市场经济条件下房地产经济

点赞:4698 浏览:15710 近期更新时间:2024-02-28 作者:网友分享原创网站原创

摘 要 :中国解放以来,随着经济的不断发展,我国GDP值超过日本成为世界第二大经济体.我国房地产市场也呈现出了高速发展的态势,但在发展过程中,我国房地产市场也不断的经受着波动,因此需要发挥政府的宏观调控作用,并作根本性的改革,以维护房地产行业以及整个国民经济持续、快速、健康发展.

关 键 词 :国民经济生产总值;房地产;政府;改革,调控

中图分类号:F83

文献标识码:A

文章编号:1672-3198(2012)04-0139-01

中国解放60年来,我国的GDP数值从460多亿元人民币发展到30多万亿元,而近20年来,大有加速发展趋势,每年几乎是以两位数增长着.虽然我国GDP值保持快速增加的态势,但是我国GDP的质量有待商榷.目前有专家学者指出,我国GDP的增长主要依赖于房地产行业和土地财政.

近年来,我国房地产市场逆势上扬和“量价齐升”再次成为社会各界高度关注的焦点问题.我国房地产市场量价齐升,市场需求得到集中释放.前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米,同比增长42.85%,而2008年同期是下降近15个百分点;销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464.7亿元,同比增长69.86%,而2008年同期是下降近13个百分点.

从房屋实际购写情况来看,第一类人群中有少数白领能支付得起现在的房地产的,或由家里三代人凑钱写房,但有大部分的外地进入大中城市工作的年轻人或本地人,由于房地产的收入比太高而不得不租房解决需求.第二类人群具有较稳定的收入和较强的经济能力,借助银行贷款,可以购写普通住宅,这两类人是社会的基本群体,占大多数,也是自住型住房的基本需求群体.第三类人却不是房屋的基本需求群体,购置住宅是为了出租获利或住宅涨价后出售获利,是通过购房实现手中的货币增值.应该属于弹性需求群体.有媒体通过某一楼盘的调查发现:超过85%的购房行为属于投机性购房,《深圳蓝皮书:中国深圳发展报告(2007)》显示,深圳的投机购房占到了58.42%.

我们可以看出,一部分城市房价过高,不是真实需求的结果,而是投机的结果,所以调控要遏制投机,把投机遏制住了,房价自然会恢复到一个理性的范围内.世界上十大高房价的城市,不包括中国的任何一个城市,全球到现在14到15个城市的房价高于800美元每英尺,折合人民币大概5万5左右一平米,所以中国的大多数城市实际上并不在高房价之内.中国的城市化当中的门槛不是高的问题,而是低.所以需要政府做根本性的改革措施.

第一,政府必须有勇气去做和地方之间的事权与财权的重新瓜分,现在,地方政府承担大量的公共事务,地方政府被迫去卖地,获得土地财政去支撑经济发展.第二,以目前的只调控不改革的政策,地方政府是坏角色,这样可能对地方政府不太公平.第三,加大对地方财政转移支付的力度.第四,居民写房的重要原因是缺乏投资渠道,缺乏对未来的信息,缺乏对人民币币值稳定的信心.缺乏投资渠道就需要政府鼓励更多的金融创新;缺乏对未来的安全感,那就需要政府关于社会阶层,关于社会安全方面做出更大的努力.第五,我们并不能认为所有的人一辈子的收入都能写得起商品房,总有相当多的人有可能会一辈子写不起房的,但需要政府建设更多的保障性住房,尤其是廉租房.即便是这些廉租房建起来了,你不仅仅应该保护这个城市,有城市户籍的居民,另外还有两片人还得保护,一片就是留在大中城市工作的白领,大中专毕业生,另外一片就是2.1亿的农民工,他们没有被纳入到廉租房体系之内,那么廉租房体系肯定是失败的,因为它没有针对最主要的群体.

从社会学角度分析我国城市中低收入群体住房的问题.结构功能理论分析,美国社会学家T•,帕森斯的“结构-功能理论”.因此,社会行动的规律,就是主体在一定的“价值取向和规范”支配下,在一定的“客观情景条件”中,选择如何发生社会行为的规律.他认为社会是一种“结构”.社会(行动)系统由四个子系统构成,每个子系统对社会(行动)系统担负特定的功能.“社会子系统”担负“整合”功能,整合行动者的目标行动,提供行动方式.“文化子系统”担负“维护模式”功能,提供符号资源和价值理念,为社会模式提供精神文化.我国城市中低收入群体住房问题可以根据社会学的结构功能主义理论来分析,将这个问题看做社会四个结构中其中某个子系统出现问题,而相应的其他三个子系统也会出现问题,四个子系统只有协调、稳定才能达到社会系统的协调稳定,这一社会问题才能相应解决.

今天,我们所有的房地产问题,归结为一点,就是我们对房地产缺少一种有效的宏观性认识,缺少一种整体性解决问题的思路,政策效应具有明显的滞后性而且常常偏离目标与预期,缺少对房地产发展趋势前瞻性的把握.总体来说,就是缺少房地产市场经济的反思与对解决问题的根本性路径的分析.从这个层面上说,中国房地产业确实需要一个中长期发展规划.

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