我国房地产经济

【摘 要】我国的房产经济目前的发展趋势目前正处于泡沫经济,其关键原因在于房产商和国民的经济意识的扭曲,进而造成了我国房地产经济危机的现状,而只有找到合适的,正确的发展方法,才是唯一的出路,

【关 键 词 】房产；经济；现状；发展

从近年来房地产市场的销售量 、投资额 、房地产和房地产开发企业的业绩表现等指标来看,房地产企业和社会对房地产业的较快发展越来越适应,对房地产调控的应对越来越理性.

1.我国房产经济的现状及分析

我国的房地产经济目前正处于经济泡沫的窘迫境地,只有认真理性的分析我国的房产经济发展趋势,做出合理的改革,找出另房产经济走向不良化发展的原因和根本才能对症下药.

首先,房价虚高,当地政府牟利.首先,社会普遍的经济预期偏高,是造成房价虚高的根本原因. 其次,则是社会贫富两极化. 当然,仅仅认为贫富两极化和经济预期偏高就是造成房价虚高的凶手就有些片面,因为地价的暴涨是房价虚高的直接推手,因为土地拍卖没有限定,没有最高限额,房价越涨,地价就应声而起,而最终受益者,就是当地的政府,这也是为什么房价已经涨到接近崩盘,而政府所采取的措施却是苍白无力.国内房价也因为在土地费用的地产构成的不合理波动下,出现虚高的情况.房价的虚高是取决于地价是否虚高,地价的不合理直接影响到房价.我国土地资源相对紧张和人们对于房子会不断涨价的意识,也是造成我国内房价虚高的因素.

其次,银行信贷的非理性化.将抵押消费的机制引进住宅市场,对于疯狂追逐所谓“大企业”、“大项目”、“大信贷”的中国银行业来说,这无疑是一项巨大的突破,它意味着银行经营理念和行为正逐步从重投资重生产的方向,向重消费的理念转化相一帐一贷,又让习惯了“今天花明天的钱”的中国百姓来说,也造成了不良的消费意识.

无论从开发信贷还是从消费信贷方面来看,其发展规模和增长速度都在走向不良化, 这意味着房地产信贷也存在着问题或潜在的风险.从金融基础设施和外部环境上分析,我国的个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误.都是诱发金融风险的隐患, 如果我国房地产的经济发展不重视这些问题和风险,将对国内的经济造成不可估量的损失.

其三,消费者及投资者对未来的预测偏高. 绝大多数人都有这样一种意识：房子只会不段的升值升值再升值,只要现在多写,以后一定可以涨价. 正因为人们的这种思想,房地产商和政府都在拼命的抬价,殊不知,这已经是开始对我国房地产经济的发展造成了不良的影响,因为预测偏高,则对现在的也造成了不正常的影响.这也是造成我国房地产经济泡沫经济的因素之一.

2.我国房地产市场存在的问题及解决对策

2.1 关于房地产在国民经济中的定位问题

将房地产行业作为国民经济发展的支柱产业. 有特殊的历史背景,也起到了相应作用. 一是房地产业的蓬勃发展给经济发展注入强心剂,为经济持续长有积极贡献,二是住房总面积和人均住房面积均大幅度提高,宏观层面上解决了住房供需平衡的社问题. 但是近几年

来,房价飙升,很多城市房价已严重脱离普通消费者支付能力.中低收入者只能望房兴叹.大量投机性资金涌人市场,乱象丛生,已经对杜会经济的持续发展构成潜在威胁.因此长期将房地产行业定位为国民经济发展的支柱产业是否合适,这一问题值得探讨. 随着我国综合国力的进一步提升. 有必要致力于经济结构优化和产业换代升级.

2.2 关于房价调控与地方政府责任问题

据报道. 根据“国 8 条”规定,各地要合理确定年度新建住房控制目标,并于 2011 年一季度向社会公布.如今.期限将至,公布房价调控目标的城市仅仅 30 个,且房价调控目标涨幅多与当地 GDP 增幅等挂钩,大多在 10%左右,房价限价标准疑成涨价标准.出现这种现象的背后原因是当前我国地方政府财政收入模式以及政府绩效考核机制所致,土地收入占据地方财政比例高达 60%一 70%,且长久以来以GDP 作为考核地方官员绩效的绝对主要标准,这些都导致地方政府大兴房地产建设之风,且担心房价回落进而导致土地财政受损. 解决此问题除需研究地方官员政绩考核体系外,还要进一步加强对于地方政府的责任监管. 2011 年 3 月 14 日,温家宝总理在答中外记者时明确提出要三管齐下治理房价,其中“一管”即要求地方政府要切实负起责任.

2.3 关于限购及保障性住房建设问题

当前我国房地产市场上流动性过于旺盛.投机性和过度投资性资金是房价过快上涨的最根本原因.实践证明,土地供应加大、信贷政策差别化、 税费调整等等已经不能从根本上解决房地产市场的问题,因为这些新生成本很容易被卖方通过垄断房源进而转嫁给写方.为有效遏制投机性资金进一步吹大楼市泡沫, 政府于近日祭出杀手锏.尤其是实行住房“限购”和大规模保障性住房的规划建设,精准地打击了炒作性资金. 这说明政府正释放出新的政策信号：住房作为最基本生活资料,不适宜作为完全意义上的商品进行经营.住房,回归其基本生活资料的属性,实现其基本的居住功能,对社会总体利益而言是一次大的提升.

3.关于我国房产经济的未来发展及其出路

我国的房地产经济目前正遭受着严峻的挑战.但是只要我们找准突破口. 正确的解决问题,最终会走出危机,迎来光明.

其一,房价的理性回归是必然的发展方向. 这是国内经济规律内在的要求,也是政府关注民生的重要举措. 但是至于什么时候可以回归,怎么回归,其回归的幅度有多大,这些都不可以一概而论,因为会受到各地域政策,地区差异的影响,而回归的幅度也会因为各地的经济泡沫程度不同而存在较大的差异.

其二,正确的对待政府的调控. 虽然现在的房产调控措施是非常规措施,但是完善的体制必然会形成,房地产商不能抱有侥幸心理,无视政府的政策和相应措施,钻政府的漏洞,也不能因此而畏缩不前,心生胆怯. 政府使土地降低,坚持住宅土地的可持续性,有限制的供给,房地产商随着政府的政策,让房价理性回归,形成可持续性发展.使目前国内的房地产泡沫经济的危机回到合理的正常的经济发展状态.

其三,找到泡沫经济的突破口. 才是唯一出路. 想尽快的摆脱泡沫经济所带来的困境,绝对不能坐以待毙,一门心思等待政府的政策. 还是需要从自己的身上找到问题的解决方法,对错误要大胆的否定,认真分析和精确定位目前的国内房地产市场,从而找到走出困境的突破口,这是房地产经济困境的唯一出路. 否则就只能被新生的市场经济所淘汰,或是在经济崩溃的趋势下遭受巨大的冲击而陷入更大的危机.

4.结语

综上所述,唯有深入了解房地产的现状、认真分析房地产的走向、积极探索房地产的出路,才能实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展. 而当我们对房地产经济的现状有了较为深刻的认知和了解后,对于房产经济的未来走势的大体方向也就不难判断.面对我国房地产经济危机的现状,需要政府、房产商、国民的共同努力,同求出路,才能让市场回归到正常化,理性化.政府也要为民着想,不再哄抬地价,让房价可以尽快回归到合理的发展趋势上.