房地产经济对我国经济的影响探析

摘 要 ：作为我国支柱行业之一的房地产行业,对我国的经济发展起着重要的推动作用和深刻的影响.房地产经济不仅会对房地产行业有着直接的影响,在客观上也会对房地产的相关行业产生影响.本文将从房地产经济在我国经济发展中的地位、对我国经济发展的作用以及国民经济与房地产经济的协调发展等方面进行分析研究.

关 键 词 ：房地产经济 我国经济发展 作用

近几年来,国家出台了一系列关于房地产方面的政策和法规,房地产经济在曲折中发展.虽然调控政策比较严格,但是其发展势头依旧不减.房地产经济的快速发展不仅对钢材行业、建筑行业、水泥行业、装修行业等起到了巨大的推动作用,对我们的生活也产生了相当重要的影响.房地产经济的发展对我国国民经济的快速发展和进步有着至关重要的作用.

一、房地产经济在国民经济中的地位

(一)房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位

房地产经济对国民经济的快速发展做出了重要贡献,是国民经济的先导和基础.

房地产行业向社会提供的产品不仅包括生产资料,也包含生活资料,这些资料在社会经济活动中都是不可或缺的基础要素.人们的日常生活既离不开房地产,也离不开房子.房地产中住宅占80%左右,而住宅是人民居住需要的基本生活资料.发展工业需要建厂房,商业经营必须有经营用房等国民经济各部门的发展也离不开相应的基础设施.房地产作为人民生活和社会生产的基本要素贯穿于整个国民经济发展的各个环节,从而使房地产业具有基础产业的特征.

房地产业在发展过程中总会比其他产业的发展相对超前,对房地产的开发和投资会带动其他相关行业的发展和需求.城市的发展建设离不开房地产的开发建设,城市化进程的加速,促使房地产业迅速发展.房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件.为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境.因而,房地产业在我国的国民经济中具有先导性的地位.

(二)房地产业是我国国民经济的主导

主导产业主要是指某种产业在国民经济发展的某一阶段在经济发展和产业结构中能起到带动和导向作用的产业,主导产业一般具有较高的技术创新能力和广阔市场前景.房地产业由于具备上述这些因素就成为了我国国民经济发展的龙头企业.房地产业能有效促进其他关联产业,如机械设备制造业,金属产品制造业,建筑材料等多个行业的发展.房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业.

(三)房地产业是我国国民经济发展的支柱

支柱产业不同于主导产业,支柱产业主要是指在国民经济中能够起到至关重要地位的少数产业.在GNP（国民生产总值）中,支柱产业的产值会占有较大的比重.从理论角度看,建筑成本、土地、房产税务、收入利润等四方面是影响房地产的重要因素,其中的建筑和土地在经济发展中又占有基础地位,这决定了房地产业在经济发展中的基础地位,也注定成为国民经济发展的支柱.主导产业强调的是其扩散和带动作用,支柱产业则强调其在国民生产总值中的份额和比重.

二、房地产经济在国民经济发展中的重要作用

(一)优化产业结构,促进产业结构的调整升级

对第三产业进行大力发展是我国现阶段经济发展的要求.房地产业是组成第三产业的重要一部分,对房地产业进行大力推进也是促进第三产业结构优化和升级的重要举措.房地产业的良好发展进程,能够建设良好的投资环境和生态环境,增强对各方面资金的吸引力,使城市经济进入良性循环的发展圈.城市聚集效益主要是指个人以及群体集中在地域空间上所产生的经济效益,城市聚集效益的高下同房地产业所提供的用房、用地的数量、质量以及结构等是密不可分的.

(二)房地产经济能够促进国民经济的快速发展

我国现在还是一个发展中的大国,人口数量众多,随着城镇化进程的加快,住房问题成为几乎每个人都会面临的一大难题.从目前的情况看,不可能每个人都拥有自己的房子,比如,在美国,最高的住房自有率也只达到64%,近些年可能更少,在德国只有50%多一点.因此,每个人都有一套房子显然是不那么现实的,但是要保证每个人都有居住的地方.以我国的现实情况来看,让每个人都拥有住的地方显然更加重要.

(三)房地产经济的发展对国民经济和就业的作用

房地产建设的发展对其周边需求如：木材、钢铁、砖块、水泥、家电、家具以及装修等具有相当重要的拉动作用,房地产建设对怎么写作业、运输业运输等的需求也很大,因此,房地产经济的发展对国民经济的推动作用相当明显.

在就业方面,据统计,每对房地产建设一万平方米就可以帮会组一百个人解决就业问题.我国的就业形势相当严峻,就业不仅关系到社会的稳定,也是民生之本,大力发展房地产业,能够有效的缓解就业难题.

三、国民经济与房地产业的协调发展

房地产经济的过快发展也会产生一些问题：首先,在监控措施不到位的情况下,房地产会产生泡沫经济,导致市场经济发展出现混乱,主要表现在房地产虚高,脱离市场的正常走势,会对居民的生活造成不良影响,也会对我国经济的健康发展产生消极影响.其次,还会引发社会危机,一旦危机产生,会造成大量的人员失业,扰乱社会秩序.第三,容易引发金融风险,资金链的断裂会对金融行业的正常运行造成严重影响.因此,房地产经济并不是发展的越快就越好,社会中的各个行业要为其提供物质条件.

四、结语

目前,我国有些地区的房价已经逐渐偏离了正常的轨道,政府也出台了不少控制房价的措施,比如：限购、对基础住房的建设增加投入、加大对保障性住房的建设力度等.只有将房价控制在正常合理的范围内,房地产经济和国民经济才能快速健康的发展.