昆山:经济上是上海的

落户昆山的3600多家台资企业,给这座不大的城市带来了生机.对此,当地人会说：“因为紧靠上海.”节检测日,城市仿佛过年一样.对此,当地人还是会说：“因为紧靠上海.”

十多年前,昆山的期待是成为上海的“后花园”.因为当地人坚信：周庄的小桥流水和阳澄湖中的大闸蟹,会成为上海人休闲度检测的首选.正是这种想法,让昆山实实在在地大赚了一笔.

但让人没有想到的是：自长三角经济圈崛起后,昆山作为最邻近上海的城市之一,由于主动接受上海的辐射,对上海“产业转移”过来的产业照单全收,使之在不经意间,聚集了越来越多的制造业工厂,也成了来自五湖四海,且长居上海的人们的首选消费娱乐地.

发迹“旅游业”

昆山看上去天生就是上海的“后花园”.上海缺山,昆山有西山和玉峰山；上海无古镇,昆山恰好有周庄；上海人爱美食,昆山阳澄湖大闸蟹正让人垂涎三尺,好像“天作之合”.昆山在旅游资源方面,手中至少有三张王牌：周庄、阳澄湖大闸蟹、昆曲.

一度“后花园战略”屡收奇效,但近几年,上海游客占比直线下降.当地旅游界认为,主因在于昆山旅游的总盘子做得太大,但现任昆山市旅游局局长董建国却不以为然.他认为,只要做响品牌,一切问题都会迎刃而解.

在董建国的牵头下,昆山市旅游局决定,今后每年投入1亿元旅游业项目专项引导资金,打造一批旅游基础配套设施项目、一批主题精品开发项目、一批文化旅游项目、一批工业旅游项目,一批乡村旅游项目、一批旅游商品开发项目.此外,力争用3年时间,撬动30至50亿元社会资金投入旅游业,未来重点打造“江南水乡古镇文化休闲中心”、“湖鲜美食休闲中心”、“中国产业旅游示范区”、“昆曲艺术之都”和“商务休闲之都”的旅游品牌,将昆山建设成为长三角区域性旅游目的地.

刚刚引进的品牌――“嘉年华”是战略发展规划中的一个重要项目.据董建国介绍,昆山嘉年华将引进今年世界最流行的20多台大型游艺设备、20多个游戏摊位,共有接近100个活动项目,超过500平米的国家剧院式梦幻舞台上,各类演出、活动、聚会将连续120天不间断上演.

由于2010昆山盛世嘉年华正逢上海世,董建国预计,有望吸引超过100万的全国各地游客来到昆山共享国际狂欢游乐派对.

崛起“制造业重镇”

事实上,昆山所创造奇迹,并非当年曾寄予厚望的“后花园战略”,而是海内外投资者对其“制造业重镇”定位的普遍认同.

2009年,在我国外贸进出口普遍下降之时,昆山市出口额、进出口总额同比分别增长5.4％和0.8％,在全国同类城市率先实现正增长.佳绩背后,值得一提的是：昆山东部是领舞全球电子产业的国家级经济技术开发区,也是全国台资企业最密集的开发区,素有“江苏硅谷”、“世界电子产业制造中心”之称.而且聚居于此的台商台眷,以及长期生意往来、频繁往返于昆台两地的台商约有8万人,久而久之形成了浓郁的台湾生活圈,故被誉为大陆“小台北”.在祖国大陆投资的台商中,1/10以上聚居在昆山.

值得注意的是,“上海效应”依然是其中的决定性因素之一.

当地人从不讳言,除了昆山自身的努力,这座城市能有今天,很重要的一点是“借势上海”.换言之,几乎每个外来投资者,都看中了昆山身上的“上海地缘”.

原因很简单：首先,昆山有着上海作为地区金融、信息及航运中心的优势.由于昆山紧靠上海,可以说,许多上海具有的优势,同时也是昆山的优势；其次,昆山又克服了上海的劣势,因为它有比上海低得多的土地和劳务等商务成本.此外,再加上当地的政策优势,三者合一,使昆山成为理想的投资地.

当地民间流传着一句话：“昆山行政上是江苏的,经济上是上海的.”从某种意义上说,这话不算夸张,因为上海确实是昆山经济飞跃的重要依托.

巨大的连带效应

白天在浦东的金茂大厦工作,晚上睡在昆山家中的床上,便利的轨道交通拉近昆山和上海的距离,昆山已经成了部分上海人的置业之地.

80后的张小姐在上海火车站附近上班.两年前,在昆山写房.“昆山到上海只要20分钟,比住上海郊外还方便,没理由不写啊！”还未成家的张小姐对自己两年前的决策颇感得意.

事实上,伴随着社会保障体系的跨省联网,上海人去昆山投资写房的最大问题得以解决,越来越多的上海老年人去昆山写房养老,年轻人去昆山购房结婚.得益于外来购写力,昆山的房产市场持续火爆,据昆山搜房网统计,2009年12月昆山楼市全市共成交7987套.

进入2010年,昆山的房价开始向万元挺进：绿地21城启航社最小的房型8500―9000元／平方米、鑫苑国际城市花园楼盘的均价为8500元／平方米、中城国际将推出一批联排别墅,均价约为1万元／平方米,加之一系列“新政”出台,导致大多来看房的人只看不写.

尽管如此,昆山楼盘日成交数相对比较平稳,房价无下跌迹象.而且,似乎更多购房者更再意“地段”.

“抓住购房者的这种心理,根本不愁卖不出房子.”多年从事售楼工作的李小姐已经是“老油条”了.

“写房离不开城市规划,今后昆山将形成‘一主一特四个副中心’的格局.”昆山市规划局总工室主任雷高燕说.

“一主”指新昆山站至城市中心区,即CBD区域；“一特”指花桥国际商务城；“四个开发区”指昆山经济技术开发区、昆山高新区、张浦分区和周市分区.这几个区域都是昆山的重点发展区域,未来城铁和高铁将对昆山的发展带来至关重要的影响.