不饱满形成空洞,饰面砖之间的勾缝砂浆产生裂缝后,由于毛细管的作用产生水泵效应,雨水在风压作用下,易通过裂纹渗入到墙体内,再渗透到内墙表面.窗的安装.安装铝合金窗、钢窗时,窗框与墙体的连接处,没能用水泥吵浆和石棉填满.别外窗下框在安装前,很多施工单位没有按设计要求用油膏填塞下框凹槽防水处理.窗安装后,施工单位只是用一般的水泥砂浆作密封处理,有些窗台向外的排水坡度做得不够,比较平缓,甚至导致窗台外高内低,窗框与窗台的连接处的砂浆极易出现裂缝,形成渗水通道,窗口上部没按要求做好漏水线、断水槽.管道的施工安装.

1.4门窗洞口周围渗漏

门窗本身材质较差,刚度不够而变形产生缝隙同,或所用柔生材料塞缝不实门窗框上口未封闭,门窗框周边未设置胀缩缝,抹灰后门窗框未嵌填密封胶门窗框边墙基不够坚固,连接件过长或过短造成门窗框开裂渗水另外,门窗扇碰撞振动使门窗框周围抹灰出现裂缝卢壳、脱落等,导致窗框塞缝与饰面开裂渗水.

1.5外墙装修引起的渗漏

抹灰时,墙面不平整、凹凸过大,或砌块缺损、脚手洞未镶砌等原因,基层处理不好,墙面浇水不透或不匀,影响底层砂浆与基层的粘结性能.抹灰砂浆材料不合格、配合比不准、和易性不好引起渗水外墙壁抹灰层在温度效应下变形,抹灰层产生龟裂夏季施工吵浆失水过快,或抹灰后没有浇水养护,造成抹灰砂浆开裂.由于外墙饰面砖自重大,使底灰刮槽与基层之间产生较大的剪应力,粘结层与底子之间也产生较小的剪应力,加之施工操作不当,各层这间粘结强度很差,面层就产生空鼓.饰面层各层长期受大气温度的影响,由表面到基屋的温度梯度和热胀冷缩,在各层中也会产生应力,面砖如果粘贴砂浆不饱满,面砖勾缝不严,雨水渗透后受冻膨胀和应力共同作用,使面层受到破坏,从而引起裂缝.

二、外墙渗漏的防治措施

2.1选用合格的砌筑材料

砌筑材料要选择信誉较好的生产厂家,所用材料要有出厂合格证.在施工使用前,对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验,达到强度标准的方可使用,并清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物.严禁使用有裂纹的砌体材料,砖或砌块在砌筑前一定要提前浇水湿润,从面增大与饰面吵浆的粘结力.

2.2把好墙体砌筑质量关

施工中规范砌筑方法,要做到一铲灰一砖一揉压,确保砂浆饱满度达到规范要求,严禁用铺灰法砌筑,不得留有缝隙,形成渗水通道.梁下填充墙当砌到距梁底时,应做技术性间歇数天同,待灰缝干缩墙体沉实后再续砌顶部斜砖应保持度的角度,中部用楔形砖填实,以求吻合,斜角缝隙砂浆挤满挤实.对于框架结构与填充墙结合陪分,竖缝砂浆要饱满压实,按配置拉接筋,下料长度规范化,拉接筋开端必须有弯钩,插入拉接筋钩柱筋,施工中不得因拆模有难度而随意剪断钢筋,从而埋下裂缝隐患.

2.3门窗应安装牢固,周边不留缝隙

选择铝合金或型钢原材料满足刚度、厚度要求,下料尺寸要准确,拼缝应嵌填硅酮胶封闭窗框安装时,门窗洞口四周窗必须牢固可靠,不能锚固在空心砌块或加气混凝土砌块上,可专门预制同模数的混凝土块或者改用混凝土灰砂砖砌在墙内,门窗框锚件同时固定在此.塞缝前要对塞口松散砂浆,灰土油污清除干净,用发泡聚氨酸胶将所有缝隙压力灌实.饰面抹灰打底时先刷一遍聚合物水三泥浆,再刷一遍聚合物防水砂浆塞严缝隙,同时在窗边四周压出一道凹槽,待窗边砂浆干透后,清除表面浮浆灰尘,用耐候硅酮胶三沿窗边四周凹槽嵌填密实并压平,使窗框在有轻微扰动情况下不至于开裂渗水.

2.4做好外墙装修前的基层处理

砌体施工完毕,清除基层表面的灰尘、浮浆、污垢,修补墙面深度较大的缝隙和脚手空洞等,并把穿过墙面的管线以及固定于墙面上的预埋密实,适当间隔一段时间,使其充分沉降稳定后再抹灰,以防砌体沉降拉断抹灰层渗水.抹灰时要按操作要求分层进行.为防止抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝,梁柱与墙体的结合部位加钉钢丝网片,增加拉接作用.对于表面光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面,抹底灰前应涂刷一道胶素水混浆结合层,以增加与光滑基层的粘结力,并可能通过高分割条,掺搞裂防水粉加以防范夏天还应注意适时对抹灰面逃匿水养护,避免空鼓裂缝、渗水.选购质外墙饰面砖,确保施工质量,杜绝渗漏现象.外墙装饰砖应采用优遁形墙面砖,不得有暗痕和裂纹面砖在使用前必须清洗干净,并进行隔夜浸泡,晾干后再用在粘贴饰面砖过程中,粘贴砂浆配合比要准确、和易性要好,一次成活,不易多动,应做到表面光滑,认真勾缝,灰浆饱满,砖缝平直,缝宽一致,勾成凹槽缝缝面平整、光滑、无砂眼饰面砖与粘结层不得有空鼓、翘曲裂缝等质量缺陷外墙的窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位按规范要求做好滴水线槽,确保外墙无渗漏现象发生.

【参考文献】

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【2】孙经纬；浅析建筑外墙渗漏原因分析及防治措施[J]；黑龙江科技信息；2011年20期

【3】张丰淼；房屋外墙渗漏的原因分析及预防措施[J]；科技信息（科学教研）；2007年26期

【4】孙卫民；张俊；浅谈建筑住宅工程外墙渗漏的防治措施[J]；科技风；2009年19期

作者简介：作者：古家利,-汉族,--（1964-）,-,大专,工程师,主要从事建筑施工企业项目管理工作.